房產(chǎn)銷售索要客戶上千萬“茶水費”，然后自己買房買車！法院判了…

每經(jīng)編輯 李凈翰    

入職時只有3萬積蓄，短短幾年給自己買了房，還幫妹妹付40萬購房款，每月車貸也用“茶水費”還……

?

浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員，在某樓盤銷售期間，共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對房源銷售的職務(wù)便利，向客戶索取額外“茶水費”6000元至48萬元不等，最多居然累計索取400萬元。

?

近日，浙江南湖法院一審公開宣判了這起非國家工作人員受賄罪案件，10名被告人獲刑五年六個月至一年六個月不等，部分被告人獲緩刑。

庭審現(xiàn)場（圖片來源：南湖法院）

多花12萬元才能買到熱銷房

?

2018年春節(jié)剛過，準(zhǔn)備買房的張女士就四處看房，到了3月中旬，她聽說有一個樓盤很緊俏，就趕緊跑到售樓處去預(yù)約，但是銷售人員周某告訴張女士：“現(xiàn)在房源已經(jīng)沒有了，如果已經(jīng)購買的客戶愿意轉(zhuǎn)讓，我?guī)湍汴P(guān)注著，只不過可能需要加一點錢……”

?

張女士覺得原來的客戶轉(zhuǎn)讓房屋，加點錢也是應(yīng)該的，她沒有反對，回家等著銷售人員的“好消息”。

?

沒過幾天，周某打電話通知張女士，現(xiàn)在有一套房子客戶要轉(zhuǎn)讓，但是需要額外加12萬元的更名費，還特地關(guān)照張女士這12萬元需要現(xiàn)金支付給轉(zhuǎn)讓客戶。張女士考慮了一下，覺得加12萬元可以接受，便通過支付寶完成了轉(zhuǎn)賬。

?

一周后，張女士與房產(chǎn)公司簽定購房合同。事后，被告人杜某作為銷售經(jīng)理從中拿走了6萬元，剩下的由被告人洪某、周某所在的銷售團(tuán)隊分贓。

?

就這樣，該樓盤的很多購房者都像張女士一樣，通過加價才買到了房子，其中最高的購房者交了48萬元的“茶水費”。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

?

經(jīng)理與銷售上下勾結(jié)牟利

?

被告人杜某是本案的關(guān)鍵人物。2017年2月，他進(jìn)入嘉興這家房地產(chǎn)公司擔(dān)任銷售經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)銷售渠道銜接、樓盤宣傳拓客等業(yè)務(wù)。在此期間，公司支付給杜某薪酬，沒有銷售提成。

?

2018年2月，由于公司樓盤熱銷，杜某捕捉到了“商機”。于是，杜某向被告人洪某、周某提出向客戶收取“茶水費”的想法，三人一拍即合。他們還提出，“茶水費”只收取現(xiàn)金，并且不出具任何收款憑證。收取的“茶水費”杜某拿一半，剩余的由業(yè)務(wù)員和各自的團(tuán)隊長分配。

?

這種分配方式大概持續(xù)了兩個月左右，到了2018年5月，隨著房地產(chǎn)市場越來越火爆，“茶水費”也越收越高，此時，分配方式也發(fā)生了變化，違規(guī)收取的“茶水費”60%分配給杜某，剩余的40%由其他人員分配。

?

嘗到“甜頭”的杜某等人并未就此收手。杜某交代，自己到底收取了多少“茶水費”已經(jīng)記不清楚了。杜某剛來嘉興時只有不到3萬元積蓄，通過收取“茶水費”，他不光給自己買了房，還幫妹妹支付了40萬元購房款，此外，每月的車貸也是用“茶水費”還的。

?

2018年7月，杜某所在公司主管人員聽到外界反映，開發(fā)的樓盤需要交額外的“茶水費”才能買到，主管人員調(diào)查后立即報了案。

?

公司表示，杜某等員工在銷售樓盤房產(chǎn)過程中，未經(jīng)公司許可，利用職務(wù)便利，擅自以收取“茶水費”的方式將公司的房產(chǎn)加價銷售，并采取收款不入賬方式對收取的“茶水費”直接進(jìn)行坐收坐支、中飽私囊，給公司的聲譽造成了巨大的損害。

?

已構(gòu)成非國家工作人員受賄罪

?

法院審理后認(rèn)為，被告人杜某、洪某、周某等共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對房源銷售的職務(wù)便利，索取他人財物，為他人謀取利益，其中被告人杜某涉及索取人民幣317.47萬元，被告人洪某涉及索取人民幣400.27萬元，被告人周某涉及索取人民幣285.97萬元，被告人孔某涉及索取人民幣172萬元，均屬數(shù)額巨大，其余被告人涉及索取人民幣分別為88萬元至30萬元不等，均屬數(shù)額較大，其行為均以構(gòu)成非國家工作人員受賄罪。

?

據(jù)此，根據(jù)各被告人在共同犯罪中的作用、地位以及犯罪情節(jié)、認(rèn)罪態(tài)度及悔罪表現(xiàn)，南湖法院遂依法作出上述判決。

?

法官提醒

?

作為銷售人員一定要長遠(yuǎn)規(guī)劃職業(yè)，遵守職業(yè)道德，不能貪圖眼前利益，一旦利用職務(wù)上的便利，非法索取、收受他人財物，為他人謀取利益，也會對管理制度、經(jīng)濟利益、公平權(quán)利等構(gòu)成侵害，很有可能構(gòu)成非國家工作人員受賄罪。

?

而作為消費者，也要提高維權(quán)意識，切實保護(hù)自身的合法權(quán)益，避免被他人的招數(shù)坑蒙拐騙，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或銷售人員或中介機構(gòu)等相關(guān)人員在銷售商品房的過程中，有收取“茶水費”“指標(biāo)費”、內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的，要及時固定協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù)，并向行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門投訴、舉證和舉報。

編輯|李凈翰 杜恒峰

來源：杭州日報綜合

南湖法院、嘉興市中級人民法院