樓市重磅！央行、住建部和開(kāi)發(fā)商開(kāi)了一場(chǎng)座談會(huì)

每經(jīng)編輯 李凈翰    

據(jù)中國(guó)人民銀行官方微信消息，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

圖片來(lái)源：中國(guó)人民銀行官方微信

形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則

此前市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷，8月20日的會(huì)議明確形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

會(huì)議認(rèn)為，黨的十九大以來(lái)，有關(guān)部門(mén)和地方貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議還就完善住房租賃市場(chǎng)金融支持政策體系，加快形成“租購(gòu)并舉”住房制度等進(jìn)行了研究。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

張大偉：房企出現(xiàn)更多合作的可能性

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其微信公眾號(hào)“大偉看樓市”中表示，

從會(huì)議內(nèi)容看，座談會(huì)主要涉及了部分房企的融資，也提及了政策調(diào)控的穩(wěn)定性，調(diào)控的目的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)。

8月中上旬，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達(dá)261億，在年內(nèi)處于高位。年內(nèi)房企累計(jì)已經(jīng)發(fā)行債券811支合計(jì)融資額高達(dá)6242億。

特別是最近幾天，房企密集發(fā)布大額融資，整體看，7月來(lái)，房企融資刷新了歷史同期記錄。

房企融資井噴是出現(xiàn)增加融資規(guī)則的主要原因，避免房企過(guò)度融資，出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

整體數(shù)據(jù)看，房企都擔(dān)憂銷(xiāo)售壓力，對(duì)于融資加大投入，雖然境外融資收緊，但最近境內(nèi)融資明顯放開(kāi)。7月單月房企融資超過(guò)700億，而且呈現(xiàn)利率降低，數(shù)量增加的趨勢(shì)，從房企融資看，越來(lái)越重視境內(nèi)融資。

會(huì)議內(nèi)容只提及了形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。對(duì)于執(zhí)行的影響需要觀察，一方面那些房企在政策關(guān)注范圍，融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容暫時(shí)未公開(kāi)。

因?yàn)榉侨袠I(yè)監(jiān)管，房企出現(xiàn)更多合作的可能性。整體看，政策的影響要根據(jù)具體規(guī)定的制定與執(zhí)行判斷。

國(guó)金證券在研報(bào)中表示，后續(xù)房企難以通過(guò)舉借債務(wù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，并且部分債務(wù)的償還也需要依靠銷(xiāo)售回款，此舉直接影響到房企外部現(xiàn)金流及經(jīng)營(yíng)決策，促使房企加快現(xiàn)金回款，降低杠桿，對(duì)高負(fù)債率房企以及依賴債券融資的房企來(lái)說(shuō)影響較大，對(duì)頭部穩(wěn)健房企的償債能力影響則相對(duì)有限。

圖片來(lái)源：國(guó)金證券研報(bào)

媒體：金融“強(qiáng)監(jiān)管”將成常態(tài)

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，監(jiān)管層對(duì)于房企融資領(lǐng)域的關(guān)注是有跡可循的。

自2016年首次提出“房住不炒”以來(lái)，監(jiān)管層就不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)的居住屬性，弱化投資屬性和金融屬性。具體做法為，在出臺(tái)抑制投機(jī)投資需求政策的同時(shí)，不斷推出以“去杠桿”為目的的政策手段，從而有效預(yù)防房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)。

此后，在銀保監(jiān)會(huì)等主管部門(mén)的表態(tài)上，“防控金融風(fēng)險(xiǎn)”成為時(shí)常被提及的內(nèi)容。

今年兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告提出“重大金融風(fēng)險(xiǎn)有效防控”。外界認(rèn)為，在市場(chǎng)體量龐大、資金密集型的房地產(chǎn)領(lǐng)域，金融風(fēng)險(xiǎn)防控成為今年的政策重點(diǎn)。

5月和6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，部分城市出現(xiàn)快速反彈。7月24日，“房地產(chǎn)工作座談會(huì)”以罕見(jiàn)的高規(guī)格召開(kāi)，除繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期）等政策原則外，還首次提出，“要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

有分析認(rèn)為，對(duì)“房地產(chǎn)金融”的監(jiān)管和控制，已經(jīng)成為金融政策的重要獨(dú)立考量因素。其中，“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”以“制度”的表述出現(xiàn)，說(shuō)明對(duì)該領(lǐng)域的調(diào)控已經(jīng)不再限于定向指導(dǎo)的手段，而將以制度化和常態(tài)化的形式存在。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)證券報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、大偉看樓市

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)