興圖新科競拍地塊 天喻信息“橫刀奪愛”

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 魏官紅    

對(duì)于武漢華工電氣自動(dòng)化被拍賣的土地和房產(chǎn)，興圖新科（688081，SH；昨日收盤價(jià)39.47元）和天喻信息（300205，SZ；昨日收盤價(jià)12.95元），這兩家武漢本地上市公司都躍躍欲試。其中，興圖新科擬買來實(shí)施首發(fā)募投項(xiàng)目，天喻信息則試圖買來用于辦公。

9月15日，這場“競爭”落下帷幕，天喻信息成為獲勝者。值得一提的是，天喻信息的最終出價(jià)，僅比興圖新科高出5萬元。

天喻信息多5萬“險(xiǎn)勝”

9月15日晚，興圖新科公告稱，由于競爭激烈，公司進(jìn)行5輪報(bào)價(jià)后，未能競得相關(guān)地塊的土地使用權(quán)和房產(chǎn)。競拍保證金將在競價(jià)結(jié)束后解凍并退回公司。

此前，興圖新科于9月7日公告稱，公司擬參與武漢市江漢區(qū)人民法院關(guān)于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)華工園路二路7號(hào)的土地使用權(quán)及地上房屋1棟（以下統(tǒng)稱標(biāo)的資產(chǎn)）的司法拍賣。據(jù)悉，標(biāo)的資產(chǎn)的土地使用面積為1.08萬平方米，房屋建筑面積為6426.04平方米。標(biāo)的資產(chǎn)拍賣起拍價(jià)為4550萬元，增價(jià)幅度為5萬元（或其整數(shù)倍），保證金為500萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“打敗”興圖新科的也是一家上市公司。阿里拍賣發(fā)布的信息顯示，天喻信息在標(biāo)的資產(chǎn)的公開競價(jià)中，以最高應(yīng)價(jià)勝出。成交價(jià)格為4605萬元，較起拍價(jià)高出55萬元。

事實(shí)上，從競買記錄等信息來看，只有興圖新科和天喻信息報(bào)名，且參與了競買。合計(jì)11次出價(jià)記錄中，5次來自于興圖新科，6次來自于天喻信息。兩家上市公司每次增價(jià)幅度均為5萬元，天喻信息的最終出價(jià)也只比興圖新科最后一次出價(jià)高出了5萬元。

事實(shí)上，天喻信息參與這場競買有些臨時(shí)起意的意味。公司于9月14日公告稱，公司董事會(huì)在9月11日召開董事會(huì)審議通過《關(guān)于參與司法拍賣購買土地使用權(quán)及房產(chǎn)的議案》，同意公司參與標(biāo)的資產(chǎn)的司法拍賣。

對(duì)于競買標(biāo)的資產(chǎn)，天喻信息曾表示，公司智能終端業(yè)務(wù)及承載教育、稅務(wù)業(yè)務(wù)的各子公司辦公場地主要依靠租賃，租賃面積合計(jì)1.32萬平方米，租金費(fèi)用566萬元/年，租賃的辦公場地分散在華中科技大學(xué)科技園、武漢大學(xué)科技園、武漢軟件新城等多個(gè)區(qū)域，不利于公司業(yè)務(wù)溝通協(xié)調(diào)，降低了管理及業(yè)務(wù)協(xié)同效率。

而標(biāo)的資產(chǎn)在地理位置上緊鄰公司在華中科技大學(xué)科技園的辦公樓，競拍成功后，可與公司園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有辦公樓連片貫通，有助于公司實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)方向的一體化管理。

興圖新科計(jì)劃被打亂

對(duì)于興圖新科而言，競買失利打亂了公司的計(jì)劃。在宣布競買標(biāo)的資產(chǎn)的公告中，興圖新科曾表示，若競拍成功，公司擬以競得場所作為公司首次公開發(fā)行股票募投項(xiàng)目“基于云聯(lián)邦架構(gòu)的軍用視頻指揮平臺(tái)升級(jí)及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”及“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”實(shí)施地址。如今，計(jì)劃的募投項(xiàng)目實(shí)施地址涉及變更。

招股說明書顯示，興圖新科“基于云聯(lián)邦架構(gòu)的軍用視頻指揮平臺(tái)升級(jí)及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”擬投入募集資金2.07億元。1.26億元擬用于工程建設(shè)，包括場地購置及裝修，軟件和硬件設(shè)備的購置，4574.50萬元擬用于開發(fā)費(fèi)用。其中，場地購置費(fèi)的預(yù)算約為8784萬元，擬購置7320平方米辦公場所實(shí)施該項(xiàng)目。“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”擬投入募集資金4926.50萬元。場地購置費(fèi)的預(yù)算為1314萬元，擬通過購置1095平方米的辦公場所實(shí)施該項(xiàng)目。

興圖新科在招股說明書中透露，公司已與武漢天研科技開發(fā)有限公司簽署了《商品房買賣意向協(xié)議書》，意向地址為武漢東湖高新開發(fā)區(qū)大學(xué)園路29號(hào)光谷物聯(lián)港的4號(hào)樓和5號(hào)樓。

從上述情況來看，興圖新科用于場地購置的經(jīng)費(fèi)預(yù)算約1.01億元。然而，面對(duì)天喻信息針對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)4605萬元的競買報(bào)價(jià)，興圖新科卻沒有選擇繼續(xù)報(bào)價(jià)，原因外界不得而知。

事實(shí)上，標(biāo)的資產(chǎn)的最終成交價(jià)甚至不及其評(píng)估值。根據(jù)天喻信息此前披露，標(biāo)的資產(chǎn)以6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值為4659萬元。