每經(jīng)熱評｜引導(dǎo)民眾資產(chǎn)多元化 可消解房價焦慮

每經(jīng)評論員 薛暉

近日深圳鳳凰里花苑小區(qū)業(yè)主在微信群以“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”的名義抱團(tuán)哄抬房價，將每平米掛牌價推升1.2萬元。12月17日晚間，深圳市寶安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給出官方處理結(jié)果，要求暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)。

中國房主的“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”可謂花樣繁多，此前常見的畫風(fēng)是：每當(dāng)開發(fā)商降價促銷，常有老業(yè)主堵到售樓處“維權(quán)”，抗議新房降價致使老房貶值。

按理說，房價漲跌是正常經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，風(fēng)險自擔(dān)也屬常識。每個房產(chǎn)投資人都該具有“愿賭服輸”的心理準(zhǔn)備，可偏偏卻有許多人“輸不起”。究其原因，這其中雖然不乏貪婪和矯情，但很多人也確實(shí)是沒有輸?shù)谋惧X。

今年初，廣發(fā)銀行聯(lián)合西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的《2018中國城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》顯示，雖然中國城市家庭戶均資產(chǎn)規(guī)模已從2011年的97.0萬元，增加到2017年的150.3萬元，但家庭住房資產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比高達(dá)77.7%，遠(yuǎn)高于美國的34.6%。同時，金融資產(chǎn)占比僅為11.8%，美國這一比例則為42.6%。

中國家庭最主要的資產(chǎn)就是房子，最主要的債務(wù)也是房子。普通家庭因?yàn)閾碛凶》慷挥?，也因?yàn)橘I房而負(fù)債累累。

針對這一問題，早在十年前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員就倡導(dǎo)讓更多家庭享受資產(chǎn)增值的改革紅利。買股票、基金，買保險、投資藝術(shù)品，購置不動產(chǎn)……這些都是可以獲得資產(chǎn)增值的方式。然而，由于之前房價的過快上漲以及其他投資收益不穩(wěn)定等因素，普通家庭的資產(chǎn)配置仍主要集中在房產(chǎn)方面。

對于大多數(shù)家庭而言，家庭財(cái)富幾乎全被房產(chǎn)占據(jù)，房價漲跌也就成了人們最牽腸掛肚的事情。

既然焦慮的核心是房價漲跌，那么就只有讓房價和預(yù)期真正穩(wěn)下來，人們的房價焦慮癥才能被漸漸醫(yī)治。

近年來推出的史無前例的房地產(chǎn)調(diào)控——限價、限購、限貸……凡此種種，皆為“三穩(wěn)”而來——穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期。然而，冰凍三尺非一日之寒，對房地產(chǎn)的“路徑依賴”已不僅限于開發(fā)商、地方政府、金融機(jī)構(gòu)，還包括房產(chǎn)中介乃至升斗小民。

此次深圳業(yè)主抱團(tuán)哄抬房價事件中，政府的處理可謂開啟了針對普通業(yè)主處罰的先河。這表明，本輪調(diào)控的決心是堅(jiān)定不移的，監(jiān)管對象也是全鏈條的，既包括開發(fā)商、土地供應(yīng)方(地方政府)、房產(chǎn)中介，也包括普通購房者以及二手房的出售者。

這對于打破人們靠房價上漲致富的路徑依賴，引導(dǎo)民眾資產(chǎn)向多元化方向轉(zhuǎn)移，顯然是有好處的，同時也不失為消解民眾房價焦慮的一劑良方。