浙江湖州房地產(chǎn)新政出臺！住房限購，嚴查購房首付資金來源，嚴禁房企非自有資金購地

每經(jīng)編輯 胡玲

據(jù)浙江湖州市住建局網(wǎng)站消息，今日，湖州市發(fā)布關于進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。通知通過加強金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機炒房。

通知自發(fā)文之日起實施，之前有關政策文件與本通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。

通知要求，加快住宅項目建設。嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項目加快建設，加速推出房源入市。嚴格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調(diào)整。

通知要求，提高商品房預售條件。對分期申請預售的住宅項目，單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米，項目申領預售批次不超過4次。預售許可后10日內(nèi)一次性公布并推出全部準售房源和車位。加強住宅預售備案價格審核審定，在售項目不予上調(diào)備案價格，續(xù)批預售備案價格不高于前批次。

通知要求，實行住房限購。在中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個月的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策規(guī)定的除外。

通知要求，強化住房金融監(jiān)管。建立住宅用地購地資金來源審查機制，對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地。

嚴格住房信貸政策，強化借款人資格和購房首付資金來源審查，嚴防消費貸款、經(jīng)營性貸款等違規(guī)用于購房。

通知要求，加強房地產(chǎn)市場整治。加強部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。

同日，湖州住建局還發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀。

提高商品房預售條件的具體內(nèi)容有哪些？

《通知》中具體內(nèi)容為：對分期申請預售的住宅項目（含前期已申領和首次申領預售的項目），單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米(尾期除外)，建筑面積3萬平方米以下的項目一次性申領預售。整個項目預售批次限定最多為4次?！锻ㄖ钒l(fā)布之日起，已批準預售剩余房源價格不得上調(diào)，新批預售所有房源備案價格不得高于前一批次。

如何實行住房限購？

《通知》從以下幾方面實行住房限購：

限購措施：非本市戶籍居民家庭，購房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個月的，在中心城市范圍內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

非本市戶籍居民家庭，購房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個月的，在中心城市范圍內(nèi)已擁有一套及以上住房的，在中心城市范圍內(nèi)限購住房。

《通知》發(fā)布之日24時前，購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關款項并能提供有效支付憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，不在限購之內(nèi)。

本市戶籍居民家庭認定：本市戶籍是指在我市(含區(qū)縣)范圍內(nèi)登記的居民戶籍。家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。家庭成員范圍中任一人為本市戶籍的，按本市戶籍居民家庭認定。駐湖部隊現(xiàn)役軍人家庭屬于本市戶籍居民家庭。湖州戶籍的集體戶屬于本市戶籍居民家庭。按市級有關政策認定的人才，不在限購范圍內(nèi)。

如何強化住房金融監(jiān)管？

《通知》通過加強金融監(jiān)管等措施，抑制非理性拿地，打擊投機炒房。對購地資金來源進行穿透式審查，嚴禁非自有資金購地，促使開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置土地。切實加強房屋貸款管理，防止消費貸款、經(jīng)營性貸款用于購房。

如何加強房地產(chǎn)市場整治？

《通知》中提出，為進一步維護房地產(chǎn)市場秩序、規(guī)范市場行為、優(yōu)化市場環(huán)境，要加強部門聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預售資金不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為，依法依規(guī)嚴肅處理。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)