富力李思廉解除“烏龍”限消令，房企是時(shí)候提升內(nèi)控能力了

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又一位房企老板被執(zhí)行“限制消費(fèi)令”，這一次輪到了“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)。6月22日，廣州市越秀區(qū)人民法院連發(fā)兩道限制消費(fèi)令，被限制對(duì)象為富力地產(chǎn)董事長李思廉。

不過，李思廉本次被“限制消費(fèi)”的起因多少有點(diǎn)烏龍。6月10日，法院要求富力地產(chǎn)交付訴訟費(fèi)，但富力地產(chǎn)未及時(shí)給付，因此法院對(duì)李思廉連發(fā)兩道限制消費(fèi)令，限制其最高消費(fèi)。

在限制消費(fèi)令中，越秀區(qū)人民法院稱，“2020年06月10日立案執(zhí)行申請(qǐng)人廣州市越秀區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行你單位訴訟費(fèi)執(zhí)行一案，因你單位未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條和《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》第一條、第三條的規(guī)定：對(duì)你單位采取限制消費(fèi)措施，限制你單位及你單位（法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人）李思廉不得實(shí)施以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。”

6月24日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布聲明回應(yīng)稱，“在我司與某業(yè)主、銀行金融借款合同糾紛中，我司作為階段性擔(dān)保人參加訴訟，最終法院判決業(yè)主與我司共同承擔(dān)訴訟費(fèi)共計(jì)6291元。在法院執(zhí)行過程中，因信息溝通不對(duì)稱，造成誤解，目前案件已得到妥善處理，法院已撤銷限制消費(fèi)令。”

因?yàn)槭请A段性擔(dān)保人就讓董事長被發(fā)“限制消費(fèi)令”，富力的確應(yīng)該好好審視一下公司的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。在此之前，鏈家也曾經(jīng)遭遇相似的情況，但左暉很快就把這一風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)消滅。

2019年3月5日，北京市東城區(qū)人民法院發(fā)布了一條對(duì)鏈家實(shí)際控制人左暉的消費(fèi)限制令。鏈家方面發(fā)布消息稱，“鏈家在一起房地產(chǎn)交易糾紛中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系。”

左暉彼時(shí)還在朋友圈中調(diào)侃，“A買B房子，B反悔，A告了B，法院支持A，B不執(zhí)行，A申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后我被限制不能給老婆買好看的花。”

鏈家當(dāng)時(shí)回應(yīng)稱，“此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴后，法院判定買賣雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣方（被告）在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。”

“鏈家是此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進(jìn)，因判決判項(xiàng)列明鏈家需要協(xié)助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉先生沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通，特此說明。”鏈家表示。

這起事件發(fā)生后，為了規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)，鏈家迅速作出反應(yīng)，旋即密集變更多家子公司企業(yè)名稱及法定代表人，左暉卸任了多家鏈家門店的法人。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，李思廉目前是112家公司的法人代表，其中不乏多家富力旗下的項(xiàng)目公司、城市公司和酒店管理公司，例如成都富力熊貓城項(xiàng)開發(fā)有限公司、海南陵水富力灣開發(fā)有限公司等。

富力或許也應(yīng)該效仿鏈家，對(duì)此有所警醒學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如不再讓李思廉擔(dān)任旗下開發(fā)項(xiàng)目的法定代表人，或者不再以母公司的名義參與到太多的項(xiàng)目開發(fā)當(dāng)中。

事實(shí)上，在成熟的房企當(dāng)中，通過成立項(xiàng)目公司然后以區(qū)域負(fù)責(zé)人擔(dān)任法人代表的情況十分常見，企業(yè)一把手通常也不會(huì)擔(dān)任旗下公司的法定代表人。例如萬科董事會(huì)主席郁亮僅擔(dān)任萬科企業(yè)股份有限公司這一家公司的法人。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)