《契稅法》在朋友圈刷屏！“明年買房要多繳稅”？權(quán)威回應(yīng)來了

每經(jīng)編輯 李凈翰    

8月11日，中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱《契稅法》），該法自2021年9月1日起施行。

《契稅法》中最受關(guān)注的就是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。

圖片來源：司法部官方微信

有人說，目前契稅稅率多在1%-3%。如果以300萬(wàn)一套的房子計(jì)算，《契稅法》實(shí)施后，意味著買房要多繳契稅4萬(wàn)-6萬(wàn)元。

一時(shí)間，“今年不買房，明年多繳稅”的言論在朋友圈廣泛流傳。

微信朋友圈截圖（圖片來源：澎湃新聞）

可真是如此嗎？

業(yè)內(nèi)人士：不存在“契稅上漲”這回事

實(shí)際上，我國(guó)契稅稅率一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國(guó)契稅法》出現(xiàn)之前，我國(guó)在1997年就頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同。

據(jù)都市快報(bào)，杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為，因此事而傳出購(gòu)房成本要上漲，這是誤讀。“3%-5%的契稅政策一直都有，只不過現(xiàn)在各地實(shí)行的是優(yōu)惠征收政策，會(huì)根據(jù)各自的實(shí)際情況，在權(quán)限范圍內(nèi)，做一定的調(diào)整。因此不存在‘契稅上漲’這回事。”他說。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

既然國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么買房一直都是按1%-2%來收的呢？

因?yàn)閲?guó)家稅務(wù)總局在2016年的相關(guān)文件中明確提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

杭州目前執(zhí)行的就是優(yōu)惠契稅政策，90平方米以下首、二套1%，90平方米以上首套1.5%、二套2%。

據(jù)天目新聞，記者撥打了國(guó)家稅務(wù)總局12366熱線，工作人員明確表示，《中華人民共和國(guó)契稅法》和《財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。

《財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》政策

目前來看，如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺(tái)，并不會(huì)影響目前的稅率。

其實(shí)，早在去年年底契稅法草案審議時(shí)，就有專家學(xué)者指出，購(gòu)房人對(duì)契稅實(shí)際適用稅率高度關(guān)注、非常熟悉。契稅法草案將稅率幅度確定為3%-5%，可能會(huì)產(chǎn)生提高個(gè)人住房契稅具體適用稅率的誤讀。

還有專家建議，目前是把3%-5%規(guī)定為稅率，再通過稅收優(yōu)惠減免操作減到1%。但按照稅收法定的原則，稅率幅度最好還是由法律規(guī)定，所以建議還是把稅率改為1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要規(guī)定3%-5%，一下子又減到1%。

專家：對(duì)后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房交易有更強(qiáng)約束性

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，契稅征收從暫行條例升級(jí)到法律層面，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。但從今年的政策基調(diào)來看，更多強(qiáng)調(diào)的是“契稅補(bǔ)貼”，因此，短期內(nèi)房地產(chǎn)交易的契稅稅率不會(huì)提高。

他表示，住房交易領(lǐng)域中三個(gè)最重要的稅費(fèi)項(xiàng)目為：契稅、增值稅和個(gè)稅。在契稅法通過后，目前只有增值稅尚停留在暫行條例層面。鑒于增值稅法的征求意見稿已經(jīng)公布，因此，下一步有可能獲得通過的是增值稅的立法。

他認(rèn)為，站在房地產(chǎn)稅改革的角度來看，各項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)稅種立法的推進(jìn)，是房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)改革的重要內(nèi)容。提高持有環(huán)節(jié)稅收、減少交易環(huán)節(jié)稅收，是各界公認(rèn)的改革大方向。從這個(gè)意義上說，作為交易環(huán)節(jié)的契稅，仍將在一定時(shí)間內(nèi)享受優(yōu)惠政策。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)