鎂刻·半年報| 美的置業(yè)總裁郝恒樂：行業(yè)不會出現(xiàn)大規(guī)模價格戰(zhàn) 物業(yè)暫不考慮赴港上市

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月21日，美的置業(yè)召開2020年中期業(yè)績線上發(fā)布會。

2020年上半年，美的置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入209億元，同比增長47.5%；毛利55.2億元，同比增長8.5%，核心凈利潤23.6億元，同比增長24.7%；核心凈利率11.3%，較上年全年增長1.1個百分點。

就下半年的市場走勢，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂在業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)市場下半年應該是基本穩(wěn)的趨勢，無論是從政府還是金融體系的角度來說，都希望房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定，而不是大起大落。所謂房地產(chǎn)大規(guī)模價格戰(zhàn)的邏輯是不成立的，因為城市之間差異化很大，有些城市會明顯上漲，有些城市存在去化壓力。從開發(fā)商角度來看，除非個別現(xiàn)金流壓力比較大的，大家也都不會出現(xiàn)大規(guī)模價格戰(zhàn)。

報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額482億元，同比微增2.1%。郝恒樂補充指出，公司下半年的去化策略，將兼顧流量、價格，保持相對均衡策略，采取一城一策、一盤一策的策略。“畢竟公司無論現(xiàn)金流，還是存貨和銷售去化，我們認為還是有比較充足的資源，還是游刃有余的，公司不會主動或者在某些城市做價格戰(zhàn)。”

關(guān)于市場傳言房企融資將進一步收緊的情況，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務官林戈認為，上半年的融資政策還是比較偏松的，整體融資成本也是下降趨勢。未來房企融資可能會更加分化，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營效益優(yōu)質(zhì)的公司融資成本會越來越低，資本市場也更喜歡、追逐這類公司。過去過度杠桿和舉債發(fā)展、經(jīng)營質(zhì)量不太好的企業(yè)可能面臨就算是高成本也不一定能借到錢的局面。

上半年，美的置業(yè)的新增借款平均加權(quán)融資成本為5.18%，截至報告期末，其加權(quán)平均融資成本降低至5.52%，一年內(nèi)到期債務占債務總額比重為21%，現(xiàn)金短債比達到2.26，處于健康區(qū)間。

林戈進一步指出，重新來審慎產(chǎn)負債和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，要平衡好規(guī)模、利潤以及負債三角關(guān)系，平衡是非常重要的課題。

值得一提的是，美的物業(yè)在2016年掛牌新三板，不久前更名為“鉑美物業(yè)”，同時縮小了經(jīng)營范圍。

郝恒樂回應稱，對經(jīng)營范圍不是縮減而是聚焦，將與社區(qū)和小業(yè)主關(guān)聯(lián)度不是非常強的業(yè)務進行了剝離。更名則是希望美的物業(yè)一定要打造自我，自有的一個品牌和形象，有利于第三方業(yè)務的拓展。目前，“單獨將鉑美物業(yè)放到香港去上市沒有必要”。

封面圖片來源：視覺中國