炸鍋，這里房價再度飆漲！一套房一個月漲200萬元，老舊小區(qū)一平米竟賣到20萬元“天價”，發(fā)生了什么？

每經(jīng)編輯 畢陸名

一直保持高位的韓國房地產(chǎn)市場，在難得呈現(xiàn)十周穩(wěn)定態(tài)勢之后，又迎來了新一輪的上漲。其中在首爾市的江南區(qū)，部分住宅的價格一個月就上漲了約200萬元人民幣。

然而，房價上漲卻給執(zhí)政黨帶來不少壓力，為此，總統(tǒng)文在寅曾在青瓦臺發(fā)表新年賀詞時對調(diào)控政策造成房價大漲深表歉意，并表示日后將把政策重點放在擴大住房供應上。

不過，政府的調(diào)控似乎沒奏效，近日，韓國地方政府領導和議員補選計票結果顯示，執(zhí)政黨共同民主黨在首都首爾和第二大城市釜山的市長補選中慘敗。

一套房一個月漲200萬

據(jù)央視財經(jīng)18日報道，首爾市江南區(qū)，就是韓國這輪房價漲幅最高的區(qū)域之一。記者身邊這個建成45年的住宅區(qū)雖然看上去有些老舊，但坐落于寸土寸金的首都核心地段，是首爾代表性的重建規(guī)劃區(qū)。以這里一套使用面積為131平方米的公寓為例，目前售價已經(jīng)突破40億韓元，約合人民幣2300萬元，較上個月猛漲約合人民幣200萬元。

圖片來源：央視財經(jīng)

其中一套公寓更是以每平方米折合近20萬人民幣的“天價”，刷新了該住宅區(qū)的最貴單價紀錄。

最近一周，這類面臨重建或者再開發(fā)的老舊小區(qū)的住宅價格漲幅明顯，上漲幅度達到前一周的6倍，漲勢遠遠超過新建住房。主要原因是首爾新市長就任，提出將放寬限制、大力推進重建和再開發(fā)項目的計劃，很多民眾看好房價上漲，紛紛出手，形成了新一輪購房潮。

圖片來源：央視財經(jīng)

2月初韓國發(fā)布3年來第25項房產(chǎn)調(diào)控政策后，首爾樓市經(jīng)歷了10周難得的“降溫”，隨著本輪房價再次飆升，樓市又重回了供不應求的賣方市場。迫于首爾市買房貴、購房難的壓力，加上不少地鐵、城際鐵路延長線的開通和運行，剛需購房者大量移居首爾周邊城市，導致這些地區(qū)的房價也水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，仁川、京畿道等地公寓交易價上漲約5%，部分城市漲幅更是超過首爾10倍，呈現(xiàn)非理性升溫。

圖片來源：央視財經(jīng)

雖然韓國頻繁出臺相關監(jiān)管以及擴大供給、抑制投機為主的調(diào)控政策，但房價是此壓彼漲、越壓越漲，部分政策也是戰(zhàn)線過長、推進遲緩。僅首爾市為增加住房供給而進行的重建再開發(fā)項目中，就有一百多個在十年內(nèi)仍然停留在初期計劃階段。新房遲遲供應不上，房源的緊俏更是助推了房價維持在高位。專家分析，韓國亟需加碼短期見效的強力措施來抑制房價的上漲態(tài)勢。

文在寅曾就首爾房價飆漲道歉

據(jù)環(huán)球網(wǎng)報道，根據(jù)韓國最大的商業(yè)銀行——國民銀行的早前發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，首爾的房價首次超過每平方米1200萬韓元（約合7萬元人民幣），過去一年間的房價上漲20%，自總統(tǒng)文在寅2017年上任以來上漲74%。

韓國《朝鮮日報》報道稱，受新冠疫情影響，韓國民眾收入呈現(xiàn)明顯兩極分化。飛漲的房價令低收入家庭購房難度越來越大。韓國總統(tǒng)文在寅在青瓦臺發(fā)表新年賀詞時對調(diào)控政策造成房價大漲深表歉意，并表示日后將把政策重點放在擴大住房供應上。報道稱，房價飛漲也是導致文在寅支持率不斷下滑的主要原因。此前，韓國政府通過出臺各種限制政策打壓房地產(chǎn)囤積和投機行為，但導致的結果卻是首爾及周邊地區(qū)的房價持續(xù)飛漲。此外，文在寅還在當天的新年賀詞中強調(diào)，2021年將成為恢復、包容、躍升之年。他表示，摘下口罩、重新恢復正常的生活秩序才是當務之急，為此韓國先要跨越防疫工作的最后一道坎。

韓國執(zhí)政黨在市長補選中慘敗

不過，韓國政府打壓房地產(chǎn)囤積和投機行為收效甚微。據(jù)新華社報道，近日韓國地方政府領導和議員補選計票結果顯示，執(zhí)政黨共同民主黨在首都首爾和第二大城市釜山的市長補選中慘敗。

韓國7日舉行地方政府領導和議員補選，涉及21個職位，包括首爾和釜山市長。韓國國家選舉委員會宣布，首爾市長補選中，在野黨國民力量黨候選人吳世勛以57.5%的得票率力壓共同民主黨候選人樸映宣，在全部25個區(qū)勝選，其中在江南區(qū)的得票數(shù)是樸映宣的3倍。吳世勛2006年至2011年擔任首爾市長。釜山市長補選中，國民力量黨候選人樸亨埈以62.7%得票率擊敗共同民主黨候選人金榮春。

國民力量黨黨首金鐘仁說，文在寅政府政策失敗導致民憤“爆發(fā)”。樸映宣承認敗選，誓言要“反思來自民眾的懲罰”。

去年7月，時任首爾市長樸元淳失聯(lián)。警方隨后在首爾一座山上發(fā)現(xiàn)他的遺體。一名前秘書先前指認樸元淳連續(xù)4年對她進行性騷擾。去年4月，時任釜山市長吳巨敦自曝曾經(jīng)性騷擾女公務員，宣布辭職。7日的市長補選被視為韓國明年總統(tǒng)選舉的重要民意風向標。

據(jù)路透社報道，由于房價飆升、不平等加劇，加上性騷擾丑聞和韓朝關系惡化，文在寅和共同民主黨近幾個月來支持率下滑至歷史低點。

每日經(jīng)濟新聞綜合央視財經(jīng)、環(huán)球網(wǎng)、新華社

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)