鎂刻?半年報 | SOHO中國上半年營收大增6成源自車位銷售，凈利同比下降63.96%

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

今日（8月21日），SOHO中國發(fā)布未經審計的2020年度中期業(yè)績。

報告期內，SOHO中國實現營業(yè)收入14.53億元（人民幣，下同），同比增長63%，增幅主要來自車位銷售收入；租金收入7.82億元，同比下降12%；凈利潤約2.045億元，同比下降63.96%。若剔除投資物業(yè)的稅后評估增值影響，2019年同期凈利潤約為1.48億元，本期同比增長約39%。

截至6月末，SOHO中國凈負債率約42%，平均借貸成本約4.8%，境外負債僅占全部負債的約4.1%。

報告期內，SOHO中國投資物業(yè)評估增值為零，主要是由于本期間無在建項目。2019年同期投資物業(yè)的評估增值約為5.53億元，主要為古北SOHO和麗澤SOHO兩個在建項目的進度貢獻。

戴德梁行報告顯示，截至2020年6月30日，北京甲級辦公樓空置率達到16.2%，上海則高達20.9%，同時京滬兩地平均租金也出現了同比和環(huán)比下降。但是隨著疫情得以控制和經濟復蘇，今年二季度的凈吸納量較一季度有所好轉，2019年底以及今年第一季度累計的租賃需求開始在二季度中后段顯現。本期間，SOHO中國成熟物業(yè)的平均租金維持穩(wěn)定，盡管平均出租率隨市場走低，但近期已開始回升。

報告期內，受疫情影響，SOHO中國運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率約為78%，而去年同期這一數據為94%左右。

SOHO中國董事長潘石屹對此表示：“越是在糟糕的環(huán)境下，我們越應該看到希望。疫情總會過去，雖然疫情給我們帶來了不少困難，但也給我們帶來了團結一心、共同奮進的機會。SOHO中國憑借核心地段的優(yōu)質物業(yè)，以及不斷提升的運營管理水平，未來必將收獲租戶的更多信任與青睞。”

不過SOHO中國的私有化不久前剛剛終止。

今年3月10日早間，黑石集團被傳提出以每股6港元的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元，報價較上日收市價2.98元高逾一倍。SOHO中國亦公告宣布，于3月10日上午11時12分起短暫停止買賣。臨停前，SOHO中國股價報4.1港元，漲幅高達37.58%。

當時SOHO中國方面向《每日經濟新聞》記者回復稱一切以公告為準。次日，SOHO中國發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰(zhàn)略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致就該公司的全部已發(fā)行股份作出全面要約。

不過8月13日，SOHO中國與投資對象就3月11日公告中提及的潛在交易進行的討論已經終止。截至目前，未與任何第三方潛在交易對象訂立任何有法律效力的協(xié)議，當日該公司股價一度下挫9.6%至2.55港元。

截至今日收盤，SOHO中國股價報2.57港元/股。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網