恒大黃金周銷售近600億元 “7折”賣房助推高增長(zhǎng)拆彈高負(fù)債

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月9日早間，中國(guó)恒大發(fā)布最新經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，9月1日～10月8日38天間，其實(shí)現(xiàn)銷售1416.3億元，創(chuàng)同期歷史新高。

以此推算，截至10月8日，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5922.5億元，完成全年6500億元銷售目標(biāo)的91%。如無(wú)意外恒大將提前完成全年6500億元對(duì)外銷售目標(biāo)，更有望完成全年8000億元內(nèi)控銷售目標(biāo)。

據(jù)克而瑞，恒大9月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約818億元，照此計(jì)算，這個(gè)超長(zhǎng)黃金周，恒大實(shí)現(xiàn)銷售約598億元，已經(jīng)是其9月業(yè)績(jī)的逾7成。

恒大本次銷售額高增長(zhǎng)是“7折”賣房所取得的成效。2020年9月初，恒大董事會(huì)主席許家印在營(yíng)銷大會(huì)上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤全線7折，并要求“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷售額要沖刺1000億元。

之所以推出7折賣房，源于恒大今年實(shí)施的新戰(zhàn)略，許家印在今年3月恒大2019年的業(yè)績(jī)會(huì)上宣布，恒大將全面實(shí)施‘高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來(lái)。

具體的降負(fù)債方式，據(jù)恒大總裁夏海鈞在2020年年中業(yè)績(jī)會(huì)上透露，一要繼續(xù)加大銷售及銷售回款，下半年力爭(zhēng)回款3800億元；二要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)；三要逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市。

隨著融資新規(guī)的落定，恒大面臨空前壓力，高負(fù)債是恒大必須卸下的包袱，因此從路徑上來(lái)看，恒大的降負(fù)債方式比其他房企更激進(jìn)。

恒大的一系列動(dòng)作包括，在銷售上，大膽促銷促進(jìn)回款，按照恒大的推算，如果能夠完成8000億元的銷售額，以上半年90%的回款率計(jì)全年將回款7200億元；恒大還將物業(yè)板塊急送上市，從分拆業(yè)務(wù)至遞交招股書，不過(guò)2月時(shí)間堪稱飛速；恒大旗下汽車業(yè)務(wù)也公布了科創(chuàng)板上市的消息。

這些舉措都是降負(fù)債行之有效的方法，恒大的決心也由此可見(jiàn)一斑。恒大發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與3月底啟動(dòng)新戰(zhàn)略相比，至9月底恒大有息負(fù)債已大幅下降534億元，融資成本下降2.24個(gè)百分點(diǎn)。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)