富力地產(chǎn)：物業(yè)銷售毛利維持33.5%高位 舊改等細分業(yè)務(wù)亮點凸顯

在疫情、行業(yè)分化加劇等多重嚴峻考驗之下，富力地產(chǎn)的2020上半年依然取得了全面的穩(wěn)健表現(xiàn)。

8月24日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布2020年中報。中報顯示，富力地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)額336億，同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。其中，物業(yè)銷售營業(yè)額308億元，上升3%；物業(yè)投資、酒店運營及其他收入28億，疫情后正進入快速復(fù)蘇；物業(yè)銷售毛利率達到33.5%，維持高位。

與此同時，富力地產(chǎn)在各項細分業(yè)務(wù)上，也呈現(xiàn)了不同亮點。其中，尤其富力城市更新業(yè)務(wù)格外亮眼，繼續(xù)取得突出進展和成果；酒店和商業(yè)業(yè)務(wù)從第二季度開始明顯復(fù)蘇?？梢?，在富力集團成立后的第26年，經(jīng)受各方面外部沖擊下，富力企業(yè)總體實力和質(zhì)量繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

營業(yè)額保持穩(wěn)定 物業(yè)銷售毛利維持高位

2020年上半年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)額336億，維持穩(wěn)定。物業(yè)銷售營業(yè)額308億，上升3%。物業(yè)銷售毛利率33.5%，維持高位。期內(nèi)，純利為39.17億元，同比減少6%。每股基本盈利為1.0849元，擬派發(fā)中期股息每股0.38元。

同期，富力地產(chǎn)權(quán)益合約銷售金額達510.6億元，權(quán)益合約銷售面積426萬平米，銷售均價11970元/平米。

此外，富力繼續(xù)顯示了優(yōu)秀的盈利能力和營運質(zhì)量。2020年上半年，凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%；物業(yè)銷售毛利率33.5%。繼續(xù)維持業(yè)界較高的毛利和凈利率富力，基于較好的盈利狀況，富力宣布中期派息每股0.38元。

報告期內(nèi)，富力地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額及純利分別為308.31億元及34.65億元。營業(yè)額增加主要由于已售的交付面積增加至335萬平方米，較去年同期增加17%。于期內(nèi)來自物業(yè)投資及酒店營運分部的經(jīng)常性營業(yè)額為18.62億元。來自物業(yè)投資的盈利能力繼續(xù)對集團作出重大的貢獻，其凈利率(不包括重新估值)為35.1%。

同時，富力地產(chǎn)在營銷方面也克服疫情因素，創(chuàng)新營銷模式，從線下走到線上賣房，到明星直播賣房、老總直播賣房，到與廣汽傳祺房、車跨界聯(lián)動……走在地產(chǎn)創(chuàng)新營銷的前列也成為其上半年銷售基本穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。另外，截至今年7月，富力權(quán)益合約銷售額達617.6億元，繼續(xù)加速增長。

經(jīng)營基本面之外，富力更展現(xiàn)了與社會同發(fā)展、共成長的大愛一面。新冠疫情爆發(fā)以來，富力積極地走在抗疫第一線。2月4日，捐款1000萬元人民幣設(shè)立了“中國青少年發(fā)展基金會富力愛心基金”，用于資助全國青年志愿者開展疫情防控等重要工作；還向廣州市慈善會捐助1000萬元，用于支持鐘南山醫(yī)學(xué)基金會的病毒診斷研究；3月22日，富力集團還通過多渠道籌集了價值500萬元的生活物資，運抵武漢；此外，富力商管還免除商戶部分租金、捐助“關(guān)愛抗疫一線醫(yī)務(wù)人員子女夏令營”等等，與社會共渡難關(guān)。

權(quán)益土儲貨值達7580億 城市更新業(yè)務(wù)現(xiàn)亮點

在疫情、調(diào)控等多因素影響下，富力上半年繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，繼續(xù)穩(wěn)定地拿地補貨工作。上半年，富力新增權(quán)益土儲243萬平米，約490億元貨值。在上半年所購置的土地中，主要集中在十二個月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金流回報快速的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)項目，為土地儲備匱乏的城市提供補給。吸納土地儲備較多的主要城市包括廣州及太原，富力地產(chǎn)將繼續(xù)尋求類似的土地儲備機會，以增加各財政期間內(nèi)正現(xiàn)金流。

目前，富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至2020年6月30日，權(quán)益土地儲備5700萬平米，約7580億貨值；一二線和其他城市分別占比一半。

與此同時，在各項細分業(yè)務(wù)上，富力地產(chǎn)也實現(xiàn)了多點開花。其中，尤其富力地產(chǎn)的城市更新業(yè)務(wù)格外亮眼，繼續(xù)取得突出進展和成果

截至2020年6月30日，富力已簽約城市更新合作項目增加到超過80個，規(guī)劃總建面超7000萬平米，融資區(qū)建筑面積超4000萬平米；這其中，尤其表現(xiàn)了結(jié)構(gòu)上的突出優(yōu)勢：經(jīng)濟基本面支撐強勁的一二線城市面積占比92%，大灣區(qū)面積占比54%。城市更新業(yè)務(wù)近期目標轉(zhuǎn)化900萬平米，為今、明年提供業(yè)務(wù)增長動力。

在上半年的城市更新項目中，富力將3個項目（相等于建筑面積129萬平方米）轉(zhuǎn)化為人民幣460億元的可售資源。于未來十八個月，目標增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，以產(chǎn)生人民幣2,000億元的潛在可售資源。

基于復(fù)工復(fù)產(chǎn)的速度加快，富力地產(chǎn)的酒店和商業(yè)業(yè)務(wù)第二季度開始明顯復(fù)蘇。2020年上半年，酒店運營收入14.6億元，投資物業(yè)收入6.5億元。

目前，富力地產(chǎn)運營中酒店和及商業(yè)資產(chǎn)市值已達910億元。運營中的酒店達90間，總建面395萬平米，總房間數(shù)27173間，分布與70個城市；截至7月份，全年累計經(jīng)營凈利潤已經(jīng)回正。運營中投資物業(yè)總建面252萬平米；其中寫字樓約32萬平米，商業(yè)約123萬平米，物流園約98萬平米。

在富力集團成立后的第26年，經(jīng)受各方面外部沖擊下，富力企業(yè)總體實力和質(zhì)量繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。繼續(xù)被評為2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強，綜合實力10強，城市更新10強，品牌價值10強，財富創(chuàng)造能力10強等榮譽，繼續(xù)穩(wěn)居中國領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)與運營企業(yè)之列，并繼續(xù)凝心聚力、穩(wěn)步長行。

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