房地產(chǎn)的歸家路

?地產(chǎn)業(yè)，正發(fā)生著肉眼可見的變化。

市場端，國內(nèi)各地的調(diào)控政策密集的像戰(zhàn)場上迎面飛來的子彈。

金融端，三條紅線之后，銷售額40%的拿地資金上限，將快周轉(zhuǎn)徹底送進了火葬場。

在我國經(jīng)濟體系中唱主角近20年的地產(chǎn)業(yè)，正在被馴化。

當(dāng)曾經(jīng)的宇宙第一大房企舉步維艱，正等著國家隊下場救援時，國內(nèi)每天都有中小房企在這條不歸路走到了盡頭。

20年的地產(chǎn)高速發(fā)展，就像一場極樂盛宴，瘋狂過、歡呼過……但終有曲罷舞退之時。

“酒醒”的地產(chǎn)業(yè)，該回家了！

被邊緣化的“房子”

去年疫情剛結(jié)束，南國著名開發(fā)商時代中國辦了場只有一個人的品牌發(fā)布會。

圓形舞臺，弧面大屏，精美畫面，散文詩般的解說詞——“人人都是生活藝術(shù)家”！

在因疫情各類活動還受限的當(dāng)時，這場發(fā)布會被業(yè)內(nèi)傳為標(biāo)桿，紛紛效仿。

國內(nèi)企業(yè)中，最熱衷開辦發(fā)布會的，除了手機行業(yè)，就是地產(chǎn)。

陽光城檀境營銷中心實景圖

但地產(chǎn)商，又絕沒有手機發(fā)布會的干貨。

他們從來不會拿自己的產(chǎn)品“跑分”，更不敢拿自己的產(chǎn)品在發(fā)布會上Diss友商……因為地產(chǎn)發(fā)布會，總是到最后才談幾句產(chǎn)品。

理念、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、趨勢……

營銷術(shù)語里，沒有人能夠比地產(chǎn)商更能理解這個世界變化之快。

但產(chǎn)品端，房子永遠(yuǎn)數(shù)年如一。甚至，全國不同城市的樓盤可以用同一套設(shè)計圖——這樣可以高周轉(zhuǎn)。

陽光城檀境營銷中心實景圖

在房子的投資屬性被無限放大的這些年，地產(chǎn)發(fā)布會就像股票分析師，讓每一個顧客篤定該樓盤未來能夠快速升值，才是他們的主要任務(wù)。

只是，房子，本是這個行業(yè)的核心，卻早已被邊緣化。

對產(chǎn)品的漠視，在西安的樓市體現(xiàn)的尤為淋漓盡致。

成片的樓就像被修剪過的林木，被懶惰的畫師涂上了同一個顏色——太多的粘貼復(fù)制！

更毋需說內(nèi)部格局——通風(fēng)、采光，越是高速發(fā)展的時代，光怪陸離、違背人性的產(chǎn)品越是層出不窮出。

房地產(chǎn)，早就忘記了自己的本源。

未來的地產(chǎn)廣告

雷布斯發(fā)明的“互聯(lián)網(wǎng)思維”這一詞早已爛大街。

但小米用自己的崛起，為國人普及了兩個概念：用戶思維、產(chǎn)品思維。

不過，在房地產(chǎn)在高速發(fā)展的20年，卻越來越遠(yuǎn)離這些商業(yè)的基本圭臬。

尤為可嘆的是，房子，作為萬千商品的一種，最難更新，最難替換。

投資導(dǎo)向下速成的這些產(chǎn)品，給每一個購房者，給整個社會帶來的額外成本，也許要十幾年、幾十年后才能最終顯現(xiàn)。

當(dāng)大多數(shù)重大社會問題背后都能看到高房價的影子，地產(chǎn)重新回歸其本源也就成了必然。

陽光城檀境生活場館配套圖

事實上，起始于2016年的這輪調(diào)控，一直在抽絲剝繭，一點點消除房地產(chǎn)的金融屬性。

土地供給在逐漸加大、市場端需求不斷被限制、二手房指導(dǎo)價出爐徹底打掉增長預(yù)期……

一個回歸正軌、人人期望的樓市或?qū)⒅鸩絹砼R。

我們期望，未來的樓盤廣告能夠圍繞居住體驗，像手機介紹各類參數(shù)一樣展開。

除了交通、公共配套、戶型之外，對每戶的采光時長有詳細(xì)的標(biāo)注，對周圍可能產(chǎn)生的噪音音量有明確的預(yù)估……

陽光城檀境景觀示意圖

我們期望看到開發(fā)商開始關(guān)注人，研究人們的生活，據(jù)此不斷改進自己的產(chǎn)品。

我們更期望，開發(fā)商能夠更進一步，對小區(qū)的未來生活進行思考。

比如，通過硬件設(shè)施的提前布局，為當(dāng)下每天同乘一部電梯卻互不相識的城市生活破局。

回歸產(chǎn)品思維、用戶思維，這才是行業(yè)的本源，才是人民真正期待的城市建設(shè)者，也才是能夠走的更長遠(yuǎn)的地產(chǎn)企業(yè)。

春江水暖

大自然的魅力在于其多姿多彩。

市場經(jīng)濟中的企業(yè)同樣如此。

在多數(shù)開發(fā)商都忙著高周轉(zhuǎn)時，依舊有秉持著地產(chǎn)專業(yè)主義、兢兢業(yè)業(yè)的做著產(chǎn)品的企業(yè)。

最近的西安樓市中，就出現(xiàn)了讓人感到貼心，眼前一亮的產(chǎn)品。

高新區(qū)在南拓的過程中畫了個圈，造就了一個西安人這半年早就耳熟能詳?shù)母拍睿何磥碇?/span>

緊鄰未來之瞳，陽光城做了個新盤——檀境。

陽光城檀境140㎡樣板間實景圖

陽光城檀境166㎡樣板間實景圖

這是一個中高端的改善盤，戶型面積在115㎡-200㎡之間，目前已開放了166㎡、178㎡異地樣板間與115㎡、140㎡實體樣板間。

區(qū)域、位置皆無可挑剔，但這并不是讓人眼前一亮的所在。

新風(fēng)系統(tǒng)、智能家裝、270度轉(zhuǎn)角的大景觀面……一系列設(shè)施之外，有三點可以著重一說：

首先是布局。小區(qū)采用了多樓王布局，全部樓間距均大于30米，不會為了一棟樓的高價，而犧牲其他業(yè)主的居住體驗。

其次，作為改善盤，其中部分戶型設(shè)置了雙套間——200平以下房子中，在西安市場上極少見。

為何如此，置業(yè)顧問提到了兩個原因：

二胎家庭，父母多會幫忙帶孩子，雙套間可以更好的提升居住體驗；

此外，40歲左右的中國夫妻，分房睡越來越多，雙套間對他們也更方便。

第三點，也是最讓人意想不到的一點，小區(qū)多棟樓取消了一層，形成架空層，為未來豐富社區(qū)功能，預(yù)留了空間。

陽光城其他項目架空層實景圖

這種設(shè)計，在南方并不鮮見，因為多雨、高濕度、蚊蟲眾多。而在西安，僅個別豪宅項目中有出現(xiàn)。

取消一樓必然會影響銷售面積，但檀境更關(guān)注的是業(yè)主未來在小區(qū)的生活。

“現(xiàn)在的都市人都是很累，我們希望業(yè)主下班回家，在小區(qū)就能解決基本需求。而周末，需要逛街、購物或者游玩，才開車出去。”

這樣的設(shè)計，無疑，業(yè)主增加了更多互動交流的空間和可能。

也唯有如此，單一居住功能的小區(qū)，也才能進一步成長圍繞人們生活布局的社區(qū)。