“碧萬恒”紛紛跨界養(yǎng)豬，房企以產(chǎn)業(yè)之名試水農(nóng)業(yè)，意欲何為？

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

萬科進軍“養(yǎng)豬”業(yè)！這或許5月份地產(chǎn)行業(yè)最吸引眼球的消息了。從房地產(chǎn)到農(nóng)業(yè)，萬科的跨度之大迅速炸翻了地產(chǎn)圈和農(nóng)業(yè)圈。

萬科其實不是第一家參與到“養(yǎng)豬”業(yè)的房企，碧桂園、恒大之前早有布局。2016年，許家印曾投資3億元在貴州援建110多個養(yǎng)豬為主的農(nóng)牧基地；2018年5月，碧桂園也曾公開招聘養(yǎng)豬專家。

表面上來看，房企青睞“二師兄”進而跨界農(nóng)業(yè)的動機，都有一顆做“城市配套服務(wù)商”的雄心，從為客戶提供更多服務(wù)的角度，這的確是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。容易被隱藏的是，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的招商引資，房企其實更容易以合理的價格獲取土地儲備為主業(yè)做支撐，這也是不容忽略的生意。

萬科的“養(yǎng)豬”事業(yè)剛剛起步，未來發(fā)展前景如何尚未到定論之時，但碧桂園、恒大的“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”模式經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，雛形已經(jīng)漸漸形成。

“養(yǎng)豬”的萬科

作為龍頭房企，萬科的每一次多元化試水，似乎都不會止步于“玩玩而已”。這一次萬科也拿出了十足的誠意和信心，盡管在農(nóng)業(yè)、食品領(lǐng)域早有布局，但萬科為此新成立了第八大BU食品事業(yè)部，并由前董秘譚華杰掛帥的班底顯示萬科對農(nóng)業(yè)藍海的寄望。

萬科并沒有高調(diào)宣布進軍豬圈，養(yǎng)豬的消息是通過一則招聘廣告被外界所知的。5月7日，萬科集團發(fā)布了一則招聘信息指出，今年3月萬科即正式成立食品事業(yè)部，在業(yè)務(wù)開展初期，主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲三大領(lǐng)域。

萬科給出的養(yǎng)豬理由是， 2019年豬肉價格大幅上漲、2020年初新冠疫情，給萬科客戶購置食品帶來了不便，讓萬科意識到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。

目前，萬科集團的食品事業(yè)部一共發(fā)布了5個社招崗位，包括豬場拓展經(jīng)理，聚落化豬場總經(jīng)理、養(yǎng)豬場預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場開發(fā)報建專員、獸醫(yī)（豬場），要求2~3年工作經(jīng)歷，學(xué)歷在本科以上，工作地點均在深圳。

事實上，萬科在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域早有落子，新成立BU只是在過往的基礎(chǔ)上進行升格。

在這一領(lǐng)域，萬科本輪探索可以追溯到2018年。2018年4月10日，萬科和農(nóng)產(chǎn)品簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方擬在新零售及城市食品安全產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品流通綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品種植養(yǎng)殖基地建設(shè)等領(lǐng)域開展合作。

之后動作頻頻。2018年，萬科還謀劃了種養(yǎng)循環(huán)產(chǎn)業(yè)園項目，打造飼草種植、種豬繁育、商品豬育肥和屠宰、食品加工和冷鏈物流為一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。項目總投資約30億元，預(yù)計達產(chǎn)后每年總產(chǎn)值將達到25億元。

而萬科旗下成立于2017年的深圳六園企業(yè)發(fā)展有限公司則通過投資，以及控股子公司投資分別入股了河南華揚桑樹坪豬基因技術(shù)有限公司（經(jīng)營范圍包括育種、豬場管理技術(shù)與育種技術(shù)推廣等）和山東環(huán)山集團（經(jīng)營范圍包括食品、養(yǎng)豬、蛋禽、飼料事業(yè)）等。

主業(yè)的支柱？

在業(yè)務(wù)成立之初評價萬科的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成色或許有失公允，但不可否認的是，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的名分而獲得大量的土地儲備從而玩轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，其實也是房企奮不顧身投身農(nóng)業(yè)的原因之一。

很多房企對產(chǎn)業(yè)圈地的行為都諱莫如深，只有佳兆業(yè)董事局主席郭英成十分坦誠，他曾經(jīng)在業(yè)績會上表示，“集團發(fā)展多元化業(yè)務(wù)的初衷是希望能與地產(chǎn)主業(yè)形成協(xié)同效應(yīng)，特別是在獲取優(yōu)質(zhì)土地或者是價格合理的土地這塊取得一些互補。”

郭英成舉例稱，比如在科技產(chǎn)業(yè)化這塊，因為城市更新里不少的土地不僅做住宅，還要劃到別的科技產(chǎn)業(yè)，所以這塊要借用“外部的力量”。

曾經(jīng)因為和一家新能源企業(yè)合作被傳出造車緋聞的雅居樂，在迅速否認造車傳聞時也表示是看中其土地資源。接近雅居樂的人士曾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雅居樂的特色小鎮(zhèn)是重要的業(yè)務(wù)，和新能源汽車合作也是為了做產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。“我們從來沒有要造車，是為了小鎮(zhèn)。”

萬科早在2016年就有過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的試水。2016年10月，北京萬科與中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司全資子公司國開新城、北京市門頭溝區(qū)軍莊鎮(zhèn)政府、孟悟村合作社、東山村合作社及加華，就該項目開發(fā)簽署了一系列投資協(xié)議，北京萬科和中國新城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司同時約定合作進行該項目的開發(fā)運營。

按照后續(xù)開發(fā)定位的不同，該項目分為東區(qū)和西區(qū)兩個片區(qū)，規(guī)劃中擬開發(fā)的占地面積約414萬平方米。其中，東區(qū)將開發(fā)建設(shè)成為集休閑度假、生態(tài)醫(yī)養(yǎng)、親子教育及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一體的綜合生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，西區(qū)將主要進行棚戶區(qū)改造、一級土地開發(fā)及后續(xù)的建設(shè)開發(fā)。

以產(chǎn)業(yè)之名進行多元化的產(chǎn)業(yè)運營和開發(fā)，恒大也是之中的得其道者。

今年3月4日，總投資30億元的恒大(河南周口)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園正式開工建設(shè)。據(jù)《大河報》，該項目主要包含3個方面內(nèi)容：美麗鄉(xiāng)村、高科技智慧溫室和休閑觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。項目實施后，將在周口打造國內(nèi)國際一流、標桿性、示范性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

其中，“恒大美麗鄉(xiāng)村”項目投資額約為15億元，建設(shè)3068戶具有濃郁鄉(xiāng)土氣息、中原氣質(zhì)、黃淮氣派的美麗鄉(xiāng)村，包含風(fēng)情商業(yè)街、兒童娛樂城、小學(xué)、幼兒園、市政配套等。

中國綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也分析稱，因為房地產(chǎn)企業(yè)的主業(yè)當(dāng)前面臨很大壓力，在當(dāng)前的框架里面踏足一些邊緣性、外溢性的產(chǎn)業(yè)也并不代表他們一心一意的轉(zhuǎn)型，只是一個嘗試。

宋丁認為，房企進軍農(nóng)業(yè)，也不能排除是有長遠的考慮，因為當(dāng)前農(nóng)地改革的動作也比較大，提前多熟悉多接觸，他們的目的不是為了農(nóng)業(yè)，而是為了將來介入到農(nóng)地改革之后農(nóng)村的土地開發(fā)和利用。“這個通道，（房企）是打著長期主意的。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)