上坤地產(chǎn)再次遞交招股書 凈負(fù)債率較2019年底下降45個百分點

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月5日，上坤地產(chǎn)再次向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市，距其首次交表已過去了6個月。

更新的招股書顯示，截至今年4月底，上坤地產(chǎn)實現(xiàn)毛利率51.6%，略高于去年同期的49.8%，合約負(fù)債較2019年末增長10.2%至91.79億元。

公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別為325.9%和118.8%，去杠桿成果顯著；截至今年4月，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降近45個百分點至73.8%，符合“三道紅線”對凈負(fù)債率的監(jiān)管要求。短期償債能力有所提升，現(xiàn)金短債比由2019年末的0.82倍增長至2020年4月30日的1.4倍，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物能有效覆蓋短期負(fù)債。

上坤地產(chǎn)方面表示，公司密切監(jiān)控債務(wù)水平，并把定期優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債率納入集團(tuán)的重要發(fā)展策略。得益于對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的足夠重視，上坤地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)得到顯著優(yōu)化。此外，對借款到期情況密切監(jiān)控，并提高管理流動資金水平，以確保擁有充足的現(xiàn)金流滿足償還債務(wù)和業(yè)務(wù)拓展的現(xiàn)金需求。

公開資料顯示，上坤地產(chǎn)在2017年、2018年、2019年三個財年營業(yè)收入分別為12.01億元、68.47億元和75.35億元，2020年前4個月在疫情影響下營收為11.49億元。

成立僅10年的上坤地產(chǎn)選擇了頭五年深耕上海，“做不到上海30強，絕不走出上海”，創(chuàng)始人朱靜曾不止一次表示。直到2016年躋身當(dāng)年度上海房企銷售金額30強，上坤地產(chǎn)才開始走出上海，進(jìn)行全國化布局。

避免拿錯地、拿地王，是上坤作為中小規(guī)模房企在投資策略上的謹(jǐn)慎堅持。在企業(yè)規(guī)模發(fā)展的不斷突破下，上坤開始進(jìn)駐部分城市。根據(jù)上坤地產(chǎn)提出的城市群布局戰(zhàn)略3+X，即依托上海，做透長三角、進(jìn)入珠三角，培育布局長江中游、中原，機會突破山東半島及成渝城市群。招股書顯示，截至2020年7月，上坤地產(chǎn)分布于全國14個城市的物業(yè)組合項目共49個，總土儲約為412.93萬平方米，其中近70%位于長三角地區(qū)，目前的土地儲備可供其2年開發(fā)。

封面圖片來源：視覺中國