繼孫要求按遺囑繼承房產(chǎn)，繼祖母：我從來沒聽說過這事兒！

每經(jīng)編輯 畢陸名

“原告向被告支付款項(xiàng)后，房子歸原告，被告享有居住權(quán)，這個調(diào)解方案你們同意嗎？”

近日，無錫梁溪法院法官針對一起繼承糾紛案件巧用《民法典》有關(guān)居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，妥善化解了一起家庭糾紛。

日前，據(jù)江蘇高院消息，楊大爺與前妻育有一子一女，其中兒子已去世多年，生前留下了一子小楊。上世紀(jì)90年代初，楊大爺與錢某再婚，婚后未再生育子女。2012年，兩人置辦了一套房產(chǎn)，登記在夫妻二人名下，鬧出糾紛的就是這套房產(chǎn)中屬于楊大爺?shù)哪且话敕蓊~。

今年4月，楊大爺去世。他的孫子小楊突然拿出一份楊大爺生前立下的遺囑來找繼祖母錢某，遺囑載明：楊大爺將房子一半的產(chǎn)權(quán)贈與小楊。小楊稱，爺爺所立的遺囑是在親友的見證下完成的，由他人代書完成后，爺爺在遺囑上簽了字。

面對這份突然出現(xiàn)的遺囑，錢某心里很不是滋味。錢某認(rèn)為自己和老伴感情一直很好，老伴生前從未提及此事，所以她并不認(rèn)可這份遺囑是楊大爺所寫。這起訴訟也就是因此而起。

為方便當(dāng)事人訴訟，同時發(fā)揮該案件的教育宣傳意義，法官將庭審現(xiàn)場搬到了梁溪區(qū)“黨建+社區(qū)網(wǎng)格審務(wù)工作站”。庭審現(xiàn)場，小楊拿出一份視頻證據(jù)，視頻內(nèi)容是楊大爺先講述了自己立遺囑的緣由，隨后在遺囑上簽字。該視頻顯示，遺囑是在飯桌上簽訂的，周圍有不少親友在場。對于這一視頻，錢某表示此前并未見過，但也未能拿出證據(jù)進(jìn)行反駁。

清楚緣由后，承辦法官首先對當(dāng)事人進(jìn)行細(xì)致的釋法說理。隨后，法官提出一個方案：“如果房子歸小楊，小楊向錢某支付房屋歸并款，但能否為錢某保留居住權(quán)？即是說，錢某生前有權(quán)繼續(xù)無償居住在該房屋內(nèi)，但不得出租或轉(zhuǎn)租。”小楊思考片刻后，對此方案表示同意。法官向錢某進(jìn)行進(jìn)一步解釋：民法典施行后，可以至產(chǎn)權(quán)登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)，手續(xù)辦妥后，錢某在該房屋內(nèi)居住的權(quán)利是受到法律保護(hù)的。聽完解釋后，錢某也同意了該調(diào)解方案，雙方最終共同簽署了調(diào)解協(xié)議，并于當(dāng)日辦理了居住權(quán)登記。

法官說法：《民法典》第三百六十六條：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”

居住權(quán)具有物權(quán)法的效力，經(jīng)過登記后具有對抗性，能夠?qū)沟谌?，從而最大限度地保護(hù)當(dāng)事人的合法利益。即使所有權(quán)人出賣房屋，居住權(quán)人的居住權(quán)也可對抗新的受讓人。居住權(quán)為解決婚姻、繼承等家庭內(nèi)部糾紛提供了新的解決思路。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)