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債務(wù)隱憂背后,法門寺景區(qū)如何破局?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-08-19 21:22:32

每經(jīng)記者 淡忠奎    每經(jīng)編輯 賀娟娟

近日,陜西法門寺文化發(fā)展有限公司(以下簡稱法門寺文化公司)被天津市第三中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的為5981.5萬元。

不久之前,其實(shí)控人寶雞市投資(集團(tuán))有限公司(以下簡稱寶雞城投)的一則涉及重大訴訟的公告,更是將大眾的目光重新拉回到陜西旅游IP之一——法門寺景區(qū)。

曾因過度商業(yè)化的質(zhì)疑,法門寺景區(qū)剛建成不久,也即2010年前后,便深陷輿論漩渦。彼時(shí)其身負(fù)巨額債務(wù),也未找到適合自己的盈利模式。

之后,曲江系低調(diào)退場,法門寺景區(qū)的主導(dǎo)權(quán)回到寶雞市政府,由法門寺文化公司統(tǒng)籌管理,寶雞城投控股。再之后,法門寺景區(qū)在輿論場逐漸歸于沉寂。

如今,惹上官司的法門寺景區(qū)一定程度暴露了所背負(fù)的債務(wù),但這只是其債務(wù)壓力的一個(gè)縮影。粉巷財(cái)經(jīng)(ID:nbdfxcj)不久前實(shí)地走訪法門寺景區(qū),了解其運(yùn)營現(xiàn)狀,并回溯和反思景區(qū)的商業(yè)化開發(fā)。

惹上官司

在西安漢城路的城西客運(yùn)站乘坐旅游大巴,兩小時(shí)左右就能夠到達(dá)法門寺景區(qū)。像這樣的旅游專線,每天大約有三趟,節(jié)假日可能會(huì)更多。

眼下疫情雖已得到有效控制,仍能看到些許影響痕跡。粉巷財(cái)經(jīng)到達(dá)景區(qū)時(shí)是下午五點(diǎn),太陽還是有些刺眼,諾大的景區(qū)廣場上只有寥寥數(shù)人,法門街道兩邊的餐飲店鋪基本都已經(jīng)大門緊閉,完全看不出來此前節(jié)假日里的熱鬧。

景區(qū)門口的工作人員告訴粉巷財(cái)經(jīng):“我們這5點(diǎn)基本就沒人了,你明天九點(diǎn)左右再來。”

內(nèi)部人士介紹,這里邊有法門寺院、法門寺博物館和法門寺景區(qū)三家單位,景區(qū)售票也要結(jié)合其他兩方的開放時(shí)間。

即便有疫情的部分影響,眼前的冷清,仍然很難讓人想到,法門寺景區(qū)是陜西旅游的一張名片。每年有上百萬游客從全國各地來到這里。

圖片來源〡每經(jīng)記者 淡忠奎 攝

上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司出具的《陜西法門寺文化發(fā)展有限公司2018年度第一期中期票據(jù)跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》(以下簡稱《評(píng)級(jí)報(bào)告》)披露,2017-2019 年,法門寺景區(qū)游客接待量分別為171.89萬人、171.26萬人和161.04萬人,門票收入分別為0.92、0.87、0.82億元,其在核心業(yè)務(wù)中占比持續(xù)超過70%。

然而,不久前,寶雞城投公告披露,洛銀金融租賃股份有限公司(以下簡稱洛銀租賃)因融資租賃合同糾紛,將法門寺文化公司及寶雞城投起訴至洛陽高新區(qū)人民法院,一定程度上將法門寺文化公司的債務(wù)壓力暴露出來。

2018年,法門寺文化公司與洛銀租賃簽訂《所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,將部分自有景區(qū)步道、景區(qū)山門西停車場等作為租賃物以1億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給后者,后者將其租給景區(qū)使用。洛銀租賃稱,根據(jù)約定,法門寺文化公司應(yīng)于今年3月18日支付租金約1236.96萬元,但并未足額支付。

不過,法門寺文化公司相關(guān)工作人員告訴粉巷財(cái)經(jīng):“我們已經(jīng)跟金租公司達(dá)成了一致,很快就會(huì)把這個(gè)事情解決。這也跟寶雞、扶風(fēng)市縣兩級(jí)都有過回復(fù)。我認(rèn)為這對(duì)公司的經(jīng)營沒有什么影響,還是在正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。”

債務(wù)壓力

實(shí)際上,與洛銀租賃的融資租賃僅僅只是法門寺文化公司債務(wù)壓力的一個(gè)縮影,其因景區(qū)前期建設(shè)和景區(qū)提升改造工程的推進(jìn),已積累了高額債務(wù)。《評(píng)級(jí)報(bào)告》)披露,截至2020年第一季度,其總負(fù)債達(dá)41.05億元。

粉巷財(cái)經(jīng)注意到,為緩解債務(wù)壓力,法門寺文化公司曾發(fā)起多筆景區(qū)資產(chǎn)融資租賃。中登網(wǎng)顯示,從2017年至2020年,其共有7筆融資租賃登記,涉及登記資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值超過7億元,包括上述與洛銀租賃的融資租賃。

其出租人還包括長江聯(lián)合金融租賃有限公司、平安國際融資租賃有限公司、廣州越秀融資租賃有限公司、華夏金融租賃有限公司、遠(yuǎn)東國際融資租賃有限公司等,不乏知名的頭部租賃公司的身影。

而租賃資產(chǎn)則涉及景區(qū)步道、停車場、安防系統(tǒng)、夜景照明系統(tǒng)等。

圖片來源〡中登網(wǎng)

事實(shí)上,如今景區(qū)現(xiàn)金流緊缺幾乎成為行業(yè)共性的問題,景區(qū)資產(chǎn)融資租賃也是較為常見的方式。

上述工作人員認(rèn)為,“每個(gè)公司都會(huì)將融資作為公司發(fā)展的一個(gè)重要資金來源,肯定要有現(xiàn)金流的流入流出,融資是一個(gè)重要的手段。我們其他的融資也都是正常的。”

“隨著時(shí)間的推移,現(xiàn)在的一些短期問題肯定會(huì)逐步解決”,他表示,疫情之前,法門寺景區(qū)一直是盈利的,正常的經(jīng)營收入能夠滿足日常運(yùn)營和發(fā)展。法門寺景區(qū)現(xiàn)在也是西線景區(qū)旅游復(fù)蘇最快的,加上一些市場工作推進(jìn),收入正在快速恢復(fù)。

眾所周知,疫情對(duì)于旅游行業(yè)沖擊之大,特別是實(shí)體景區(qū)的經(jīng)營更是遭遇重創(chuàng)。

《評(píng)級(jí)報(bào)告》顯示,受疫情影響,去年一季度法門寺景區(qū)游客接待量僅2.74萬人,其中景區(qū)售票處游客數(shù)量為1.24萬人次,團(tuán)隊(duì)和網(wǎng)絡(luò)游客數(shù)量為 1.05萬人次,享受門票免費(fèi)的游客量0.45萬人次;當(dāng)期景區(qū)門票銷售收入為 0.02億元,業(yè)務(wù)收支嚴(yán)重倒掛。

隨著以后旅游業(yè)的復(fù)蘇,如何有力提升盈利能力,仍然是法門寺景區(qū)的難題。

從盈利結(jié)構(gòu)來看,法門寺文化公司經(jīng)營業(yè)務(wù)規(guī)模較小,費(fèi)用負(fù)擔(dān)較重,依賴政府補(bǔ)助,盈利能力較弱。

商業(yè)化之辯

“比如交通,西安和寶雞去法門寺景區(qū)的客車班次較少,而且舒適性不強(qiáng)。而從鄭州去少林寺的專線都是豪華大巴。”

梁昭認(rèn)為,法門寺景區(qū)的配套設(shè)施,景區(qū)服務(wù)以及交通這些方面都要需要進(jìn)一步提升。舉個(gè)簡單的例子,很多人都是自帶香燭過去,景區(qū)的香燭銷售就跟不上。

粉巷財(cái)經(jīng)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),法門寺景區(qū)圍墻外都是密集的村子,出了景區(qū)幾乎沒有什么可供休憩之處。門前兩邊有較為密集的餐館和酒店,但是也時(shí)常大門緊閉。

陳剛表示:“這些店都只在白天高峰期開一會(huì)兒,價(jià)格也會(huì)比較高。”

圖片來源〡每經(jīng)記者 淡忠奎 攝

除了門票經(jīng)濟(jì)外,法門寺景區(qū)似乎很難看到成熟的商業(yè)化開發(fā)痕跡。

有接近法門寺景區(qū)的內(nèi)部人士告訴粉巷財(cái)經(jīng):“我們規(guī)劃的有三個(gè)區(qū),現(xiàn)在就建了一期?;旧蠜]什么商業(yè)化開發(fā)了,項(xiàng)目該停的停,主要就靠門票收入。”

這從營收結(jié)構(gòu)也能夠得到印證。

2017年至2019年,法門寺文化公司營收分別為1.29億元、1.3億元和1.17億元,其中門票銷售收入分別為0.92億元、0.87億元、0.82億元,而景區(qū)乘車和其它旅游服務(wù)只占據(jù)較小的比例。

比如,2019年景區(qū)電瓶車業(yè)務(wù)收入0.12 億元,導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿、物業(yè)租賃和勞務(wù)服務(wù)共實(shí)現(xiàn)收入約0.095億元。

如今,再回過頭來看法門寺景區(qū)的商業(yè)化開發(fā),需要辯證的眼光。如少林寺等成熟的景區(qū),都有包括武校、文化交流、晚會(huì)演出以及周邊產(chǎn)品在內(nèi)的完整的產(chǎn)業(yè)體系,核心庭院也保護(hù)得很好。

法門寺景區(qū)在保護(hù)核心資產(chǎn)的同時(shí),適度開發(fā)周邊文化產(chǎn)業(yè)未嘗不可。

圖片來源〡每經(jīng)記者 淡忠奎 攝

當(dāng)然,法門寺景區(qū)也在逐步嘗試。法門寺文化公司相關(guān)工作人員告訴粉巷財(cái)經(jīng),周邊產(chǎn)品這塊我們主要是跟外部公司合作聯(lián)動(dòng)。

“比如,我們和陜旅集團(tuán)打造的文化互動(dòng)體驗(yàn)式演藝——法門往事就頗受好評(píng),后面也還有一些跟陜旅的合作項(xiàng)目在籌備。此外,我們基于一些項(xiàng)目上的衍生跟曲文投旗下公司也正在推進(jìn)合作,以此推動(dòng)景區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”

此外,他們將文化挖掘和體驗(yàn)的活動(dòng)跟重要節(jié)假日結(jié)合,比如基于茶文化的研究舉辦茶文化展,再如新春文化展系列民俗活動(dòng)等也都在當(dāng)?shù)剌^有影響。

當(dāng)?shù)鼐用穹Q,每年春節(jié)等重要節(jié)假日,法門寺景區(qū)都是人潮洶涌,“這過去的高速上都會(huì)堵很遠(yuǎn)的車。”


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