等了10年的回遷房，業(yè)主拿到手卻懵了：29層沒(méi)有直達(dá)電梯，回家先開(kāi)6道門

每經(jīng)編輯 李凈翰    

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鄧女士是馬街摩爾城的回遷戶，她最近向都市條形碼反映：這個(gè)樓盤爛尾了10年，好不容易復(fù)工，可以拿到回遷房了，沒(méi)想到分房的時(shí)候她卻抽到了一個(gè)奇特的戶型，回家沒(méi)有直達(dá)電梯，要進(jìn)到家門得穿過(guò)6道防火門，望著這像迷宮一樣的房子，鄧女士一家欲哭無(wú)淚。

鄧女士說(shuō)：經(jīng)過(guò)了十年的等待，7月初，馬街摩爾城的回遷戶開(kāi)始搖號(hào)抽房子，她家抽到了11棟29樓的一套房子?？僧?dāng)物業(yè)帶著他們看房時(shí)，他們吃驚的發(fā)現(xiàn)：29樓居然沒(méi)有直達(dá)的電梯。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“沒(méi)有29樓，我就按一下30，我們要下半層樓或者到28層的話上半層樓?！?/span>

這就意味著，鄧女士一旦入住，每天進(jìn)出，都要從得從30樓或者28樓上下電梯，然后再走樓梯。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“這是安全出口，我們打開(kāi)，這是第一道，來(lái)第二道，我們要下去。這有個(gè)消防電梯，你看沒(méi)有辦法使用的，我們又得打開(kāi)（防火門），是不是很奇葩？又有一道門，家在哪呢？又得打開(kāi)一道，這就是我們抽到的房子2902?！?/span>

在鄧女士的帶領(lǐng)下，記者體驗(yàn)了這條奇葩的回家路。先從30樓出電梯后，又從安全出口下樓，記者一路開(kāi)門關(guān)門，來(lái)到鄧女士抽到回遷房門口，一共經(jīng)過(guò)了6道防火門。此外，房門外的走廊上各種管道直接懸在空中，層高最低只有2米左右。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“這個(gè)完全沒(méi)有辦法住人的，還有這個(gè)，就是出來(lái)以后全部露裸，全是空曠的，沒(méi)有任何防護(hù)欄?！?/span>

有同樣遭遇的還有朱女士，她分到的房子在11棟14樓房子，也是沒(méi)有電梯，回家要么走15樓，要么走13樓。

馬街摩爾城回遷戶 朱女士：“你們也見(jiàn)了排風(fēng)管這種，我連搬個(gè)家具都搬不了，看上去那么恐怖，我們家還有小娃娃，3歲都沒(méi)有，還有70多歲的老人，要開(kāi)那么多道門，他們能找到這個(gè)房子嗎？”

到底是什么奇葩戶型，竟然是這種設(shè)計(jì)，這該怎么住人呢？鄧女士和朱女士幾經(jīng)訊問(wèn)，才得知，他們抽簽抽到的回遷房都是房屋的避難防火層，所以沒(méi)有電梯直達(dá)，而且還有這么多的防火門。但他們也發(fā)現(xiàn)，同是馬街摩爾城里回遷房，同是避難層，11棟隔壁的10棟樓房，房屋避難層就設(shè)計(jì)得比較規(guī)范。有直達(dá)電梯，3個(gè)房屋跟避難空間之間做了隔離。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“這個(gè)（電梯）就有29層?！?/span>

記者：“同樣的都是回遷房嗎？”

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“對(duì)，都是回遷房，都是避難層?！?/span>

記者查詢得知：一般建筑高度超過(guò)一百米的高層建筑，會(huì)為消防安全專門設(shè)置供人們疏散避難的樓層。這個(gè)樓層被稱為消防避難層。那么這樣一個(gè)特殊的樓層，到底能不能作為回遷房來(lái)進(jìn)行抽簽和入住呢？

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“我們是逼著開(kāi)發(fā)商跟我們協(xié)商過(guò)一次，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)改造不了，我們說(shuō)改造不了起碼得有方案啊，這個(gè)房子我們不要，住不了，他們說(shuō)我們沒(méi)有權(quán)限?！?/span>

找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)有權(quán)限改造房屋，沒(méi)有權(quán)限重新?lián)Q房，抽到避難層房屋的住戶們又找過(guò)負(fù)責(zé)搖號(hào)抽房的社區(qū)和轄區(qū)街道辦。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“街道辦的話就是書(shū)記和主任，他們的態(tài)度非常明確，就是讓開(kāi)放商如果沒(méi)有房子換的話，買同等一樣的商品房跟我們兌換?！?/span>

街道辦要求開(kāi)發(fā)商換房，但十多天過(guò)去了開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有下文，隨后，記者找到了馬街摩爾城開(kāi)發(fā)商的物業(yè)辦公室。

開(kāi)發(fā)商工作人員：“我們?cè)陂_(kāi)會(huì)好不好。”

記者：“好。”

開(kāi)發(fā)商工作人員：“我們?cè)陂_(kāi)會(huì)記者同志?！?/span>

辦公室里，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)工作人員自稱在開(kāi)會(huì)，要求記者等待?？蓻](méi)過(guò)幾分鐘，這個(gè)辦公室里已經(jīng)人去樓空，開(kāi)發(fā)商工作人員不見(jiàn)了蹤影。記者又找到了售樓中心的辦公室，也沒(méi)有見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人。隨后記者在業(yè)主的指引下，找到了馬街社區(qū)主任。

馬街社區(qū)主任 李明：“指揮部在協(xié)調(diào)著了，開(kāi)發(fā)商正在處理，好吧？”

記者：“已經(jīng)在協(xié)商了是吧？多久有結(jié)果？”

馬街社區(qū)主任 李明：“這個(gè)說(shuō)不清，這個(gè)是政府指揮部了嘛，已經(jīng)反映到了鎮(zhèn)上（街道辦），跟他們高管這兩天正在開(kāi)會(huì)，就是解決他們六戶的問(wèn)題?！?/span>

社區(qū)主任說(shuō)，事情已經(jīng)在協(xié)商了，何時(shí)能解決，怎么解決目前還不知道。那么，商品房的避難層能否作為回遷房分配并入??？鄧女士等回遷戶接下來(lái)該怎么辦？法律界人士也給出了建議。

國(guó)浩律師（昆明）事務(wù)所律師 古永沺：“避難層的設(shè)置正常來(lái)說(shuō)是不能改造為住宅的，除了兼?zhèn)湓O(shè)備間的用途，當(dāng)然如果同一樓層同時(shí)設(shè)置了住宅和避難空間，那是需要相應(yīng)的防火墻進(jìn)行間隔，并且通過(guò)消防的審查。在本案中我們認(rèn)為回遷房的房主可以要求開(kāi)發(fā)商，向他們出示相應(yīng)的通過(guò)消防審查的證據(jù)，二是該套房屋是否能夠取得產(chǎn)權(quán)證。”

律師介紹，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照回遷協(xié)議合同履行相關(guān)責(zé)任義務(wù)，達(dá)不到相關(guān)法律法規(guī)要求，房主可以拒絕接收房屋。

國(guó)浩律師（昆明）事務(wù)所律師 古永沺：“如果開(kāi)發(fā)商存在相應(yīng)的違約行為，住戶可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，二是可以要求開(kāi)發(fā)商在約定的回遷面積上，置換其他符合消防規(guī)定以及可以取得產(chǎn)權(quán)證的房屋?！?/span>

（本文圖片均來(lái)自視頻截圖）

編輯|李凈翰?杜恒峰

來(lái)源：YNTV2都市條形碼（微信號(hào)：yntv-dstxm）

記者：馬純康 李小松