買一套房立減80多萬元，這里樓市刮起“減價風(fēng)”，原因竟是……

每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)央視財經(jīng)16日報道，進(jìn)入十一月，云南不少房企相繼推出了特惠房、超大折扣房、特價房源等。記者走訪昆明的幾家在售樓盤，發(fā)現(xiàn)樓盤基本是降價、打折銷售的。

值得一提的是，國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，10月，不僅房價上漲城市數(shù)量大幅減少，房價漲幅也全面回落。

買一套房立減80多萬

據(jù)央視財經(jīng)報道，11月13日，記者走訪昆明的幾家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都推出了少量的特惠房源，比如北京路延長線西側(cè)的一家樓盤，還未抵達(dá)該項(xiàng)目的售樓中心，就能看見一套立減65萬的廣告牌。置業(yè)顧問告訴記者，這個項(xiàng)目在售的是第三期，均價一直在每平方米15000元左右，這次優(yōu)惠政策是從11月5日開始的。

圖片來源：央視財經(jīng)

云南昆明某樓盤置業(yè)顧問表示，我們特批了50套房源，對外宣稱特價房，現(xiàn)在有20多套左右。根據(jù)樓層、戶型，成交價優(yōu)惠后差不多是1平方米12800元到13000多元。

記者在這家售樓部內(nèi)擺放的宣傳展板上看到，根據(jù)房源的戶型以及朝向不同，優(yōu)惠的力度從20多萬元到80多萬元不等。在另一家樓盤的售樓處，記者也看到了特價房。

圖片來源：央視財經(jīng)

云南昆明某樓盤置業(yè)顧問稱，總房價160多萬元，如果再優(yōu)惠之后，成交價每平米不到14000元，現(xiàn)在有十幾個客戶交了20000元定金。今年的銷售任務(wù)還沒有完成，現(xiàn)在已經(jīng)11月份了。

業(yè)內(nèi)專家表示，此輪降價，不過是趁“雙十一”的消費(fèi)熱，制造一些銷售機(jī)會，各樓盤實(shí)際降價力度并不大。

同時，專家表示四季度是各大房企年終沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計這樣的打折、降價廣告或?qū)⒕S持到12月底。對于購房者來說，還是需要保持理性謹(jǐn)慎的態(tài)度來選擇合適的房源。

各線城市房價漲幅總體回落

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有45個，較9減少10個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有39個，比9月減少11個。

從10月份漲幅來看，初步測算：

4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶表示，10月份，各地堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

據(jù)證券時報報道，對于房價漲幅回落的原因，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，市場需求釋放疲軟疊加密集調(diào)控下，業(yè)主預(yù)期不強(qiáng)，漲價動力弱，致新房二手房價格漲幅進(jìn)一步收窄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩月重點(diǎn)城市住房需求釋放步入疲軟期，10月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6-8月降11%，重點(diǎn)18城二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比處在18%以下；新房方面，今年10月新房成交環(huán)比下滑13.7%，幅度超過去年，需求乏力。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，三類城市房價漲幅均在降溫，說明進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”階段，各地積極去庫存，正處于降價促銷的階段，價格方面也不會過于強(qiáng)勢。另外，從房屋成交的表現(xiàn)看，10月份其實(shí)是弱于預(yù)期的，這也會牽制房價的漲幅。從二手房市場來看，70城房價環(huán)比漲幅是今年4月份以來的最低值，說明當(dāng)前二手房有滯漲的現(xiàn)象，這也和當(dāng)前市場復(fù)蘇弱于預(yù)期有關(guān)，也說明房東在主動降價讓利。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合央視財經(jīng)、證券時報

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)