中迪禾邦“明星”項(xiàng)目被查封，創(chuàng)始人失聯(lián)？400余業(yè)主或受影響

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝 甄素靜 盧祥勇    

一則土地查封消息將四川房企中迪禾邦集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中迪禾邦）資金鏈問題推向公眾視野。

日前，有業(yè)主反映，自己所購(gòu)買的重慶地標(biāo)項(xiàng)目——楊家坪中迪廣場(chǎng)已經(jīng)被銀行查封，涉及的業(yè)主超400人，而且大多數(shù)單戶總價(jià)就高達(dá)三四百萬(wàn)元。

?

近日，鎂編實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，中迪禾邦在重慶楊家坪商圈開發(fā)建設(shè)的中迪廣場(chǎng)南區(qū)目前已處于停工狀態(tài)，而已開業(yè)中迪廣場(chǎng)北區(qū)則門可羅雀。

雪上加霜的是，10月28日，由中迪禾邦創(chuàng)始人李勤實(shí)控的中迪投資發(fā)布公告稱，無(wú)法與董事長(zhǎng)李勤“直接取得聯(lián)系”，再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

楊家坪中迪廣場(chǎng)南區(qū)已停工 圖片來(lái)源：鎂編 攝

超半數(shù)鋪面空置

啟信寶顯示，四川中迪禾邦集團(tuán)成立于2006年10月，旗下?lián)碛械禺a(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、文旅康養(yǎng)、影視等板塊，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)13省市。其房地產(chǎn)板塊的主體中迪投資是深交所A股上市企業(yè)，開發(fā)項(xiàng)目集中于川渝兩地。

位于重慶楊家坪核心商圈的中迪廣場(chǎng)，正是由中迪禾邦下轄的八大全資子公司之一重慶中迪禾邦實(shí)業(yè)所打造。

按照中迪禾邦公布的規(guī)劃看，中迪廣場(chǎng)總規(guī)劃建筑面積近80萬(wàn)平方米，商業(yè)經(jīng)營(yíng)建筑面積約20萬(wàn)平方米，由2棟258米超高層地標(biāo)5A寫字樓、3棟150米超高層商務(wù)樓宇、1棟100米五星級(jí)酒店組成。其中，258米的雙塔建筑面積達(dá)35萬(wàn)平方米，建成后將成為九龍坡區(qū)最高建筑。頂層設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，主體工程將于2020年完工。

整個(gè)中迪廣場(chǎng)分為南區(qū)和北區(qū)。經(jīng)過4年打造，中迪廣場(chǎng)北區(qū)，號(hào)稱重慶“全新地標(biāo)級(jí)潮流購(gòu)物中心”的歐洲城時(shí)尚中心于2019年1月25日迎來(lái)開業(yè)。項(xiàng)目引入的鐘書閣、新幕寰亞影城、萌喵樂園等品牌也是首次進(jìn)入重慶，一時(shí)間中迪廣場(chǎng)風(fēng)光無(wú)限。

但如今的中迪·歐洲城并不熱鬧。

10月29日下午，鎂編實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，中迪廣場(chǎng)距重慶輕軌2號(hào)線楊家坪站不過兩分鐘路程，周圍還有大洋百貨、龍湖西城天街、楊家坪步行商業(yè)區(qū)等。已經(jīng)開業(yè)的中迪廣場(chǎng)北區(qū)商業(yè)分為內(nèi)、外場(chǎng)，分別對(duì)應(yīng)為銷售和自持兩部分。

北區(qū)主題商業(yè)街區(qū)冷冷清清 圖片來(lái)源：鎂編 攝

在內(nèi)場(chǎng)對(duì)外銷售商業(yè)區(qū)看到，偌大的6層商業(yè)主題街區(qū)空空如也，內(nèi)部自然采光缺失，幾乎沒有行人。除3樓一家花店以及裝飾公司和4樓零星幾家可以外賣的飯館仍在堅(jiān)持營(yíng)業(yè)外，其余鋪面全部大門緊閉，玻璃門上貼著招租或者轉(zhuǎn)賣的字條。

而與主題街區(qū)一門之隔的則是中迪廣場(chǎng)自持部分商場(chǎng)，比起昏暗、采光不足的銷售商業(yè)區(qū)，自持部分的商場(chǎng)則明亮了許多，但商場(chǎng)內(nèi)也有一半左右的鋪面處于空置狀態(tài)，絕大多數(shù)的餐飲店直接關(guān)門大吉，服裝店也幾乎沒有營(yíng)業(yè)。

北區(qū)主題商業(yè)街區(qū)關(guān)閉的商鋪? 圖片來(lái)源：鎂編 攝

位于一樓的招商中心大門緊鎖，在三樓物業(yè)中心也只有一名工作人員在上班。鎂編以租客名義咨詢時(shí)，對(duì)方表示“招商中心早就沒有實(shí)體辦公場(chǎng)所了，如果想租鋪面，就打門上留下的電話”。

但鎂編多次撥打門上所留，卻一直無(wú)人接聽。而對(duì)于目前商場(chǎng)的人氣情況，該工作人員直言：“就是你所看到的這樣，周末人稍微多一點(diǎn)?！?/span>

益樂堡游樂場(chǎng)自中迪廣場(chǎng)開業(yè)就已入駐LG1樓，老板也一步步見證了中迪廣場(chǎng)越來(lái)越冷清?！皠傞_業(yè)的時(shí)候還是人多，但沒過幾個(gè)月就不行了，今年疫情后人更少、生意更差了?！痹摾习甯嬖V鎂編，整個(gè)購(gòu)物中心就盒馬超市和幾家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)生意還不錯(cuò)，其他都差強(qiáng)人意，他也準(zhǔn)備等“租期到了后，就不再續(xù)租了。

對(duì)于目前商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，中迪禾邦方面在接受鎂編采訪時(shí)表示，確實(shí)項(xiàng)目在之前存在一定問題，目前項(xiàng)目也已換招商團(tuán)隊(duì)，后期也將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改、規(guī)劃。

項(xiàng)目南區(qū)已停工

然而相較于北區(qū)商場(chǎng)冷清，還處于施工階段的中迪廣場(chǎng)南區(qū)更是一波三折。

現(xiàn)場(chǎng)施工方值守人員透露：“2018年至2019年項(xiàng)目（南區(qū)）就因資金問題停工了一年時(shí)間，這一次他們將在對(duì)方所欠款項(xiàng)結(jié)清后撤離項(xiàng)目?！?/span>

2019年末，中迪廣場(chǎng)還傳出五折甩賣傳聞，商鋪均價(jià)從當(dāng)年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。

南區(qū)工地已全面停工? 圖片來(lái)源：鎂編 攝

鎂編在走訪中也發(fā)現(xiàn)，中迪廣場(chǎng)南區(qū)工地目前則為停工狀態(tài)，施工機(jī)械和建筑材料在工地內(nèi)隨處放置，鐵架也已銹跡斑斑，地上更有不少積水，似閑置已久。項(xiàng)目承建方中建一局工地值守人員告訴記者：“疫情復(fù)工后，一直是停停、做做，但從8月底開始全面停工，到現(xiàn)在已經(jīng)有兩個(gè)月了?！?/span>

至于停工原因，該工作人員表示，“中迪欠我們施工款9000多萬(wàn)元，等對(duì)方付款后 ，我們就撤場(chǎng)了，由中天建設(shè)接手?！?/span>

在交談中，該工作人員還透露，中建一局與中迪簽訂合同工期為4年，南區(qū)按照建設(shè)進(jìn)度本該于今年底交房，但從目前情況來(lái)看，就算現(xiàn)在資金到位了，到年底肯定是交不了房的?！盎究蚣苁峭瓿闪耍珒?nèi)部、外墻裝修這些至少還要一年的時(shí)間，最近幾個(gè)月每隔一兩天就會(huì)有一波業(yè)主來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看?！?/span>

實(shí)際情況是否如該工作人員所言？鎂編按照施工現(xiàn)場(chǎng)張貼的告示牌上所留信息，撥打了中建一局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話了解情況。對(duì)于中迪是否拖欠中建一局施工款，對(duì)方表示不方便回復(fù)，希望鎂編“從其他渠道進(jìn)行了解”；而針對(duì)中建一局是否將撤出中迪廣場(chǎng)建設(shè)，他則表示“是有這個(gè)說法?！?/span>

北區(qū)5棟樓下擺滿了建筑材料 圖片來(lái)源：鎂編 攝

然而鎂編從業(yè)內(nèi)知情人士處得到的消息與中建一局方有一定出入。該知情人士表示，“中建一局確實(shí)將要撤出中迪廣場(chǎng)項(xiàng)目，中天建設(shè)預(yù)計(jì)也將于11月進(jìn)駐。但中建一局離開原因并非是中迪禾邦拖欠其工程款，而是與對(duì)方在施工質(zhì)量、進(jìn)度等方面存在一定分歧所致。”

事實(shí)上，按照規(guī)劃，中迪廣場(chǎng)一共有3棟150米超高層商務(wù)樓宇，盡管北區(qū)整體已開業(yè)，但位于北區(qū)的5號(hào)樓超高層商務(wù)樓宇則只完成了4層，其余部分還處于待修建狀態(tài)，銷售中心正位于5號(hào)樓下。

當(dāng)天整個(gè)銷售中心現(xiàn)場(chǎng)加上保潔人員僅3人。“我們本來(lái)就只有兩三個(gè)銷售，而且現(xiàn)在也沒有產(chǎn)品銷售了?！辨V編當(dāng)天陪同北區(qū)一商鋪業(yè)主前黃旭(化名)往銷售中心時(shí)看到，整個(gè)售樓中心冷冷清清，保潔人員坐在門口處，為進(jìn)出售樓部人員測(cè)量體溫、消毒，前臺(tái)聽說我們一行是業(yè)主后，便稱以要開會(huì)為由離開，安排另一工作人員接待。

2017年，黃旭以總價(jià)180萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了中迪廣場(chǎng)北區(qū)主題商業(yè)街3樓89號(hào)鋪面，原本前兩年就該收房，但由于當(dāng)初在購(gòu)買時(shí)中迪方未告知鋪面中間將會(huì)有一根大柱，再加上承諾的裝修、目前商場(chǎng)的招租情況等因素影響，黃旭一直未接房。直到最近“聽說中迪廣場(chǎng)被查封了，今天就是來(lái)拿鋪面的備案登記證明，還不想收房?！?/span>

“被查封的是中迪自持部分，已經(jīng)銷售出去的是不影響的，所以你們最好也能早點(diǎn)接房。”該工作人員表示，因?yàn)槁犝f項(xiàng)目被查封，最近來(lái)接房的人很多?！氨眳^(qū)還好，南區(qū)還不知道情況咋樣，現(xiàn)在公司沒錢，我們有工資都拖欠兩個(gè)月了?！?/span>

至于為何沒有離職的原因，該工作人員表示，中迪禾邦現(xiàn)在已換了老板，而且“老板也在積極解決現(xiàn)在公司存在的問題?！?/span>

3400余業(yè)主權(quán)益或受影響

黃旭和該工作人員所說的“中迪廣場(chǎng)被查封”，是由上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司成都分行于今年9月24日提出的訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。

據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)10月28日的一份由四川省成都市中級(jí)人民法院判定的裁定書【（2020）川01財(cái)保94號(hào)】顯示：“上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司成都分行請(qǐng)求對(duì)重慶中迪禾邦實(shí)業(yè)有限公司、李勤、周婉的財(cái)產(chǎn)在4351484833.14元范圍內(nèi)采取保全措施”，分別“查封被申請(qǐng)人重慶中迪禾邦實(shí)業(yè)有限公司名下位于重慶市九龍坡區(qū)土地【權(quán)證呈：渝（2016）九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000255020號(hào)】（即北區(qū)）及該土地上在建工程、以及【權(quán)證號(hào)：渝（2017）九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第000936329號(hào)】（即南區(qū)）及該土地上在建工程”，查封期限均為3年。

中迪廣場(chǎng)南區(qū)業(yè)主文子（化名）10月26日在重慶九龍坡不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢到的信息明確顯示：九龍坡楊正街68號(hào)的商業(yè)鋪面所屬宗地有查封登記?！拔覀円步M織過幾次去現(xiàn)場(chǎng)詢問，但是開發(fā)商對(duì)何時(shí)辦證、招商、南區(qū)何時(shí)開工，一直在打太極。”

而每次去售樓處詢問時(shí)，工作人員不是想方設(shè)法地不退裝修押金、催收物業(yè)費(fèi)，就是想辦法讓分期付款的業(yè)主交剩余款。最讓包括文子、黃旭等在內(nèi)的業(yè)主擔(dān)心的是，現(xiàn)在土地處于被查封狀態(tài)，是否會(huì)影響到他們這些購(gòu)房者？

受訪者提供

據(jù)黃旭介紹，此次中迪廣場(chǎng)被查封涉及的業(yè)主達(dá)400多人，而且大多數(shù)單戶總價(jià)就高達(dá)三四百萬(wàn)元。

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴鎂編，“如果土地處于被查封的狀態(tài)，購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)兩個(gè)比較大的風(fēng)險(xiǎn)：一是導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；二是如果將來(lái)走到執(zhí)行環(huán)節(jié)，可能被拍賣?！?/span>

王玉臣進(jìn)一步表示，就算房屋在法院查封前已銷售并網(wǎng)簽了，將來(lái)如果走到執(zhí)行環(huán)節(jié)也將面臨被拍賣的可能。因此，他也提醒購(gòu)房者“一旦遇到這種情況，一定要及時(shí)向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議?！?/span>

至于查封原因，王玉臣坦言：“一般都是因?yàn)閭鶆?wù)問題，比如開發(fā)商不能償還銀行貸款，被銀行訴至法院，法院判決償還后，如果還還不了，銀行往往會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行開發(fā)商名下的財(cái)產(chǎn)，比如土地，尤其是貸款時(shí)就被用來(lái)抵押的土地?！?/span>

中迪禾邦的此次危機(jī)，或與業(yè)績(jī)和人事變局有關(guān)。

2015年中迪禾邦突然爆發(fā)，大舉擴(kuò)張?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2016~2019年，中迪禾邦的權(quán)益銷售金額，分別為110.億元、110.5億元、150.4億元、147.6億元，分別位居行業(yè)第128位、136位、123位和116位，而今年上半年的克而瑞TOP200銷售榜上，已看不到中迪禾邦的影子。

另外值得一提的是，10月28日，北京中迪投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中迪投資）公告稱，公司董事會(huì)以書面、電子郵件形式發(fā)出了召開第九屆董事會(huì)第二十七次臨時(shí)會(huì)議的通知，但無(wú)法與董事長(zhǎng)李勤“直接取得聯(lián)系”。

值得玩味的是，此次查封重慶中迪禾邦公司旗下中迪廣場(chǎng)、李勤財(cái)產(chǎn)的申請(qǐng)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司成都分行正是三年前轟動(dòng)一時(shí)的“千億騙貸案”主角。而據(jù)財(cái)新此前報(bào)道，有7家企業(yè)曾深度介入了該案件，其中就包括李勤及其當(dāng)時(shí)控制的中迪禾邦。

不過上述業(yè)內(nèi)知情人士表示，此次中迪廣場(chǎng)查封與該案并無(wú)聯(lián)系。其表示，中迪禾邦目前正在積極協(xié)調(diào)處理此事，預(yù)計(jì)不久將會(huì)迎來(lái)好的結(jié)果。

記者|陳利?編輯|魏文藝?甄素靜?盧祥勇?王嘉琦

校對(duì)|趙云

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)向本公眾號(hào)后臺(tái)申請(qǐng)并獲得授權(quán)