410萬保證金果真不要了？曾遭悔拍的3500多萬杭州別墅剛剛又成交！價格出人意料……

每經(jīng)編輯 畢陸名

在法拍市場中，上架的房子中就有不少超過千萬的豪宅。而杭州市西湖區(qū)紫荊花路69號桂花城紫云苑8幢別墅則吸引了無數(shù)人的關(guān)注，其拍賣過程也頗為周折。

6月2日，3445萬首拍，只有一人報名，但是直到拍賣結(jié)束也沒出價。

6月22日，2756.4萬再次起拍。雖然這一回爭搶相當(dāng)激烈了，但意外出現(xiàn)了——競得者家人打來電話，向法院表達了“我不知情，不想要了。”悔拍意味著410萬保證金要被沒收。

9月15日，這套別墅又重新開拍，9月16日上午10點43分，在2.46多萬人次的熱情圍觀下，9人報名爭搶，經(jīng)歷了24次延時終于成交，成交價為3250.4萬元，比當(dāng)時悔拍的3523萬元還要低。

成交價高達9.44萬/平米

據(jù)介紹，杭州市西湖區(qū)紫荊花路69號桂花城紫云苑8幢別墅住宅房地產(chǎn)，為獨棟別墅，所在層次1-3層，建筑面積為344.48平方米，意味著該別墅每平米成交價約9.44萬元。資料顯示，該別墅建成于2003年，約八五成新。

外墻采用外墻磚，總體保養(yǎng)較好。六室兩廳三衛(wèi)，是三層小樓。房屋內(nèi)部為歐式裝修風(fēng)格，墻皮、地板、家具等也都保護得很好。700平方米的花園，被打理得郁郁蔥蔥。

據(jù)錢江晚報報道，杭州城西桂花城紫云苑是杭州相當(dāng)老牌的別墅，算得上最市中心的別墅，位于西城廣場對面。整個別墅區(qū)一共25棟，據(jù)說當(dāng)年似乎都沒怎么開盤，買家們紛紛托關(guān)系找到綠城房產(chǎn)才能買到。這么優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)在拍賣過程中，競買也異常激烈。9月15日上午10點開拍后，10點24分有人悄咪咪地先出了個價2756.4萬元，之后整個競拍過程一片沉寂。

一直到9月16日上午9點16分，狼煙再起，有人加價10萬，之后就你來我往，扶搖直上了。但是終歸還是未能超過上次悔拍的價格，距離4053.5萬元的評估價還有很大一段距離。

據(jù)錢江晚報報道，房東是杭州的一位生意人。20年前，他花400萬元從綠城買下位于小區(qū)西南角的這套紫云苑8幢，一直和家人自住。別墅建成于2003年，建筑面積為344.48㎡，前兩年因為生意周轉(zhuǎn)不過來，房東將別墅抵押給杭州銀行貸款，這兩年形勢不大好，資金還是有點緊張。今年和銀行協(xié)商好，走法拍程序。

為了配合程序，房東一家今年過了年就早早搬離，并把別墅打掃干凈。杭州銀行起訴到杭州市下城區(qū)人民法院，雙方調(diào)解，進入法拍。

此外，值得注意的是，該別墅還拖欠物業(yè)費17072.40元。據(jù)競買公告顯示，經(jīng)估價人員對估價對象所在小區(qū)的物業(yè)管理公司（綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司杭州第四分公司桂花城生活服務(wù)中心）核實物業(yè)費相關(guān)情況，根據(jù)物業(yè)公司提供的《繳費提醒函》，估價對象2020年1月1日至2020年12月31日，共拖欠物業(yè)費17072.40元，物業(yè)收費標準為4.13元/月/平方米。欠繳物業(yè)費由買受人自行解決。另外估價對象是否存在拖欠寬帶費、水費、電費、電信通訊費以及其他等因物業(yè)使用而產(chǎn)生拖欠費用，請意向人自行核實，若有欠費均由買受人自行解決。

二拍拍得者曾悔拍

值得一提的是，該套別墅6月2日曾以3445萬的價格首拍，不過，只有一人報名，但是直到拍賣結(jié)束也沒出價。

半個月以后即6月23日二拍來襲。2756.4萬起拍，7人報名競拍，經(jīng)歷了39次延時，最后一路拍到3523.4萬元，溢價率為27.8%。但是誰都沒想到，競得者居然悔拍。這意味著他410萬保證金有可能拿不回來了。9月初，這套別墅又才重新在阿里拍賣上拍了。

按照司法拍賣規(guī)則，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還；而且悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

法律依據(jù)則是《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

同時，競買公告也顯示，本次拍賣成交后，買受人拍賣余款應(yīng)在2020年10月15日15時前繳入法院指定賬戶（賬戶號見拍賣須知見第九條）。買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

這個事情搞得房東也很懊惱，這樣一來，一等又是數(shù)月。

據(jù)錢江晚報報道，記者從下城區(qū)法院獲悉，目前那個悔拍的410萬元保證金要不要“沒收”，最后決定書還沒下，執(zhí)行法官覺得畢竟那么大一筆錢，還是要慎重，想進一步向當(dāng)事人了解悔拍背后的原因。

每日經(jīng)濟新聞綜合自錢江晚報、阿里司法拍賣網(wǎng)官網(wǎng)

封面圖片來源：司法拍賣