黃金周樓市盤點(diǎn)：打折促銷是常態(tài) 有城市房價回到3年前

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“僅剩1天，優(yōu)惠活動即將停止。”假期結(jié)束前，多名銷售人員在朋友圈寫道。

這個國慶假期，各地樓市也紛紛開啟了打折促銷活動，有的甚至打出了“7折賣房”廣告，售樓現(xiàn)場人流堪比5A景區(qū)。但與此同時，也有樓盤卻表示早已“降無可降”，門庭冷落。

黃金周樓市成交已恢復(fù)至同期水平

在北京，僅9月30日一天便有美廬家園、蘭心家園等8個項(xiàng)目取得預(yù)售證，為9月以來單日取得預(yù)售證最多的一天。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，北京黃金周前一周新增供應(yīng)面積42萬平方米，為去年同期的2.1倍，房企在當(dāng)前融資及債務(wù)壓力較大的情況下，“十一”期間出貨意愿強(qiáng)烈。

網(wǎng)上流傳著黃金周期間北京中介的一張優(yōu)惠表，包括金茂、首開、遠(yuǎn)洋等知名開發(fā)商在內(nèi)的項(xiàng)目都推出了85折優(yōu)惠房源。在記者到訪的一處售樓處，銷售人員有些疲于應(yīng)對，在送走了另一波客戶后才有空接待記者。

北京住建委官網(wǎng)顯示，10月5日當(dāng)天，北京期房網(wǎng)上認(rèn)購187套，認(rèn)購面積超過2萬平方米。

在廣州，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年十一廣州共有14個板塊開盤或加推，整體去化率53%，介于近兩個黃金周（2020年五一、2019年十一）的去化率之間，整體表現(xiàn)在預(yù)期范圍內(nèi)。其中，增城區(qū)朱村、中新、從化太平、增城永和、南沙金洲-蕉門河板塊首日去化量位居前五。

據(jù)相關(guān)媒體報道，天津最近很多售樓處打出了降價、特價房、案場折扣、送物業(yè)費(fèi)、買房送車、買房家電等促銷字眼，有的項(xiàng)目甚至最高優(yōu)惠力度超70萬元。

某頭部房企更是喊出了7折賣房的口號，在重慶、昆明等地，新開盤項(xiàng)目被人流擠爆，被戲稱超過了5A級景區(qū)的火熱。

在網(wǎng)上，一個個銷售人員都在盡力烘托火爆的氛圍，曬成交曬優(yōu)惠不勝枚舉。假期最后一天，“優(yōu)惠活動即將停止”的廣告語被刷了一遍又一遍，極力催促你盡快買房。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，黃金周全國重點(diǎn)關(guān)注28城市場成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周（2019年1～7日）分別增長14%和12%?？紤]到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)，疫情常態(tài)化之下，總體市場恢復(fù)至往年同期成交量水平。其中同比增長較快的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。

中指院數(shù)據(jù)表明，今年前9月，TOP100房企銷售額均值為864.6億元，增長率均值為7.6%。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“從前三季度全年銷售目標(biāo)完成情況來看，20家代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為72.0%。13家房企銷售目標(biāo)完成率在70%以上?？傮w來看，房企正逐步走出疫情影響，繼續(xù)呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢。”

“降無可降”

當(dāng)然，也有一些地方的樓盤降溫明顯。

記者詢問了北京中海寰宇時代限競房項(xiàng)目一名銷售人員，“真心告訴您，我們沒有任何優(yōu)惠，因?yàn)槲覀円恢笔琴N著底定價的，您可以去查查備案價格。”

此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》也報道，杭州樓市已經(jīng)告別了“萬人搖”，中簽率一下子增加了20來倍。據(jù)浙江新聞，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房無成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房無成交。其中主城區(qū)均無成交。

在鄭州，整體市場觀望氛圍濃厚，一名銷售人員告訴記者：“如今我們的房價差不多已經(jīng)回到了3年前，要是您現(xiàn)在出手是最合適了。”

有媒體報道稱，因?yàn)橥恋亟ò驳染C合成本，鄭州雅居樂在2018年高點(diǎn)拿下的項(xiàng)目，如果按現(xiàn)在的價格全部賣完，虧損大約在7億元。

河南小城某項(xiàng)目售樓處空無一人 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

在河南小城焦作，黃金周來得似乎也并不猛烈。位于中站區(qū)的璞玥府項(xiàng)目，記者到達(dá)時，售樓處甚至一名訪客都沒有，大廳空空蕩蕩。

記者翻閱黃金周的促銷材料，沒想到銷售人員直接說：“不要看這些優(yōu)惠了，力度都不大，現(xiàn)在我們能直接給到您93折。”

隨后該銷售人員也感嘆：“其實(shí)這兩年房價都沒怎么變過，市場就是這樣了，銷售一直就是一般。價格上您不用擔(dān)心，已經(jīng)降無可降了，否則就要虧損了，我們肯定給到最低。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝