中國(guó)奧園躍升千億“新秀” 多元化板塊協(xié)同助力新增長(zhǎng)之路

　　在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過(guò)規(guī)模性增長(zhǎng)后，“千億”被賦予了更多含義。“千億”既是房企在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)路徑上的標(biāo)志性里程碑，也是千億時(shí)代開(kāi)始的新起點(diǎn)。

此前，在距離2020年還有一個(gè)月之際，中國(guó)奧園提前邁入了“千億”房企陣營(yíng)?？v觀2019年全年，中國(guó)奧園各業(yè)務(wù)板塊全年合同銷售金額達(dá)到1180.6億元，同比增長(zhǎng)29%，超額完成全年目標(biāo)，穩(wěn)居千億規(guī)模企業(yè)之列。據(jù)集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文透露，奧園集團(tuán)總銷售收入達(dá)到1330.6億元，其中地產(chǎn)主業(yè)板塊高達(dá)1180.6億元，非房板塊銷售額150億元。

伴隨中國(guó)奧園正式公布2019全年銷售數(shù)據(jù)，二級(jí)市場(chǎng)也給出了積極響應(yīng)。截至2020年1月2日，中國(guó)奧園（03883，HK）股價(jià)和市值雙創(chuàng)歷史新高，市值強(qiáng)勢(shì)突破350億港元。

“乘著新時(shí)期列車，我們?cè)谇|規(guī)模后繼續(xù)逐夢(mèng)、持續(xù)攀登，駛上了高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路。”中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文表示，這是中國(guó)奧園發(fā)展史上的重要里程碑，見(jiàn)證著公司在“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略指引下，繼續(xù)保持著跨越式發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，成績(jī)斐然。

把握機(jī)遇輪動(dòng)轉(zhuǎn)換城市更新持續(xù)助力

2019年全年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1180.6億元人民幣，同比增長(zhǎng)29%。在克而瑞的全年銷售排行榜中，中國(guó)奧園的銷售排名從2018年底的38位提升至2019年的27位。

騏驥千里，非一日之功。數(shù)據(jù)顯示，從2016年至2018年，中國(guó)奧園合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長(zhǎng)68.8%、78.1%、100%，三年間的復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)89%。

國(guó)際知名投行摩根士丹利在近期的研報(bào)中就首次覆蓋中國(guó)奧園，并予以“增持”評(píng)級(jí)，設(shè)定目標(biāo)價(jià)為15.16港元。在研報(bào)中，摩根士丹利認(rèn)為中國(guó)奧園2016~2018年合同銷售金額年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)89%，權(quán)益比逾80%，高于同行平均70%，預(yù)計(jì)2018至2021年核心凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)53%，為其覆蓋同行股份中最高，盈利可見(jiàn)度高。

中國(guó)奧園方面介紹，公司銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)快速增長(zhǎng)得益于準(zhǔn)確把握城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)的機(jī)遇，因城施策，滿足剛需和改善性需求；同時(shí)聚焦于企業(yè)自身，進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)、客戶管理等全方位的管理改革，追求高質(zhì)量、均衡性發(fā)展。

銷售業(yè)績(jī)的快速、持續(xù)增長(zhǎng)無(wú)疑是源于前瞻性的戰(zhàn)略布局和快速的土儲(chǔ)轉(zhuǎn)化能力。自2016年以來(lái)，中國(guó)奧園持續(xù)加大土儲(chǔ)力度，通過(guò)多元化購(gòu)地方式獲取符合其發(fā)展需要的土儲(chǔ)資源。截至2019年上半年，中國(guó)奧園共布局75個(gè)城市，總土儲(chǔ)約4000萬(wàn)平方米（權(quán)益比81%），對(duì)應(yīng)貨值約4255億元。

值得注意的是，中國(guó)奧園積極參與城市更新項(xiàng)目的發(fā)展，經(jīng)過(guò)多年耕耘，目前擁有逾70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃總建面約4000萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)舊廠、舊城、舊村的全覆蓋。今年前三季度公司新增逾60個(gè)項(xiàng)目，新增貨值超過(guò)1300億元，地貨比約30%，可保障較好的盈利性。

“千億時(shí)代”提質(zhì)增效多元化板塊協(xié)同作戰(zhàn)

展望未來(lái)，中國(guó)奧園將持續(xù)以穩(wěn)定的、高質(zhì)量的發(fā)展，推動(dòng)股價(jià)進(jìn)一步提升，繼續(xù)為股東及投資者創(chuàng)造價(jià)值。進(jìn)入“千億時(shí)代”后，中國(guó)奧園將更注重效益、質(zhì)量與規(guī)模并重的均衡發(fā)展，重客戶、抓產(chǎn)品、優(yōu)運(yùn)營(yíng)、促回款，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)的增長(zhǎng)。

為了迎接“千億時(shí)代”，中國(guó)奧園也早已積極布局。除了房地產(chǎn)主業(yè)，近年來(lái)，中國(guó)奧園相繼在健康、文旅等方面布局多元化發(fā)展。目前，已形成了涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產(chǎn)業(yè)板塊，“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。

花旗銀行認(rèn)為奧園“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略明確，有助鞏固核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)中國(guó)奧園2020年合同銷售金額保持全國(guó)前三十強(qiáng)有信心。

2019年3月，公司旗下子公司奧園健康（03662，HK）正式于聯(lián)交所主板掛牌上市。9月29日，中國(guó)奧園宣布，在上海奉賢區(qū)落地醫(yī)美與跨境電商兩大產(chǎn)業(yè)，打造奧園醫(yī)美國(guó)際總部和奧買家大中華區(qū)總部。研究機(jī)構(gòu)表示，提早布局地產(chǎn)、商業(yè)、文旅、金融、城市更新等多個(gè)板塊，板塊之間相互聯(lián)動(dòng)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，將為中國(guó)奧園增加拿地機(jī)會(huì)，拿地模式多元化又可確保未來(lái)較好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

郭梓文期望，中國(guó)奧園要決勝2020，繼續(xù)保持高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)不低于20%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，要合理布局投融資工作，加強(qiáng)與科技、健康醫(yī)美等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的合作，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，持續(xù)提升產(chǎn)品力，城市更新項(xiàng)目要穩(wěn)步推進(jìn)；非房板塊業(yè)務(wù)方面，要構(gòu)建清晰的盈利模式，對(duì)重點(diǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行突破，規(guī)范管理，提升效率。 文/邱三金