規(guī)模利潤(rùn)齊步走 榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)

2020年8月18日—8月21日，由億翰智庫(kù)主辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)”在上海舉行。憑借業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升，財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好、經(jīng)營(yíng)管理“剛好及時(shí)”等優(yōu)勢(shì)，榮盛發(fā)展獲得多項(xiàng)榮譽(yù)：2020中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP30、2020中國(guó)房企品牌價(jià)值TOP20。

今年上半年，房企殊為不易。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額66895億元，同比下降5.4%。面對(duì)困境，多家房企下調(diào)了2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)，“主動(dòng)降速”幾乎成了共識(shí)，即便集中度最高的TOP10房企中，也有7家上半年業(yè)績(jī)同比下滑。

在嚴(yán)峻的形勢(shì)下，榮盛發(fā)展表現(xiàn)出一貫的穩(wěn)健，其半年報(bào)顯示，各項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)均比去年同期有所增長(zhǎng)。

行業(yè)人士認(rèn)為，在上半年的特殊時(shí)期，房企關(guān)鍵指標(biāo)能夠“打平”，保持不降，已經(jīng)十分難得，而能逆勢(shì)增長(zhǎng)的，實(shí)屬鳳毛麟角。

業(yè)績(jī)指標(biāo)“正能量”

榮盛發(fā)展半年報(bào)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)44.57億元，同比增長(zhǎng)12.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為29.46億元，同比增長(zhǎng)0.04%，基本每股收益0.68元。

截至6月30日，公司總資產(chǎn)2,605.11億元，較期初增長(zhǎng)2.21％；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益411.88億元，較期初增長(zhǎng)0.23％。

從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，公司簽訂商品房銷(xiāo)售合同面積434.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.73%；合同金額482.25億元，同比增長(zhǎng)3.54%，完成年度簽約計(jì)劃的39.86%。

報(bào)告期，公司新增融資額329.82億元。良好的銷(xiāo)售回款和融資，使得公司的現(xiàn)金流狀況極大改善。截至2020年6月30日，公司資產(chǎn)負(fù)債率82.74%，較上年同期下降1.64個(gè)百分點(diǎn)。

雖然此次榮盛發(fā)展因業(yè)績(jī)表現(xiàn)“逆勢(shì)增長(zhǎng)”，吸引了很多新投資者的目光，但其實(shí)回顧可見(jiàn)，其營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)連續(xù)保持多年。

對(duì)比過(guò)去6年間的同期數(shù)據(jù)，2015年6月-2020年6月，榮盛發(fā)展上半年的營(yíng)業(yè)收入分別為91.52億元、113.88億元、134.16億元、193.88億元、243.61億元、261.54億元，同比增幅分別為24.37%、17.80%、44.51%、25.65%、7.36%；歸母凈利潤(rùn)分別為10.38億元、13.03億元、16.85億元、22.47億元、29.44億元、29.46億元，同比分別增長(zhǎng)25.83%、29.30%、33.38%、31.50%、0.04%。

自2007年上市以來(lái)，榮盛發(fā)展高股息率吸引力凸顯。過(guò)去四年，公司的派息率和股息率在A股上市公司和行業(yè)公司中居于前列，派息率處于26%~42%之間，股息率4%~6%之間。

這樣的數(shù)據(jù)，無(wú)疑顯現(xiàn)出其增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，特殊時(shí)期下，不被疫情打亂的節(jié)奏更顯難得。

強(qiáng)大的內(nèi)外管控能力

榮盛發(fā)展的營(yíng)收主要來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)服務(wù)、酒店經(jīng)營(yíng)及其他行業(yè)。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，“房地產(chǎn)業(yè)”是企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。上半年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收226.39億元，營(yíng)收占比為86.6%，毛利率為32.4%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約20.35億元、6.36億元，各自占總營(yíng)收的7.78%及2.43%。

年初受新冠肺炎疫情影響，新房銷(xiāo)售一度停擺。在應(yīng)對(duì)疫情和促進(jìn)銷(xiāo)售方面，榮盛發(fā)展是這樣做的。半年報(bào)闡釋?zhuān)?ldquo;隨著疫情防控逐漸明朗，各區(qū)域公司快速反應(yīng)，通過(guò)'防疫寶’系統(tǒng)，利用信息化工具積極推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)有序復(fù)工、安全生產(chǎn)，是全行業(yè)率先通過(guò)信息化來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)防疫的企業(yè)。經(jīng)過(guò)充分準(zhǔn)備、積極溝通，公司絕大多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)首批復(fù)工。”

面對(duì)疫情來(lái)襲時(shí)，榮盛反應(yīng)快速、執(zhí)行高效，貫徹營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)化，落實(shí)營(yíng)銷(xiāo)前置要求；營(yíng)銷(xiāo)手段多元靈活，如開(kāi)展“夜間營(yíng)銷(xiāo)”等；營(yíng)銷(xiāo)科技含量高，開(kāi)辟線上銷(xiāo)售戰(zhàn)場(chǎng)，官方微信、購(gòu)房APP、其他第三方平臺(tái)相互聯(lián)動(dòng)，線上、線下雙管發(fā)力。

營(yíng)銷(xiāo)“給力”無(wú)疑是簽約銷(xiāo)售額的第一保障，而增長(zhǎng)穩(wěn)了，能否保障健康的現(xiàn)金流和負(fù)債率，就是考驗(yàn)財(cái)務(wù)能力的時(shí)候了。

上半年截至報(bào)告期末，榮盛發(fā)展新增融資額329.82億元，公司融資余額為707.86億元。公司與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了誠(chéng)信、互利的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，獲得銀行授信額度916.86億元，獲境內(nèi)主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)主體信用評(píng)級(jí)至AAA，獲境外主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評(píng)級(jí)。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道，為企業(yè)發(fā)展提供了良好資金保證。

而高效的工程管理水平保障回款順利，城市地產(chǎn)板塊積極推動(dòng)落實(shí)公司“14579+”目標(biāo)，著力縮短周轉(zhuǎn)工期。報(bào)告期，公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目面積212.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.97%；結(jié)算收入226.39億元，同比增長(zhǎng)4.68%。

在現(xiàn)金流得到極大改善的情況下，雖然經(jīng)歷了上半年行業(yè)“融資荒”，但榮盛的負(fù)債率仍有所下降。

第一大業(yè)務(wù)板塊基石穩(wěn)定，其他板塊也態(tài)勢(shì)良好。作為“大地產(chǎn)板塊”的重要承載者，產(chǎn)業(yè)新城已成為公司第二大利潤(rùn)來(lái)源。前6個(gè)月，該業(yè)務(wù)板塊招商簽約規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，隨著品牌影響力持續(xù)向上，榮獲“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力第七位”的行業(yè)評(píng)價(jià)。

上半年堅(jiān)持抗疫、復(fù)工兩手抓的榮盛康旅也實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.79億元。代建項(xiàng)目方面，也在現(xiàn)有基礎(chǔ)上培養(yǎng)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。而物業(yè)板塊“榮萬(wàn)家”則通過(guò)科技賦能形成了更為豐富多元的發(fā)展模式，榮獲“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜”第19位的行業(yè)評(píng)價(jià)。

雖然疫情不可預(yù)測(cè)，但企業(yè)有條不紊，穩(wěn)健前行。榮盛半年報(bào)這樣闡述：公司緊盯年度計(jì)劃目標(biāo)，順應(yīng)政策控風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃周密保發(fā)展，多措并舉提品質(zhì)。

周密計(jì)劃保發(fā)展

上半年不僅收益可觀，納儲(chǔ)、投資力度也在持續(xù)加大，為下半年乃至以后的發(fā)展吸納了豐厚的優(yōu)質(zhì)資源基礎(chǔ)。

半年報(bào)顯示，公司堅(jiān)持“兩橫、兩縱、三組團(tuán)”戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)布局，充分利用招拍掛、城中村改造、股權(quán)收購(gòu)等方式拓寬拿地渠道、增加土地儲(chǔ)備。先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部區(qū)域的22個(gè)城市獲得土地45宗，規(guī)劃建筑面積467.43萬(wàn)平方米。購(gòu)地金額208.17億元，權(quán)益購(gòu)地金額181.84億元。上半年實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備面積389.95萬(wàn)平方米，加上榮盛康旅新增的77.48萬(wàn)平方米土地，截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積4,036萬(wàn)平方米，土儲(chǔ)量充足。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，得益于龐大的土儲(chǔ)及合理分布，榮盛未來(lái)地產(chǎn)主業(yè)的增長(zhǎng)將依然保持強(qiáng)勁。

進(jìn)入“下半場(chǎng)”，榮盛發(fā)展開(kāi)局良好。8月5日，榮盛發(fā)展發(fā)布的7月銷(xiāo)售及新增土地情況公告顯示，公司簽約土地面積、簽約金額及新增土地均出現(xiàn)不同程度增幅，維持高景氣度。

銷(xiāo)售方面，公司7月實(shí)現(xiàn)簽約面積69.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.54%；簽約金額77.41億元，同比增長(zhǎng)14.19%。前7個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積504.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.24%；累計(jì)簽約金額559.66億元，同比增長(zhǎng)4.89%。新增土地方面，7月初以來(lái)，公司下屬公司通過(guò)掛牌方式在河北省石家莊市、山東省聊城市、山西省太原市取得多宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，新增計(jì)容建筑面積73.4萬(wàn)平方米。

對(duì)于在下半年與行業(yè)“下半場(chǎng)”的發(fā)展方向，榮盛發(fā)展在半年報(bào)中指出，將緊密跟蹤政策變化，及時(shí)調(diào)整公司經(jīng)營(yíng)策略。同時(shí)，將謹(jǐn)慎獲取新項(xiàng)目，加快開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)速度。此外，公司還將合理安排融資計(jì)劃，理性選擇融資渠道和融資方式，保證公司財(cái)務(wù)成本處于合理范圍，以強(qiáng)有力的管控持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

隨著發(fā)展進(jìn)程，榮盛的運(yùn)營(yíng)管理體系也趨于更加成熟和完善。據(jù)半年報(bào)介紹，公司目前已經(jīng)建立和完善了從總部到城市公司的大運(yùn)營(yíng)管理體系，圍繞橫向協(xié)同、縱向貫通，以投資精準(zhǔn)、高速周轉(zhuǎn)為導(dǎo)向，系統(tǒng)、科學(xué)的從拿地、到建設(shè)和銷(xiāo)售全流程提質(zhì)增效。通過(guò)建立信息化平臺(tái)使得業(yè)務(wù)更加專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、精細(xì)化，大大提升了信息獲取和處理的能力，提高了運(yùn)營(yíng)效率。

在其他板塊，榮盛發(fā)展繼續(xù)擴(kuò)大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領(lǐng)域的投資。完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系成為其業(yè)績(jī)穩(wěn)定發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，通過(guò)多業(yè)態(tài)之間相互支撐產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，提升產(chǎn)品性價(jià)比，靈活平衡調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，令榮盛發(fā)展發(fā)展增加了強(qiáng)大的內(nèi)生動(dòng)力，也為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）