“像造汽車一樣建房子、做地產(chǎn)科技的領(lǐng)導(dǎo)者” 科學(xué)家情懷的房企掌舵人

“像造汽車一樣建房子，我認(rèn)為在五年之后就會(huì)實(shí)現(xiàn)。”金地董事長(zhǎng)凌克日前表示。

剛過(guò)花甲之年的凌克仍然對(duì)“科學(xué)筑家”這一企業(yè)使命堅(jiān)定不移。頗具科學(xué)家氣質(zhì)的凌克從1992年加入金地開(kāi)始，就帶領(lǐng)金地集團(tuán)踏實(shí)研究建筑、開(kāi)發(fā)、技術(shù)工藝，探索實(shí)踐房地產(chǎn)金融、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興領(lǐng)域，金地上市至今銷售規(guī)模增長(zhǎng)近400倍。

即使在房地產(chǎn)行業(yè)炙熱的時(shí)期，也鮮少見(jiàn)到凌克為銷售數(shù)據(jù)而興奮。理工背景讓他始終保持著對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的理性分析，以及對(duì)數(shù)字化、信息化等科技領(lǐng)域的不懈探索。

因?yàn)樗麍?jiān)信，科學(xué)發(fā)展是企業(yè)在時(shí)代變幻中的安身立命之本。

數(shù)字化成就“科學(xué)筑家”

2020年上半年對(duì)房企的“壓力測(cè)試”，讓精細(xì)化管理受到前所未有的重視。而在金地，數(shù)字化多方協(xié)同管理早已建立。2019年，金地專門(mén)成立BIM工作小組制定發(fā)展規(guī)劃、拓展合作資源，在集團(tuán)項(xiàng)目中全面推進(jìn)應(yīng)用。從設(shè)計(jì)出圖，到成本算量，再到工程建造，在凌克的堅(jiān)持下金地嘗試將開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師、施工單位以及各類相關(guān)方全部打通。

凌克指出，“建筑的工業(yè)化離不開(kāi)建筑的數(shù)字化，數(shù)字化、信息化就是讓地產(chǎn)企業(yè)做的所有工作都在線上來(lái)完成。”

設(shè)計(jì)階段，通過(guò)BIM數(shù)字化軟件進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖能夠自動(dòng)傳送到生產(chǎn)建筑模塊的工廠。在工地安裝建筑模塊時(shí)，也將運(yùn)用新的數(shù)字化、信息化的生產(chǎn)工藝，這些工作今后將全部在線上完成。“金地公司在過(guò)去五年做的工作，就是努力把各種各樣的軟件數(shù)據(jù)打通，現(xiàn)在我們所有文件的審批全部是電子化的，我們的人力資源管理全部是電子化的，但是還不夠，我們?cè)谖磥?lái)要做的是一個(gè)新興的數(shù)字化平臺(tái)。”他無(wú)不自豪地說(shuō)。

對(duì)于行業(yè)更深層次的信息化，凌克則認(rèn)為，在建設(shè)好數(shù)字化平臺(tái)之后，將會(huì)形成新的數(shù)字孿生。每一套實(shí)體的房子都會(huì)有一套對(duì)應(yīng)的信息在數(shù)據(jù)庫(kù)里。在數(shù)字孿生的基礎(chǔ)上，如何開(kāi)展人工智能的場(chǎng)景化應(yīng)用，需要行業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)深入研究和不斷探索。

近幾年，在凌克和金地共同的“科學(xué)夢(mèng)”的指引下，金地開(kāi)始聚焦建筑數(shù)字化、工業(yè)化和定制化，尤其是BIM技術(shù)和SPCS的預(yù)制結(jié)構(gòu)技術(shù)運(yùn)用的建筑工業(yè)化。

從旗下互聯(lián)網(wǎng)裝修公司用互聯(lián)網(wǎng)思維和工具為用戶提供標(biāo)準(zhǔn)、透明、高性價(jià)比的家裝產(chǎn)品，到推出智能機(jī)器人、設(shè)置“智享+Home”家居平臺(tái)等，利用信息化手段開(kāi)展高效管理，金地實(shí)現(xiàn)服務(wù)者、客戶與合作伙伴之間的有機(jī)聯(lián)合，讓物業(yè)方更好地為業(yè)主服務(wù)。

像造汽車一樣定制化未來(lái)住宅

對(duì)科學(xué)居住的持續(xù)打磨和城市運(yùn)營(yíng)多年的深耕經(jīng)驗(yàn)，賦予了金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)“定制化”建房的底氣。

凌克表示，“金地有三個(gè)方面的創(chuàng)新做法：首先，客戶的第一需求就是更為合理的戶型。金地在不斷研究和創(chuàng)新新的戶型，并通過(guò)靈活、可選、可變的戶型設(shè)計(jì)來(lái)滿足客戶需求。這些是最重要的，也是最基礎(chǔ)要做好的事情。”

“另一方面，要不斷推出新的建筑風(fēng)格，每年都要推出一到兩個(gè)新的建筑風(fēng)格，來(lái)適應(yīng)不同人的需要。”

“第三，要努力幫助客戶降本增效。比如我們研究一體化的馬桶，通過(guò)OEM使馬桶的價(jià)格減少一半，每年都會(huì)去選一些部品部件去做研究，當(dāng)發(fā)現(xiàn)某個(gè)部品部件太貴的時(shí)候，就去研究找到替代的辦法，讓成本可以降低一點(diǎn)。我們要不斷地想辦法，為我們的客戶提供性價(jià)比好的產(chǎn)品。”

談到住宅產(chǎn)品未來(lái)的產(chǎn)品理念時(shí)，凌克則認(rèn)為，最重要的是要為用戶提供性價(jià)比合適的房子。其次戶型設(shè)計(jì)要更為合理，并且要做到功能可變，能夠滿足不同家庭生命周期的需求就是好的戶型設(shè)計(jì)。第三點(diǎn)是要用科技為物業(yè)管理和服務(wù)賦能，提升物業(yè)服務(wù)智能化水平，還要做好社區(qū)商業(yè)的不同層次的配套服務(wù)。

房企“長(zhǎng)跑”的秘籍

盡管在住宅開(kāi)發(fā)層面，金地已經(jīng)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但“一家公司如果只能做住宅，這家公司是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的。”這也是凌克經(jīng)過(guò)審慎思考得出的結(jié)論。

多年前，凌克已為金地指明了未來(lái)兩大領(lǐng)域的發(fā)展方向：“在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地公司希望成為科技孵化的領(lǐng)先者。”過(guò)去多年，金地在人工智能，包括云計(jì)算，集成電路，機(jī)器人在地產(chǎn)科技化領(lǐng)域的應(yīng)用等方面已經(jīng)做了大量投資、孵化；生命科學(xué)領(lǐng)域，金地在靶向藥物，生物醫(yī)藥，免疫治療、細(xì)胞治療和轉(zhuǎn)化醫(yī)學(xué)方面，都做了很多的投資。接下來(lái)金地還會(huì)堅(jiān)持這兩個(gè)主要的領(lǐng)域，持續(xù)培養(yǎng)投資隊(duì)伍，做好對(duì)投資企業(yè)的服務(wù)，讓產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展得更好。

金地華東區(qū)域公司在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成就卓然，2020年7月，安徽省阜陽(yáng)市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一行到訪上海金地威新閔行科創(chuàng)園，就產(chǎn)城開(kāi)發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及金地集團(tuán)綜合產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入等方面與金地集團(tuán)展開(kāi)了深度交流，雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。2020年來(lái)，金地已陸續(xù)與鹽城市政府、阜陽(yáng)市政府等華東重要城市及奇瑞集團(tuán)、58集團(tuán)等龍頭企業(yè)展開(kāi)全面合作，與政府建立深入溝通聯(lián)系，以產(chǎn)城融合實(shí)現(xiàn)華東城市布局及產(chǎn)城項(xiàng)目落地。

教育地產(chǎn)領(lǐng)域，金地在南京的發(fā)展也令人矚目。2020年9月，金地教育聯(lián)合擁有500多年榮譽(yù)歷史的英國(guó)皇家文法學(xué)校（吉爾福德）共同創(chuàng)辦的南京金地未來(lái)學(xué)校迎來(lái)了首屆新生入學(xué)。學(xué)校的設(shè)計(jì)和規(guī)劃對(duì)標(biāo)了全球40多個(gè)國(guó)家的知名學(xué)校，打造符合未來(lái)教育發(fā)展趨勢(shì)的、符合未來(lái)學(xué)習(xí)方式的學(xué)?？臻g體系。作為江蘇省首批入選教育部未來(lái)智慧校園研究中心的聯(lián)盟學(xué)校，其辦學(xué)模式、辦學(xué)體系成為了南京教育界的熱點(diǎn)話題。

在地產(chǎn)板塊，凌克則希望能夠成為地產(chǎn)科技的領(lǐng)導(dǎo)者。

“今后的地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)高度工業(yè)化、信息化和數(shù)字化，在這些方面金地公司做了大量的準(zhǔn)備。今后的地產(chǎn)公司，要逐步轉(zhuǎn)變成為科技公司，金地現(xiàn)在已經(jīng)有300多位專門(mén)從事軟件研究的人員，我認(rèn)為還要不斷增加。同時(shí)，我們要建立自己的信息化系統(tǒng)，研究適合于金地公司應(yīng)用的軟件。我們構(gòu)建好大的數(shù)據(jù)平臺(tái)，來(lái)服務(wù)于我們的客戶。此外還要研究更好的產(chǎn)品，持續(xù)對(duì)部品部件進(jìn)行研發(fā)、升級(jí)和改造。希望這些工作，不僅是我們自己要做好，同時(shí)也能夠?yàn)槿袠I(yè)賦能。”

“賦能”意味著做高科技的服務(wù)商，那是離科學(xué)夢(mèng)更近的途徑。

于是金地的高科技產(chǎn)業(yè)版圖布局在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海以及美國(guó)舊金山等重點(diǎn)區(qū)域。

同時(shí)，金地也已經(jīng)與廣東省新材料實(shí)驗(yàn)室、生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、深圳人工智能實(shí)驗(yàn)室多個(gè)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室達(dá)成了緊密合作，為他們的研究成果產(chǎn)業(yè)化提供資本投資、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)、應(yīng)用場(chǎng)景服務(wù)等高層次的配套服務(wù)。

“做好高科技園區(qū)，最重要的是形成投資、孵化、園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化的協(xié)同發(fā)展模式，我們認(rèn)為這是所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的終極目的”，凌克說(shuō)。