共謀地產(chǎn)10年！ 中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)啟示“雙循環(huán)”下行業(yè)新動(dòng)能、新格局

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2020年9月26日，第十屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在深圳召開(kāi)，各路地產(chǎn)精英代表人物匯聚一堂，共同為新時(shí)代，探索行業(yè)需要的新思考、新思路。

每日經(jīng)濟(jì)新聞董事長(zhǎng)、總編輯聞達(dá)在《我們這一年》主題致辭時(shí)表示，媒體要把公信力做好，要把傳播做好。

聞達(dá)表示，每經(jīng)相繼推出了“每經(jīng)頭條”“每經(jīng)人物”“AI人工智能快訊”等標(biāo)志性新產(chǎn)品，近一年采訪(fǎng)了150位董事長(zhǎng)等各類(lèi)高端人物，第一時(shí)間覆蓋了所有上市公司的公告發(fā)布傳播。

在創(chuàng)新探索中，每經(jīng)作為內(nèi)容生產(chǎn)和傳播者創(chuàng)造了可觀(guān)的資源和流量，成為受眾和合作者可信的媒體平臺(tái)。

“媒體必須繼續(xù)堅(jiān)定地往轉(zhuǎn)型路上走。”聞達(dá)表示，每經(jīng)將作為智囊，為城市和企業(yè)提供不同的管理思維和價(jià)值啟發(fā)。每經(jīng)要圍繞投資者，積極參與各行業(yè)發(fā)展成長(zhǎng)洪流，讓創(chuàng)新活起來(lái)，讓每經(jīng)在后浪的世界，持續(xù)保有創(chuàng)造力。

改善性需求支撐未來(lái)

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在會(huì)上分享了觀(guān)點(diǎn)，未來(lái)重在挖掘投資內(nèi)需和消費(fèi)內(nèi)需，房地產(chǎn)的基于一個(gè)在新型城市化，一個(gè)在新型基建。歸根到底，房地產(chǎn)要為中國(guó)的人居事業(yè)做出更多貢獻(xiàn)。

如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友指出，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)從“住得開(kāi)”逐漸轉(zhuǎn)向“住得好、住得起”，老百姓強(qiáng)烈的改善性需求，以及城鎮(zhèn)化的加速，將是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的支撐。

同日，每日經(jīng)濟(jì)新聞再次聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院，發(fā)布《2020中國(guó)房地產(chǎn)白皮書(shū)》。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在發(fā)布時(shí)講到，“內(nèi)循環(huán)”在中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中發(fā)揮了積極重要的作用。在“雙循環(huán)”背景下，消費(fèi)、交通、科創(chuàng)成為影響城市投資價(jià)值最核心的因素。投資者應(yīng)繼續(xù)聚焦中心城市和城市群，深耕既有區(qū)域及最具潛力的城市。

與此同時(shí)，每經(jīng)智庫(kù)與清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心再度攜手，共同研究推出《2020中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100》。

據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心主任趙平介紹，百?gòu)?qiáng)榜企業(yè)的價(jià)值正在向龍頭集中。今年的上榜企業(yè)，2019年?duì)I業(yè)收入總計(jì)50074.33億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總計(jì)9674.28億元，分別占中國(guó)地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入總量的97.71%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總量的98.13%。

房企要“回歸”和求穩(wěn)

房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)方式，從承擔(dān)“經(jīng)濟(jì)助推器”的角色，逐漸變?yōu)?ldquo;穩(wěn)定器”。

尤其在房住不炒的大背景，“三條紅線(xiàn)”出臺(tái)，房企資金壓力更大。

管清友認(rèn)為，房企一定要改變靠杠桿沖規(guī)模的目標(biāo)，未來(lái)企業(yè)發(fā)展看可持續(xù)和均衡。

中天金融集團(tuán)執(zhí)行副總裁張亦農(nóng)指出，作為城市服務(wù)商，房企還是要回歸到城市的價(jià)值體系上來(lái)。

禹洲集團(tuán)副總裁張巖表示，對(duì)“三道紅線(xiàn)”不少人是悲觀(guān)情緒，但我比較樂(lè)觀(guān)。房地產(chǎn)是一個(gè)古老的行業(yè)，從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)時(shí)代能把它完全拋棄。調(diào)控是國(guó)家希望這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展，抑制過(guò)于激進(jìn)的杠桿、保護(hù)市場(chǎng)。

大數(shù)據(jù)牽動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)革命

在第十屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，每日經(jīng)濟(jì)新聞與智庫(kù)2861發(fā)布演示“每經(jīng)估房go”小程序。

在擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮的當(dāng)下，基于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)全新的服務(wù)認(rèn)識(shí)，每經(jīng)希望“每經(jīng)估房go”能夠?yàn)榉科蟮臓I(yíng)銷(xiāo)和品牌傳播提供新的用戶(hù)流。

新榜創(chuàng)始人徐達(dá)內(nèi)認(rèn)為，在直播時(shí)代，“互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容開(kāi)始破界”，因?yàn)閮?nèi)容不再是單純地傳遞信息，而是能和電商、產(chǎn)品疊加產(chǎn)生不同價(jià)值。這種破界是全方位的，包含了創(chuàng)作者的身份、能力和介質(zhì)的破界，也包含受眾的城鄉(xiāng)、代際、國(guó)界的破界，更包括了內(nèi)容職能破界。

同時(shí)，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合貝殼研究院共同出品了《2020中國(guó)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告》。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的新格局、消費(fèi)者大趨勢(shì)變動(dòng)之下，不管你愿不愿意，今天都要有一場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的革命。

“數(shù)據(jù)會(huì)重新定義生產(chǎn)，營(yíng)銷(xiāo)一定會(huì)反哺生產(chǎn)。”許小樂(lè)認(rèn)為，過(guò)去營(yíng)銷(xiāo)和生產(chǎn)之間是斷裂的?，F(xiàn)在我們會(huì)從營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)里面去找“90后”的畫(huà)像和需求，把這些反饋給生產(chǎn)、拿地、產(chǎn)品規(guī)劃，就有據(jù)可循了。

2020年度中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)各類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)同期頒出。萬(wàn)科·天府錦繡等19個(gè)項(xiàng)目成為2020年度區(qū)域價(jià)值樓盤(pán)，佳兆業(yè)集團(tuán)等5家企業(yè)獲得2020年度價(jià)值城市更新典范企業(yè)稱(chēng)號(hào)，碧桂園服務(wù)等9家企業(yè)成為2020年度價(jià)值物業(yè)服務(wù)企業(yè)，萬(wàn)科等8家企業(yè)獲得2020年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)公民稱(chēng)號(hào)，恒大、中海等30余家企業(yè)獲得2020年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)稱(chēng)號(hào)。