四璽同耀 招商蛇口“十四五”開局重返“上海心”

緊跟國家戰(zhàn)略、大刀闊斧轉型改革，招商蛇口重回行業(yè)前十的背后，蘊藏著百年實力央企的戰(zhàn)略部署和價值邏輯。2020年實現(xiàn)簽約銷售金額2776.08億元，遠超年初定下的2500億元目標；實現(xiàn)營業(yè)收入1296.21億元，同比增長32.71%；權益拿地金額約814.3億元，同比大幅增加50.8%。

高速增長的數(shù)據(jù)中，招商蛇口精準布局核心城市、挖掘價值板塊的戰(zhàn)略打法可見端倪，華東區(qū)域收入占比最高，新增土儲中核心一二線城市占比高達76%，尤其在上海，2020年招商蛇口成為權益拿地金額最多的開發(fā)商，累計超200億元。

這一價值邏輯指引下，“重返上海心”成為招商蛇口毫無懸念的選擇。4月16日，在“重返上海心序啟招商璽”——招商蛇口上海璽系聯(lián)合發(fā)布會上，招商在上海的產(chǎn)品及品牌戰(zhàn)略也進一步清晰。

招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理 呂斌

央企姿態(tài) 與城市共生共長

上海幾乎是所有行業(yè)企業(yè)的兵家必爭之地。而招商局與上海的淵源深厚：1872年，輪船招商局外灘的洋涇浜永安街正式營業(yè)，從此開啟了與上海149年的交織成長的航程。隨著北棧碼頭、中棧碼頭在外灘建成，北外灘格局劃分已在百年前奠定了基礎。直到今天，中棧碼頭已變身北外灘地標——“國際客運中心“，而輪船招商局遷入外灘9號樓，經(jīng)歷百年滄桑，“輪船招商總局大樓”依舊在萬國建筑群中注視著浦江兩岸的發(fā)展傳奇。

從開啟中國民族企業(yè)的世界航程，到站在“十四五”開局之年“重返上海心”，招商蛇口既是回歸，也是拓新。

2017年，上海提出2035全球卓越城市的遠景規(guī)劃，主動融入長三角區(qū)域協(xié)同發(fā)展，構建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群。就在這一年，招商蛇口提出“重返上海”，并明確“百年招商、千億華東”的目標，正是出于順應時代發(fā)展，與國家戰(zhàn)略、城市規(guī)劃緊密共振的戰(zhàn)略高度。

招商蛇口上海公司的戰(zhàn)略布局，正緊緊圍繞著上海的城市規(guī)劃晉級之路徐徐展開。

搶先落子大虹橋與自貿區(qū)新片區(qū)，招商蛇口在上海”一心兩翼“格局伴隨城市區(qū)域共同成熟。近十年來，虹橋華府、虹橋公館、9號公館等一批網(wǎng)紅流量項目，見證了世界級空港的崛起；公元2040、靜安世紀等項目開啟大浦東的全新居住時代。

帶著招商蛇口“前港-中區(qū)-后城”的產(chǎn)城融合可持續(xù)發(fā)展經(jīng)驗，招商蛇口上海公司在這片熱土上掣畫城市更新的“上海模式”：以港口為切入點，產(chǎn)業(yè)園區(qū)為載體，配套城市的新區(qū)開發(fā)，通過港區(qū)城的有機融合與協(xié)同發(fā)展打造一個閉環(huán)，且具備可持續(xù)迭代的城市生態(tài)圈。

上海“五大新城”建設的節(jié)奏中，也頻頻閃現(xiàn)招商蛇口的身影。2020年，招商蛇口上海公司主動布局，斬獲9宗地塊，同時東虹橋中心、閱江匯將在今年正式開啟，實現(xiàn)以港促產(chǎn)，激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟活力。

伴隨上海主動融入長三角一體化發(fā)展，招商蛇口同步發(fā)力環(huán)滬城市群，烏鎮(zhèn)璟園、東灘云墅、太倉項目、嘉興項目等遍地開花。

招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理呂斌表示：“歷史淵源與深耕實踐，令招商蛇口重新審視這座國際大都會的獨特性、多元化，和對品質的追求、對土地的珍惜。”

于是，招商蛇口做出了重要戰(zhàn)略決策——“重回上海心”。以城市發(fā)展的宏圖規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍圖，以高品質項目提升城市價值。2021年，招商蛇口上海公司吹響重倉內環(huán)的號角：與浦西地標白玉蘭廣場相望，距滾滾黃浦江舉步之遙，在上海北外灘世界會客廳的中心——推出首個招商璽系產(chǎn)品。

招商蛇口上海公司的布局遠不止于此，未來，招商·外灘璽、招商·云璽、招商·虹璽、中興路地塊等將共同點亮城市會客廳，核心區(qū)位價值積蓄已久，靜待四璽同耀“上海心”。

招商蛇口產(chǎn)品管理部總經(jīng)理 王卓然

“十四五”戰(zhàn)略起錨 回歸即是領航者

明確主輔賽道、騰籠換鳥，是2020年招商蛇口暗中發(fā)力的核心。招商蛇口董事長許永軍反復強調：“‘十四五’期間綜合發(fā)展仍然作為我們的明確目標，著力構建現(xiàn)金牛、成長型、創(chuàng)新型、平臺型及機會型的業(yè)務組合，打造園區(qū)、集中商業(yè)、招商積余、郵輪產(chǎn)業(yè)四個IP，為未來的五年乃至更長時間奠定夯實的基礎。”

“綜合發(fā)展”讓招商蛇口在新冠疫情和“三道紅線”新政的雙重考驗下仍然逆勢而上，實現(xiàn)了總資產(chǎn)7372億元、歸母凈資產(chǎn)1014億元、營業(yè)收入1296億元、年度簽約銷售金額2776億元的穩(wěn)定業(yè)績，為招商蛇口“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃實現(xiàn)穩(wěn)健收官。

從城市價值邏輯來看，以璽系產(chǎn)品重倉上海內環(huán)，正是招商蛇口上海公司響應集團“十四五”綜合性發(fā)展目標，助力提升城市價值以實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的重要一步。

“重回上海心”的前瞻性部署已轉化為領航者的信心與底氣。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，招商蛇口上海公司2020年全口徑簽約額達到277億元，操盤面積達到29.86萬平米，躋身城市排名前五。2021年一季度，招商蛇口上海公司穩(wěn)居城市銷售榜首位，未來價值充滿想象空間。

聚焦主業(yè)的前提下，上海公司一系列戰(zhàn)略圍繞招商蛇口的價值邏輯展開：將“前港-中區(qū)-后城”的蛇口模式移植到上海，持續(xù)打造四大業(yè)務IP，依托寶山郵輪碼頭，以綜合發(fā)展推動城市更新，以復合型空間打造多點開花打造繁華商業(yè)帶，為片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展注入全新活力，同時上海公司將從養(yǎng)老、文旅、醫(yī)療、健康管理等多方面入手，積極參與大健康產(chǎn)業(yè)，再造招商蛇口的“上海模式”閉環(huán)。

“我們要求自己，必須以更優(yōu)質的產(chǎn)品、更貼心的服務，來贏得這座城市的認可。或者說，上海招商璽的理想，是最簡單的也是最難的，那就是打造國際化的上海應該擁有的國際化的高端品質。”招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理呂斌說。

招商外灘璽效果圖

璽系點亮北外灘 重塑城市人居高度

歷經(jīng)多年的雕琢和沉淀，招商蛇口TOP產(chǎn)品序列中的“璽系”已經(jīng)成為每個城市高端居住的終極理想。從深圳到北京，每座璽系都是城市文化印記的傳承，這份獨一無二的產(chǎn)品，通常只在城市核心、稀缺的位置呈現(xiàn)。

2021年，招商蛇口明確以產(chǎn)品帶品牌策略，董事長許永軍就曾表示：“招商蛇口將聚焦能力提升，全力推進綜合發(fā)展模式有效落地，全面提升產(chǎn)品力為品牌賦能，為未來五年的高質量發(fā)展開好頭、起好步。”

對于招商蛇口而言，“重返上海心”承載著對百年北外灘的致敬，攜招商·外灘璽、招商·云璽、招商·虹璽、中興路地塊四大標桿產(chǎn)品重倉上海內環(huán)，是招商蛇口上海公司緊跟集團戰(zhàn)略步伐，升華產(chǎn)品力和品牌力的必然選擇。

極佳的區(qū)位優(yōu)勢、前瞻性的高定理念、多元化的空間組合，是招商璽實現(xiàn)高端的居住體驗的硬核指標。建筑圍合式布局提升社區(qū)內部空間尺度感，以建筑線條和玻璃相互融合，呈現(xiàn)高品質建筑立面；內部沉浸式園林與中央會客廳、下沉式院落組合營造多樣化的景觀空間；社區(qū)活動與居住空間更關注生活場景，以高定設計和高端品牌共同支撐起核心稀缺地段的“上海心”。

這也是招商蛇口上海公司多年來讀懂城市、讀懂北外灘的獨家系列呈現(xiàn)。北外灘世界會客廳的招商外灘璽、虹口人文腹地的招商•云璽、和平公園旁的招商•虹璽、規(guī)劃中的中興路地塊將在2021年“組團亮相”，北外灘的居住價值將在四璽同耀之下實現(xiàn)升華，而一流產(chǎn)品和更貼心的服務，也將為招商蛇口贏得這座城市的認可。

與時代共振，與城市共生，與未來共發(fā)展。

招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理呂斌表示，“招商蛇口上海公司將認真貫徹區(qū)域做實、項目做優(yōu)的發(fā)展方針區(qū)，不負美好生活承載者的理想，讓豐盛的產(chǎn)業(yè)體系全面生長，勾勒上海大都市圈美好生活，引領城市未來。”