今天，武漢正式"解封"！68天"零成交"僵局也打破，武漢新房交易恢復(fù)至日成交上百套

4月8日零時(shí)，武漢將正式迎來“解封”，解除離漢離鄂通道管控措施，有序恢復(fù)對(duì)外交通。

從2020年1月23日起，武漢“封城”至今已經(jīng)76天，房地產(chǎn)行業(yè)也陷入“冰封”期，售樓處關(guān)閉和項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)等悉數(shù)關(guān)停。

券商中國(guó)記者注意到，隨著武漢逐漸“蘇醒”，房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，從1月22日起到3月29日，武漢新建商品住宅成交網(wǎng)簽均為零交易，而4月3日已經(jīng)突破至每日成交百套的水平，呈現(xiàn)小復(fù)蘇跡象。

打破68天新房零成交僵局

易居研究院中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告顯示，武漢的新建商品房住宅成交數(shù)據(jù)，從1月22日至3月29日期間，長(zhǎng)達(dá)68天武漢新建商品住宅成交的網(wǎng)簽數(shù)為零。

而從3月30日開始，武漢新建商品住宅重新出現(xiàn)交易現(xiàn)象，當(dāng)天成交50套，成交面積5687平方米，3月31日成交了24套，成交面積2615平方米。

進(jìn)入4月后，武漢新建商品住宅成交量繼續(xù)放大，4月1日、2日分別成交49套和34套，4月3日成交量突破百套達(dá)到130套，4月4日進(jìn)一步增加至138套，市場(chǎng)呈現(xiàn)小復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

不過，受清明假期的影響， 4月5日和6日新房交易數(shù)據(jù)有所回落，分別成交了44套和49套。

“68天無成交記錄后，武漢樓市成交開始復(fù)蘇，4月上旬回到日度成交超100套水平。但對(duì)比1月1日~21日日度成交537套還有很大差距，” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前的武漢樓市復(fù)蘇節(jié)奏還比較慢，與歷史平均水平等還有很大差距。但至少也說明隨著交易市場(chǎng)的放開，樓市開始走出零成交的低谷，逐漸出現(xiàn)小復(fù)蘇。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管3月份部分交易數(shù)據(jù)或許有過去滯留的交易數(shù)據(jù)，但到4月1日，武漢三個(gè)商品房項(xiàng)目領(lǐng)到了預(yù)售許可證，其標(biāo)志著武漢樓市正式進(jìn)入到復(fù)蘇和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的通道之中，而樓市的正常運(yùn)行對(duì)穩(wěn)定武漢的宏觀經(jīng)濟(jì)也將起到積極作用。

曾發(fā)6大舉措助力房企

實(shí)際上，武漢尚未“解封”，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)先于其他行業(yè)復(fù)蘇，得益于該市此前發(fā)布的六大助力房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)的舉措。

3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》，從分批有序開工復(fù)工、加強(qiáng)安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等六個(gè)方面，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)。

武漢市住房保障和房屋管理局認(rèn)為，新冠肺炎疫情防控以來，“我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本處于停工狀態(tài)，嚴(yán)重影響了工期進(jìn)度和商品房供應(yīng)，企業(yè)承受了巨大的資金壓力。”

上述措施對(duì)房企有利的措施包括適當(dāng)調(diào)整商品房預(yù)售許可進(jìn)度要求，即開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房項(xiàng)目即可預(yù)售。這被外界認(rèn)為，有利于房地產(chǎn)企業(yè)加快去庫(kù)存和回籠資金。

武漢市住房保障和房屋管理局表示，按照相關(guān)法規(guī)要求，結(jié)合當(dāng)前我市實(shí)際，“堅(jiān)持有什么問題解決什么問題的原則，適當(dāng)調(diào)整了階段性預(yù)售措施，目的在于有序推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，”穩(wěn)定商品房供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)有效供給，努力降低疫情對(duì)行業(yè)帶來的影響，確保落實(shí)好“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)目標(biāo)”目標(biāo)。

此外，上述六大措施還提及，適當(dāng)增加撥付節(jié)點(diǎn)、保函政策取消簽訂《保函協(xié)議》、保函期限降低至6個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策對(duì)武漢房地產(chǎn)企業(yè)積極回籠資金，減少沉淀資金，降低房企資金壓力等都有積極作用。“這客觀上說明房地產(chǎn)領(lǐng)域獲得了寬松的發(fā)展機(jī)會(huì)，有利于武漢樓市的交易回暖。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)