又一城市二手房市場“地震”，官方“真房源”系統(tǒng)將上線，還可“去中介化”交易

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

買房遇到假房源，是一件挺糟心的事。部分從業(yè)者故意掛出虛假低價房源，吸引買家與其聯(lián)系，進(jìn)而借機(jī)推薦其他房源。

面對海量房源信息，普通人根本無從下手，真假完全不能辨別。但這一問題在浙江嘉興有望得到徹底解決。該市即將上線官方版的二手房交易服務(wù)平臺“真房源”，今后，中介這種利用不對稱信息來誘導(dǎo)買家的行為，將在“真房源”系統(tǒng)面前頓時原形畢露。

此外，該平臺還支持房東自主掛牌房源，告別“中間商賺差價”。

一套房源一個編碼，“真房源”系統(tǒng)將上線

據(jù)南湖晚報報道，8月26日，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務(wù)平臺“真房源”發(fā)布使用試點培訓(xùn)會，邀請了君悅、中亞、德佑3家經(jīng)紀(jì)公司作為試點用戶參加了培訓(xùn)會議。這也就意味著，“真房源”系統(tǒng)已經(jīng)完成內(nèi)部測試階段，正逐步面向市場使用，離正式推出又近了一步。

會上，該市房管中心工作人員介紹了關(guān)于嘉興市二手房交易服務(wù)平臺“真房源”推進(jìn)工作的任務(wù)安排，要求試點經(jīng)紀(jì)公司盡快完成平臺開戶申請，積極申報房源信息。

據(jù)了解，待“真房源”系統(tǒng)正式上線后，所有通過中介成交的二手房都必須在二手房交易服務(wù)平臺申請房源核驗，核驗通過后，獲取房源統(tǒng)一編碼及二維碼，方可在網(wǎng)站發(fā)布委托出售的房源信息，想要購房的消費者可以掃描二維碼，實時查看房源真實信息。

以一套房源來舉例 ↓↓

房源信息，可謂是二手房交易環(huán)節(jié)中的“命門”，曾有中介利用客戶追求性價比的心理，私自修改房源價格低價吸引客戶。但這種情況，以后就行不通了。

打開嘉興市二手房交易服務(wù)平臺可以看到“掛牌房源”的標(biāo)簽，點擊進(jìn)入后就可以看到目前市場上待售的二手房房源。記者隨意點擊任意房源進(jìn)入后看到頁面右側(cè)有一個“掛牌房源統(tǒng)一編碼”和一個二維碼，掃描二維碼可以看到房源的相關(guān)情況，比如是否抵押等。

“編碼和二維碼，是這套房源所特有的，也是獨有的。”該負(fù)責(zé)人介紹。房東將該房源委托給中介時，需要提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書、委托證書等，工作人員在將這些信息錄入到“真房源”系統(tǒng)中時，該系統(tǒng)將與不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行實時校驗，將反饋信息顯示到房源上。

這也就是說，這套房源一旦成交，在不動產(chǎn)登記部門辦理了相關(guān)手續(xù)，顯示該房源已經(jīng)完成交易的話，這個信息也會實時反應(yīng)到“真房源”系統(tǒng)中，“第二組客戶想要買這套房，再掃碼的話，顯示的就是房源下架的信息，不需要再繼續(xù)關(guān)注這套房源了。”

不僅如此，如果房東將同一套房源委托給不同中介機(jī)構(gòu)，在編碼和二維碼生成時會自動疊合覆蓋為同一套，在不同門店掃描出來的也都是同樣的信息，這也就更大程度上篩選了房源信息，避免了信息的重復(fù)。

支持房東自主掛牌房源

前段時間杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能，讓購房者可以“繞開”中介，直接和房東面對面交易，引起極大關(guān)注。不少網(wǎng)友為杭州房管部門的措施叫好，也有網(wǎng)友建議“全國推廣”。

在嘉興即將上線的這套系統(tǒng)中，也有支持房東自主掛牌房源的功能。不過嘉興市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，嘉興目前二手房信息發(fā)布一直都是存在房東自主掛牌和委托經(jīng)紀(jì)掛牌的形式，這點上沒有發(fā)生變化。

選擇個人房源，便能和房東直接溝通，既能避免騷擾，還可以省下中介費。

選擇中介房源，則把專業(yè)的事情交給專業(yè)人員，不用自己跑流程，省心多了。兩種方式自由選擇。

目前，國內(nèi)二手房市場上通過中介進(jìn)行網(wǎng)簽的占大多數(shù)，而通過中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費用。大致占總房價的2%-4%，小到幾千，大到幾萬，甚至幾十萬。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢？都市快報此前報道，許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單。

“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務(wù)。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負(fù)債率如何等等，中介都要提前調(diào)查。”一位不愿透露姓名的資深中介服務(wù)人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團(tuán)一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費者市場。”

也有一些中介表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，對于中介來說也是另一種發(fā)展方向：“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕松的。”

在嘉興即將上線“真房源”系統(tǒng)的新聞下方，多位網(wǎng)友也表示，中介有存在的必要，但應(yīng)該更加規(guī)范。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 杜波

校對|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南湖晚報、嘉興日報、都市快報等

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)