協(xié)議簽了四年多 恒大終止重組深深房

每經(jīng)記者 吳抒穎 王海慜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 賈運(yùn)可    

11月8日晚間，中國(guó)恒大（03333，HK）、深深房A（000029，SZ）同時(shí)發(fā)布公告稱(chēng)，中國(guó)恒大決議終止與深深房的重組計(jì)劃，深深房A將于今日（11月9日）正式復(fù)牌。

深深房A公告稱(chēng)，基于目前市場(chǎng)環(huán)境等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的條件尚不成熟，為切實(shí)維護(hù)公司及全體股東利益，經(jīng)公司審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，公司決定終止本次交易事項(xiàng)。

同樣的消息，中國(guó)恒大和深深房A投資者的心態(tài)卻形成了明顯反差。一方面，中國(guó)恒大1300億元戰(zhàn)投的投資者中，絕大多數(shù)已同意不要求進(jìn)行回購(gòu)并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益。另一方面，停牌4年多后，手中股份長(zhǎng)期被“凍結(jié)”的深深房A投資者心情卻難以平靜。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上市公司公告、東方財(cái)富 楊靖制圖

市場(chǎng)對(duì)此早有預(yù)期

恒大地產(chǎn)的這宗重組案始于2016年。當(dāng)年10月，中國(guó)恒大、深深房A先后宣布，深深房及其控股股東深圳市投資控股有限公司與恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其股東廣州市凱隆置業(yè)有限公司簽署《關(guān)于重組上市的合作協(xié)議》，這是恒大首次公開(kāi)“回A計(jì)劃”。

此后恒大開(kāi)始為回A開(kāi)始實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，最為矚目的是引入了一批“重量級(jí)戰(zhàn)投”。2017年，恒大分三批引入戰(zhàn)投，山東高速、蘇寧集團(tuán)、正威集團(tuán)和深業(yè)集團(tuán)等在內(nèi)的多家企業(yè)成為恒大地產(chǎn)的股東。三輪引戰(zhàn)之后，恒大的戰(zhàn)略投資者合計(jì)向恒大地產(chǎn)投入人民幣1300億元資本金，共獲得恒大地產(chǎn)擴(kuò)大股權(quán)后約36.54%的權(quán)益。

過(guò)去幾年，“回A”何時(shí)成行一直是恒大面對(duì)投資者時(shí)的必答題，恒大董事局副主席夏海鈞在與投資者溝通時(shí)也多次強(qiáng)調(diào)，此事一直在有序推進(jìn)，和監(jiān)管層溝通非常暢通，工作進(jìn)展也非常順利。

盡管恒大方面信心十足，但市場(chǎng)普遍對(duì)恒大回A不抱很高的期望，最重要的原因在于，A股大門(mén)近年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)緊閉，目前也看不到任何松動(dòng)的跡象。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，在A股市場(chǎng)上，過(guò)去兩年能夠?qū)崿F(xiàn)定增再融資的房企僅有大悅城，就連招商蛇口引入中國(guó)平安作為戰(zhàn)投的交易也無(wú)疾而終，而綠地定增案目前也懸而未決?？梢灶A(yù)見(jiàn)，無(wú)論是監(jiān)管層還是企業(yè)自身，都對(duì)A股市場(chǎng)再融資持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。

“即使放開(kāi)，也會(huì)是有限度的。”一名不愿具名的地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

深深房復(fù)牌表現(xiàn)引關(guān)注

盡管恒大回A以失敗告終，但對(duì)于此時(shí)的恒大來(lái)說(shuō)，似乎也不算什么壞消息。

據(jù)中國(guó)恒大公告：“1300億元人民幣戰(zhàn)略投資者中，863億元人民幣戰(zhàn)略投資者此前已簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同意不要求進(jìn)行回購(gòu)并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益；357億元人民幣戰(zhàn)略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補(bǔ)充協(xié)議，50億元人民幣戰(zhàn)略投資者由于涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談，剩余30億元人民幣戰(zhàn)略投資者的本金本集團(tuán)已支付，即將回購(gòu)。”

許家印“拆彈”成功，恒大也終于舒了一口氣，因?yàn)槿绻?021年1月30日前沒(méi)有完成這一轉(zhuǎn)變，恒大需償還戰(zhàn)略投資者1300億元本金并支付137億元分紅，戰(zhàn)投資金將變成負(fù)債，恒大的資金鏈也將遭遇沖擊。

此時(shí)的恒大地產(chǎn)應(yīng)該也不必尋求在A股市場(chǎng)上獲得高估值來(lái)證明自己了，因?yàn)樗辛烁鄻拥娜谫Y平臺(tái)和更多元的融資渠道。恒大近期在資本市場(chǎng)好消息頻出，最重磅的是恒大旗下汽車(chē)板塊恒大汽車(chē)擬登陸科創(chuàng)板。此外，恒大物業(yè)也將登陸港交所，目前已披露招股書(shū)。

在這樣的背景下，“恒大回A”成功與否，已經(jīng)不重要了。“之前那些戰(zhàn)投都重新簽訂協(xié)議了，不重組對(duì)它也沒(méi)有什么影響。”明源地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)指出。

與之形成鮮明對(duì)比的是深深房A的股東們。據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年三季度末，深深房A的股東戶(hù)數(shù)達(dá)7.6萬(wàn)戶(hù)，終止重組無(wú)疑讓這些股東有點(diǎn)忐忑。從一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)深深房A此次終止資產(chǎn)重組的評(píng)論來(lái)看，不少投資者對(duì)公司股票今日（11月9日）復(fù)牌后的市場(chǎng)表現(xiàn)不太樂(lè)觀。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在深深房A停牌的前一個(gè)交易日（2016年9月13日），深成指的收盤(pán)點(diǎn)位為10514.58，而截至上周五收盤(pán)，深成指的收盤(pán)點(diǎn)位為13838.42。4年多來(lái)，深成指累計(jì)上漲了31.6%。

不過(guò)，同期房地產(chǎn)行業(yè)卻跑輸了大勢(shì)。東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，在深深房A停牌期間，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)（H30165）累計(jì)下跌了19.88%。有市場(chǎng)人士分析指出，房地產(chǎn)板塊4年多來(lái)整體表現(xiàn)不佳在一定程度上會(huì)影響到深深房A復(fù)牌后的市場(chǎng)表現(xiàn)，不過(guò)對(duì)投資者而言，如此長(zhǎng)時(shí)間的停牌耗費(fèi)最大的還是機(jī)會(huì)成本。