李嘉誠被曝500億賣掉北京上海房產(chǎn)？長實集團這樣回應(yīng)...

每經(jīng)編輯 孫志成    

作為曾經(jīng)的亞洲首富，李嘉誠和他的企業(yè)的動向總是格外受人關(guān)注。

近日，據(jù)《財新》報道，長江實業(yè)集團（以下簡稱長實集團）擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對應(yīng)價值達500億元人民幣。

報道稱，長實集團今次出售的資產(chǎn)是住宅和商業(yè)綜合體，分別為北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項目，以及上海普陀區(qū)高尚領(lǐng)域綜合體項目。而該筆交易起初主要以北京逸翠園二期為主，附帶上海高尚領(lǐng)域一部分資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模約200億人民幣，但長實有意將兩處資產(chǎn)整體打包出售，令總價值相應(yīng)增加。

9月7日，據(jù)香港經(jīng)濟日報，對于此消息，長實集團回應(yīng)稱：“市場上很多人對我們的項目感興趣，不代表我們需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

出售資產(chǎn)為高端項目

據(jù)了解，逸翠園項目位于北京市東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝陽區(qū)姚家園地段，是北京中央商務(wù)區(qū)CBD周邊不可多得的低密度高檔社區(qū)。該項目一期已售完。

該項目定位 于“城市高檔低密度住宅” ，距離主要商務(wù)區(qū)CBD和東二環(huán) 較近，并且密度不高，小區(qū)整體檔次高。

據(jù)了解，長江實業(yè)在20年前以7億元的價格買下這片土地，直至2019年才開工建設(shè)，北京項目部分樓體已封頂。

而上海高尚領(lǐng)域位處上海普陀真如副中心核心地段，項目總建筑面積近120萬平方米，是上海中環(huán)內(nèi)在建最大規(guī)模地標(biāo)性城市綜合體項目，規(guī)劃有行政公館、高級住宅、商業(yè)領(lǐng)地、星級酒店及商圈地標(biāo)五大功能于一體。行政公館空間靈活既可作辦公之用，亦同時滿足各種生活所需。標(biāo)準(zhǔn)單位面積約106至170平米。

據(jù)《財新》報道稱，一名接近交易的知情人士表示，融創(chuàng)中國有意接手。

9月7日，據(jù)香港經(jīng)濟日報，對于出售上述兩個項目的消息，長實集團回應(yīng)稱：“市場上很多人對我們的項目感興趣，不代表我們需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

李嘉誠：所謂“撤資”指控完全不成立

近年來，自2013年來，長實多次拋售內(nèi)地資產(chǎn)，2013年，李嘉誠以26億元的價格出售了廣州西城都薈廣場；2014年時，他又以57.5億元的價格，賣掉了北京三里屯地標(biāo)建筑盈科中心；2015年以5.2億元的售價賣掉了香港新界商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈等。

就在不久前的7月23日，長實集團還以78.47億元的交易對價，出售了開發(fā)時間長達16年之久的成都南城都匯項目的住宅、商業(yè)單位及停車場。通過此項交易，長實將可以獲得約38.11億港元（約合34.51億元人民幣）的收益。

去年10月份，長實集團還以40億元的價格出售了大連市西港區(qū)一個開發(fā)項目，融創(chuàng)中國買下了該項目土地。而在2011年，長江實業(yè)僅是以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發(fā)權(quán)。

圖片來源：視覺中國

據(jù)市界統(tǒng)計，2013年-2019年，長江實業(yè)在內(nèi)地套現(xiàn)1700億元以上。2011年-2020年，長江實業(yè)在亞洲套現(xiàn)將近2500億元。李嘉誠拋售的內(nèi)地資產(chǎn)，占拋售亞洲資產(chǎn)的近七成。

這讓不少人懷疑李嘉誠是否要撤離中國，逼得李嘉誠不得不出面否認(rèn)。

2015年9月，李嘉誠通過新聞稿形式對外回應(yīng)稱自己并沒有“撤資”，而是“傾注大量時間、心血，對有利于中華民族的事業(yè)，過去、現(xiàn)在、未來，宗旨不渝”

在那篇新聞稿中，李嘉誠指出所謂“撤資”指控完全不成立。他解釋，他個人在重組過程中，并沒有減少持股比例，也沒有從中套現(xiàn)。對于為何頻頻出售內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和“撤資”的指責(zé)，李嘉誠表示，過去十年在香港上市的公司，包括國企在內(nèi)的有超過 70%的架構(gòu)選擇離岸設(shè)立公司，目的是為了讓企業(yè)取得更現(xiàn)代化架構(gòu)和更高效運作模式，“我們做法相同，集團進行重組及于開曼群島成立公司，而集團在港注冊及上市地位不變”。

長江集團內(nèi)地規(guī)模保持穩(wěn)定

8月6日，長實集團發(fā)布2020年上半年財務(wù)報告，財報顯示，長實集團實現(xiàn)收入（包括攤占合營企業(yè)之收入）363.23億港元（約合325.83億元人民幣），同比增加6.81%；股東應(yīng)占凈利潤約為63.60億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%。

其中，香港、內(nèi)地及海外地區(qū)的物業(yè)銷售收入分別為61.16億港元、109.29億港元、24.39億港元，物業(yè)銷售收益分別為17.68億港元、66.38億港元、5.98億港元，同比變動-73.43%、699.76%、1172.34%。

可以看出，長實集團的地產(chǎn)收益主要靠內(nèi)地業(yè)績支撐，被其寄予厚望的英國酒吧業(yè)務(wù)卻虧掉了19個億。

而長江集團下屬另一家企業(yè)長江和記實業(yè)（以下簡稱長和）發(fā)布的半年報則顯示，該集團2020年上半年1899.42億港元的收益總額中，中國內(nèi)地收益達到149.32億港元，中國香港收益達到187.1億港元，在中國的收益總額達到336.42億港元，占集團總收益的17.71%。

長和在中國內(nèi)地EBIT（息稅前利潤）達22.68億港幣，中國內(nèi)地在全球業(yè)務(wù)組合中收入和EBIT的貢獻均在8%左右，且業(yè)務(wù)質(zhì)量非常高。

以港口部分為例，和記港口碼頭集中在惠州、上海、寧波和廈門，中國內(nèi)地（及其他香港）上半年完成的吞吐量為610萬個標(biāo)準(zhǔn)箱，業(yè)務(wù)量略跌6%，好于集團整體8%的跌幅，泊位有42個，數(shù)量保持穩(wěn)定。港口部分上半年收入10.77億港幣，EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）則為4.44億港幣，即便疫情波及了進出口業(yè)務(wù)，利潤率（以EBITDA計）依然超過40%。

而長和集團零售業(yè)務(wù)以屈臣氏等為主，截至6月底，中國部分的店鋪數(shù)達到3951家，遍布超過470個城市，全球總數(shù)為15363家，中國的占比達到25.7%。受疫情波及，特別在2月份，中國約2500家店鋪處于停業(yè)高峰，許多店鋪直到4月底前才重新營業(yè)，大大打擊經(jīng)營效益，即便如此，上半年中國區(qū)收入為88.05億港幣，EBITDA為9.27億港幣，利潤率（以EBITDA計）依然為11%，遠高于全球6%的水平，去年同期利潤率達到19%，該指標(biāo)在其全球各地域居首。

今年年初，李澤鉅在答記者問時就表示，集團一直有在內(nèi)地投資，從無計劃過離開內(nèi)地。目前，長實集團在內(nèi)地擁有的房地產(chǎn)項目逾50個，分布在20多個城市。地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，屈臣氏零售網(wǎng)絡(luò)去年在內(nèi)地開設(shè)了450家新店，目前屈臣氏于內(nèi)地的店鋪數(shù)目已超3800家。

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