交房在即結(jié)果項目被查封、開發(fā)商破產(chǎn)重整了！深圳數(shù)百位業(yè)主懵了

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

日前，深圳寶安一個名為天谷大樓的項目臨近交房，卻被曝出開發(fā)商被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整，約330套房源已處于司法查封狀態(tài)。

記者發(fā)現(xiàn)，此開發(fā)商為深圳市華訊方舟投資有限公司（以下簡稱華訊投資），法定代表人吳光勝，母公司為華訊方舟科技有限公司。

曾是明星樓盤項目 開發(fā)商已資金枯竭

公開信息顯示，2014年，吳光勝與新安實業(yè)董事長劉佳輝分別代表華訊方舟和新安實業(yè)落筆簽字，落定華訊方舟中國天谷（深圳）項目。

2015年8月，中國天谷舉行奠基儀式，彼時吳光勝講話稱，天谷采用的是以“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”這一全新的經(jīng)營模式。

在《2015年寶安區(qū)人民政府工作報告》中，還提及“以‘產(chǎn)權(quán)換股權(quán)’模式推動華訊方舟中國天谷項目成功落地”。

2019年，天谷大樓項目入市。當(dāng)時有中介發(fā)布信息稱，天谷為“公寓”，總價100多萬起。

但據(jù)深圳住建局官網(wǎng)顯示，天谷大樓項目2019年獲批預(yù)售房源為1105套，預(yù)售總面積75087.05平方米，使用年限為50年，房屋用途為單身宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地。

當(dāng)時這個項目的宣傳定位頗為高端——“天谷項目建成將成為國內(nèi)首個集衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)運營、產(chǎn)業(yè)聚集開發(fā)、產(chǎn)業(yè)增值孵化的產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，未來亞洲乃至世界衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集中心，國家衛(wèi)星通訊高科技產(chǎn)業(yè)園。”

中介的推介

距今兩年，天谷大樓項目也應(yīng)該臨近交付日期，但業(yè)主卻等來了開發(fā)商的破產(chǎn)重整消息。

3月31日，深圳市中級人民法院發(fā)布《關(guān)于深圳市華訊方舟投資有限公司破產(chǎn)重整案選任管理人公告》（以下簡稱《公告》）。

《公告》顯示，華訊投資破產(chǎn)重整已在2021年3月10日被裁定受理。經(jīng)深圳市中級人民法院初步查明：申請人深圳市前海田歌投資管理有限公司享有對被申請人華訊投資的到期合法債權(quán)769000元。經(jīng)聽證調(diào)查，華訊投資資金枯竭，無法承擔(dān)在建天谷項目工程的續(xù)建工作，已明顯陷入財務(wù)困境。

房源被司法查封 業(yè)主該何去何從

《公告》還指出，華訊投資主要資產(chǎn)即天谷項目在建工程，而該工程存在變現(xiàn)困難的情況，且現(xiàn)狀變現(xiàn)可能導(dǎo)致財產(chǎn)價值大幅貶損，已明顯喪失清償能力，上述資產(chǎn)明顯不足以清償全部債務(wù)。中國（深圳）天谷項目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成封頂。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，華訊投資已列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額約20.29億元。

而在深圳市住建局的網(wǎng)站中，天谷大樓項目部分預(yù)售房源已經(jīng)顯示為“司法查封”狀態(tài)，即指房屋被司法機(jī)關(guān)鎖定。記者梳理發(fā)現(xiàn)，天谷大樓的D座約有197套房源、E座約有134套房源均處于“司法查封”狀態(tài)，合計被鎖房源約331套。

來源：深圳市住建局

那么，這類房屋被司法查封的業(yè)主應(yīng)該怎么辦？應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

北京大成(深圳)律師事務(wù)所的合伙人劉子孺律師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，從某種角度上講，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果確實已經(jīng)支付了相關(guān)的購房款，并且相關(guān)預(yù)售合同也辦理了備案登記手續(xù)，業(yè)主的房子應(yīng)該是能得到保障的；如果業(yè)主主張要求索回購房款，則相關(guān)的購房款并不具有相關(guān)的優(yōu)先性，能否最終拿回全部款項，取決于債務(wù)金額的大小。業(yè)主們可以向街道和政府部門反應(yīng)情況，后續(xù)可以提出訴訟來確認(rèn)自己的權(quán)益。不過，業(yè)主的房子最終能否得到保障，取決于后續(xù)項目是否最終能順利完成建設(shè)，交付以及辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

值得注意的是，天谷大樓項目的房屋用途為單身宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，只能以公司名義購買。前幾年，深圳有不少類似項目，有些可以讓個人通過注冊空殼公司的形式購房。但近一兩年深圳一直在嚴(yán)控此類項目的購買途徑。

2020年1月，《深圳市工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓管理辦法的通知》（以下簡稱《通知》）指出，工業(yè)配套宿舍的受讓人應(yīng)是經(jīng)依法注冊登記且在工業(yè)配套宿舍所在行政區(qū)內(nèi)持有工業(yè)樓宇不動產(chǎn)權(quán)證書的企業(yè)。其中，持有廠房的，其建筑面積不得低于1000平方米；持有研發(fā)用房的，其建筑面積不得低于300平方米。

在《通知》發(fā)布時的媒體通氣會上，深圳市規(guī)劃和自然資源局黨組成員王愛朝表示，2013年政策要求工業(yè)樓宇和配套用房的受讓人只需是依法注冊登記的企業(yè)即可，條件相對寬松，導(dǎo)致一些自然人通過注冊公司的方式購買工業(yè)樓宇或配套宿舍用于居住，產(chǎn)業(yè)空間出現(xiàn)類住宅化的問題，亟需進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)樓宇及配套用房的受讓人資格條件，保障產(chǎn)業(yè)空間真正服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)