佳兆業(yè)的長(zhǎng)期主義：22年堅(jiān)守城市更新 先行先試造就高成長(zhǎng)性

從1999年到2021年，22年，處于世紀(jì)之交的深圳成為中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)。22年，伴隨新世紀(jì)曙光的佳兆業(yè)從成功改造爛尾樓“桂芳園”出發(fā)，已邁步成為布局全國(guó)的城市更新領(lǐng)航者。

在滾滾洪流中，佳兆業(yè)始終與城市同生共長(zhǎng)，與粵港澳大灣區(qū)同頻共振。迎著中國(guó)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的浪潮，佳兆業(yè)為深圳乃至大灣區(qū)的城市面貌、生活空間改善作出應(yīng)有貢獻(xiàn)，為人們提供高質(zhì)量的美好生活和居住體驗(yàn)。

在時(shí)光甬道回望來路，佳兆業(yè)從一城至全國(guó)，從單一業(yè)務(wù)到多元并進(jìn)，在每一個(gè)發(fā)展的關(guān)口和光輝下，它都懷揣著一顆感恩之心，不忘為時(shí)代的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量，依舊敢想敢拼、敢闖敢干，初心永如故。

22年精耕細(xì)作 鍛造城市更新長(zhǎng)周期競(jìng)爭(zhēng)力

2000年是世紀(jì)交替之年，時(shí)代的步伐已經(jīng)堅(jiān)實(shí)地走進(jìn)20世紀(jì)的最后一個(gè)年輪，迎來了新世紀(jì)的曙光。立于新時(shí)期，抓住新機(jī)遇，迎接新挑戰(zhàn)。

佳兆業(yè)就是在這一年，迎來了自成立以來第一個(gè)里程碑事件——深圳佳兆業(yè)·桂芳園入市，一舉打響在城市更新領(lǐng)域的品牌，并開啟了城市更新全國(guó)輸出的步伐。

當(dāng)時(shí)，桂芳園所處布吉片區(qū)的建筑物多以廠房為主，房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇尚未被挖掘，桂芳園項(xiàng)目原有地塊為爛尾部分，周邊配套設(shè)施尚不完善，若非具有前瞻性的戰(zhàn)略目光和膽識(shí)，佳兆業(yè)從深圳走向全國(guó)的雄心也將無(wú)從談起。

在桂芳園這第一個(gè)城市更新改造項(xiàng)目中，佳兆業(yè)就已經(jīng)將大社區(qū)、綜合開發(fā)、全配套設(shè)施的理念融入其中，對(duì)產(chǎn)品重新做了提升設(shè)計(jì)，改善了區(qū)域綜合環(huán)境，樹立了新的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，成為了深圳土地開發(fā)的成功典范，被評(píng)為“深圳市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”。

現(xiàn)在回望22年前佳兆業(yè)這一領(lǐng)先性的城市更新理念和設(shè)計(jì)，就能理解其為什么被稱為“城市更新領(lǐng)航者”了。

在成功打造桂芳園后，佳兆業(yè)不忘初心，精耕細(xì)作城市更新領(lǐng)域22年，從深圳走向粵港澳大灣區(qū)，從單一地產(chǎn)開發(fā)商到城市公共服務(wù)商，不僅成功奠定了它的“城市更新”領(lǐng)航者地位，也賦能人民美好生活更多精彩。

22年的城市更新領(lǐng)域積淀，讓佳兆業(yè)從先行到領(lǐng)航，業(yè)務(wù)逐漸延展并涉及所有類型的城市更新項(xiàng)目，如舊樓、舊村莊、舊工業(yè)區(qū)、舊城改造等，佳兆業(yè)一步一步夯實(shí)了在城市更新領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)向“高質(zhì)量”發(fā)展轉(zhuǎn)型，在城市更新全國(guó)化的政策布局方面，城市更新行動(dòng)被寫進(jìn)“十四五”規(guī)劃、政府工作報(bào)告，各地政府制定城市更新管理（實(shí)施）辦法，全國(guó)上下更唱迭和，將城市更新作為未來發(fā)展的重要方向。

平安證券指出，粵港澳大灣區(qū)城市發(fā)展領(lǐng)先全國(guó)，疊加經(jīng)濟(jì)活力突出、人口持續(xù)流入、增量土地有限，區(qū)域城市更新開展較早且更具活力。隨著城市更新的大力推動(dòng)，預(yù)計(jì)更多城市將出臺(tái)城市更新條例。

機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人。截至2020年底，佳兆業(yè)已經(jīng)擁有的城市更新儲(chǔ)備項(xiàng)目絕大部分位于大灣區(qū)，其中深圳120個(gè)項(xiàng)目，可售面積達(dá)3000萬(wàn)平方米，廣州26個(gè)項(xiàng)目，可售面積4700萬(wàn)平方米，項(xiàng)目含金量高、利潤(rùn)可期。

作為城市更新龍頭企業(yè)，佳兆業(yè)的增長(zhǎng)紅利正在穩(wěn)步釋放。同時(shí)，錨定城市更新賽道，佳兆業(yè)能夠更加從容地面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，走穩(wěn)每一步成長(zhǎng)道路。

發(fā)展后勁倍增 “城市更新領(lǐng)先股”持續(xù)領(lǐng)航

深圳這座城市的崛起，背后有著一條清晰的發(fā)展脈絡(luò),那便是以創(chuàng)新為魂、以創(chuàng)業(yè)為本。成長(zhǎng)于深圳的佳兆業(yè)，自然也流淌著先行示范區(qū)敢想敢拼、敢闖敢干的熱血，這也正是佳兆業(yè)能持續(xù)在城市更新領(lǐng)域領(lǐng)航的原因所在。

2011年，佳兆業(yè)就率先成立了專業(yè)運(yùn)營(yíng)城市更新項(xiàng)目的公司，這種前瞻性的戰(zhàn)略眼光讓佳兆業(yè)插上翅膀，飛得更高。

同時(shí)，豐富的經(jīng)驗(yàn)讓佳兆業(yè)也擁有了多元廣闊的視角以及準(zhǔn)確、專業(yè)的能力，能對(duì)各地各類的政策進(jìn)行梳理、總結(jié)以及預(yù)判，這或許也是在這個(gè)城市更新蓬勃發(fā)展的時(shí)代里中堅(jiān)的發(fā)展力量。

佳兆業(yè)在城市更新業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展，是看得見的迅猛與領(lǐng)先。目前，佳兆業(yè)集團(tuán)擁有城市更新項(xiàng)目201個(gè)，占地面積超5000萬(wàn)平方米，其中54個(gè)為2020年新拓項(xiàng)目。

此外，佳兆業(yè)集團(tuán)城市更新模式加速全國(guó)復(fù)制，貴州、湖北等地實(shí)現(xiàn)首個(gè)更新項(xiàng)目落地。伴隨著深圳城市更新新政的落地實(shí)施，集團(tuán)城市更新轉(zhuǎn)化再提速，預(yù)計(jì)2021-2022年轉(zhuǎn)化可售面積約420萬(wàn)平方米，可售貨值超過2000億元，為其后續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力保障。

面臨競(jìng)爭(zhēng)激烈的土地市場(chǎng)，城市更新能以更低的地價(jià)獲取土地儲(chǔ)備，保證更高的利潤(rùn)率，愈發(fā)受到房企的青睞。近年來舊改項(xiàng)目每年為佳兆業(yè)貢獻(xiàn)約1/3的合約銷售及結(jié)轉(zhuǎn)收入，且占比逐年提升，顯著增強(qiáng)集團(tuán)的盈利能力，成為佳兆業(yè)彎道超車的核心引擎。

東北證券認(rèn)為，佳兆業(yè)集團(tuán)“城市更新獨(dú)具核心優(yōu)勢(shì)”，得益于公司超20年的城市更新經(jīng)驗(yàn)，在擁有超900人的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)下業(yè)務(wù)覆蓋多種城市更新類型，這鑄就了公司在城市更新領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也使得公司在行業(yè)毛利率中樞普遍下行的大背景下，待結(jié)轉(zhuǎn)收入的毛利率依然保持穩(wěn)定。

從現(xiàn)在看過去容易，從當(dāng)下看未來卻充滿了不確定性與迷茫。佳兆業(yè)則一直是立足當(dāng)下，把握時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，摸清城市發(fā)展脈搏，一步一個(gè)腳印，穩(wěn)扎穩(wěn)打構(gòu)筑起城市更新賽道護(hù)城河。正確的路往往是最難的路，奔跑在時(shí)代道路上的佳兆業(yè)一直初心永如故，賦能人民美好生活，助力城市發(fā)展。其余，等風(fēng)來。

（免責(zé)聲明：文中機(jī)構(gòu)分析不作為投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）