杭州法拍豪宅火爆！一洋房1300萬(wàn)起拍，547輪競(jìng)價(jià)，2514萬(wàn)成交

每經(jīng)編輯 畢陸名

位于長(zhǎng)三角的富庶之城浙江杭州，這里的豪宅吸引著全國(guó)土豪購(gòu)房者的目光，它們似乎從來(lái)不缺接盤(pán)俠，動(dòng)輒兩三千萬(wàn)元的大平層對(duì)“土豪們”而言也就是一個(gè)個(gè)數(shù)字而已。

就在剛不久，一套位于杭州拱墅區(qū)九龍倉(cāng)碧璽洋房11幢401室的262.02㎡的法拍房，以1300萬(wàn)元起拍，最終經(jīng)過(guò)547輪競(jìng)價(jià)，以2514萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約9.6萬(wàn)元/㎡，再次刷新了該小區(qū)的法拍房單價(jià)紀(jì)錄！

事實(shí)上，不僅是拱墅區(qū)九龍倉(cāng)碧璽洋房等知名豪宅受追捧。例如，不久前一套位于杭州上城區(qū)翡翠海岸公寓的法拍房高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)成交，折合單價(jià)11萬(wàn)/㎡。

競(jìng)拍價(jià)突然飆升到2500萬(wàn)元

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，這套豪宅直到距離原定拍賣(mài)結(jié)束前半小時(shí)，還只有6人報(bào)名，僅一位競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)。沒(méi)想到上午9:30后風(fēng)云突變，雖然報(bào)名人數(shù)未增加，但幾個(gè)競(jìng)買(mǎi)人突然紛紛發(fā)力，叫價(jià)一輪比一輪狠，延時(shí)交易到上午11時(shí)，競(jìng)拍價(jià)已經(jīng)飆升到2500萬(wàn)元以上，而買(mǎi)家們依然停不下的節(jié)奏。截至最終成交，據(jù)阿里拍賣(mài)平臺(tái)顯示，共有6人報(bào)名，336人設(shè)置提醒高達(dá)23757次圍觀。據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告顯示，該豪宅議價(jià)起拍價(jià)1300萬(wàn)元，保證金高達(dá)260萬(wàn)元，增價(jià)幅度：2萬(wàn)元（或整倍數(shù)）。

九龍倉(cāng)碧璽所在的橋西板塊隨著地鐵（距離地鐵5號(hào)線大運(yùn)河站約300米）、學(xué)區(qū)（文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校）等高附加值配套的日益完善，已經(jīng)躍升為杭州最為舒適宜居的改善型豪宅板塊之一。值得一提的是，就在今年7月，同樣位于九龍倉(cāng)碧璽11幢的一套215.54㎡的洋房法拍房，歷經(jīng)400多輪馬拉松式激烈鏖戰(zhàn)，最終以1615萬(wàn)元落槌，折合單價(jià)約7.5萬(wàn)元/㎡。相比評(píng)估價(jià)1371.2萬(wàn)元，足足溢價(jià)了200多萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，記者去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查看到，房子所在的11幢洋房，為一梯一戶設(shè)計(jì)。401室為5室2廳3衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)戶型，每個(gè)窗戶看出去都是小區(qū)里郁郁蔥蔥的綠化，站在陽(yáng)臺(tái)上，雖然地處四樓，但這個(gè)時(shí)節(jié)空氣里浮動(dòng)的桂花香仍能隱隱聞到。

房間里留有大部分家具和生活用品（不過(guò)根據(jù)法拍公告，此次拍賣(mài)不含可移動(dòng)家具），從客廳里堆放的玩具車(chē)和兩把尤克里里等物品來(lái)推測(cè)，這戶人家原本應(yīng)該是一個(gè)富足的四口之家。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，在客廳的一處臺(tái)面上，有兩張拱墅區(qū)人大代表委員會(huì)發(fā)放的選民證。從選民證的信息來(lái)看，房東是一對(duì)80后夫婦。

記者從負(fù)責(zé)此次法拍的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)拍法服了解到，房子是這對(duì)夫妻在2016年9月買(mǎi)入的，當(dāng)時(shí)一次性付款1140多萬(wàn)元，還是頗有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。九龍倉(cāng)碧璽洋房本身是精裝修交付的，夫妻倆買(mǎi)入后，又花了100多萬(wàn)元做軟裝。房子內(nèi)的裝修和維護(hù)整體情況很不錯(cuò)。根據(jù)法院裁定書(shū)，這套房子之所以流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)榉恐鞣驄D與一位余杭人有民間借貸糾紛，被對(duì)方起訴并申請(qǐng)執(zhí)行。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)

據(jù)了解，一位意向競(jìng)買(mǎi)者有報(bào)名參拍的打算，不過(guò)他表示要看拍賣(mài)那天的具體情況來(lái)決定，“價(jià)格上浮太大的話，我就不湊熱鬧了。”他原本預(yù)計(jì)房子會(huì)拍到1500萬(wàn)元以上，但今天中午看到這套房子拍賣(mài)價(jià)漲到2500萬(wàn)元時(shí)，他直呼看不懂：“都瘋了吧！”

杭州其他城區(qū)法拍豪宅也很搶手

事實(shí)上，因?yàn)椴幌拶?gòu)，今年以來(lái)杭州豪宅法拍房成交價(jià)，相比二手房市場(chǎng)價(jià)普遍有10%~20%的溢價(jià)。

據(jù)浙江新聞稍早前報(bào)道，一套位于杭州上城區(qū)翡翠海岸公寓的法拍房高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)成交，折合單價(jià)11萬(wàn)/㎡。整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程共有15人報(bào)名，競(jìng)價(jià)過(guò)程異常激烈，超52000次圍觀，經(jīng)歷了160個(gè)“回合”，最終以總價(jià)1508萬(wàn)元成交，其中還包括1個(gè)車(chē)位。這是翡翠海岸自去年交付以來(lái)的第二套被執(zhí)行拍賣(mài)的房源。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)

據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告資料顯示，這次拍賣(mài)的房子位于上城區(qū)翡翠海岸公寓1幢3單元1502室，大約139平，還帶地下二層715號(hào)車(chē)位。翡翠海岸位于上城區(qū)錢(qián)江新城腹地，傳說(shuō)中的豪宅聚集區(qū)就是這一帶。

據(jù)浙江新聞，記者前去翡翠海岸現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓幢還可以看到一線錢(qián)塘江景，雖然真的是“一線”。這套房子起拍價(jià)980萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1306萬(wàn)（地下二層715號(hào)車(chē)位價(jià)值為55萬(wàn)元），相當(dāng)于打了75折。減去車(chē)位價(jià)格，這套房子評(píng)估單價(jià)約9萬(wàn)/㎡。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)

開(kāi)拍第一天就有11人報(bào)名，經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)總價(jià)到了1000萬(wàn)左右就沒(méi)什么動(dòng)靜了。雖然第一天看似平平淡淡，但是按照以往熱門(mén)法拍房源的慣例，來(lái)拍賣(mài)的意向客戶都是在結(jié)束拍賣(mài)前輪番上陣。經(jīng)過(guò)140多次延時(shí)之后，這套法拍房被V9821拍下。拍賣(mài)共持續(xù)了160輪，成交價(jià)1508萬(wàn)元，折合單價(jià)約10.9萬(wàn)元/㎡。到成交結(jié)束時(shí)，該房源15人報(bào)名，52496次圍觀。

圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)

值得一提的是，這套房子的被執(zhí)行的原因是原房東因民間借貸案而成為被告。雖然實(shí)際成交價(jià)是1508萬(wàn)元，但是買(mǎi)家實(shí)際付出的價(jià)格要比這個(gè)價(jià)格高很多。因?yàn)檫@套房產(chǎn)為預(yù)告登記，尚未辦理過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，經(jīng)司法拍賣(mài)成交后新買(mǎi)受人需要辦理二次過(guò)戶手續(xù)。

據(jù)媒體報(bào)道，新房在售時(shí)，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盤(pán)。除了上述法拍房源外，翡翠海岸在本周四還有一套法拍房上線。兩套房源同一樓幢，戶型相似，吸引了眾多目光。

據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)有不少溫州口音在交流，據(jù)說(shuō)有全家出動(dòng)，一家人專門(mén)坐了一輛保姆車(chē)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。不知道電腦屏幕背后的他們，有沒(méi)有斬獲所愛(ài)。

據(jù)浙江新聞報(bào)道，根據(jù)法拍負(fù)責(zé)人介紹，房子看樣當(dāng)天報(bào)名的人就不少。加上這套房子之前業(yè)主交付后就沒(méi)有入住過(guò)，所有家具都未拆封，看樣時(shí)候就有好幾組意向客戶直接透露要參加競(jìng)拍。也有客戶直接表態(tài)：“感覺(jué)“撿漏”的難度很高，想拍賣(mài)的人太多讓我感覺(jué)到了壓力。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自錢(qián)江晚報(bào)、浙江新聞、阿里拍賣(mài)平臺(tái)

封面圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)平臺(tái)