買樓賣樓方案均遭股東否決 香梨股份“換地方賣梨”計(jì)劃遇挫

每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

面對(duì)林果主業(yè)收入下滑，香梨股份(600506，SH)希望通過更換辦公點(diǎn)突破地域影響，不過股東似乎并不買賬。12月18日晚公告顯示，2019年第二次臨時(shí)股東大會(huì)上，香梨股份擬向控股股東出售現(xiàn)有辦公樓、向間接控股股東購買辦公樓的兩項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易議案均被否決。

香梨股份2019年前三季度果品產(chǎn)銷量下降，業(yè)績陷入虧損，且員工數(shù)量僅40多人，卻要耗資6700萬元購置商業(yè)辦公樓，引來上交所問詢。香梨股份回復(fù)稱，香梨業(yè)務(wù)需要對(duì)經(jīng)營現(xiàn)狀有一定的突破，但受地域影響，吸引人才有較大的困難，在烏魯木齊購買辦公樓是為拓展業(yè)務(wù)。

兩項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易議案未通過

12月份，香梨股份提出買樓、賣樓計(jì)劃，借此搬遷辦公點(diǎn)。公司擬以2492.26萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓庫爾勒市現(xiàn)有辦公樓房地產(chǎn)，受讓方為控股股東新疆融盛投資有限公司(以下簡稱融盛投資)；同時(shí)，擬以6741萬元價(jià)格在烏魯木齊購買兩層商業(yè)辦公樓，交易方為間接控股股東新疆昌源水務(wù)集團(tuán)有限公司。

根據(jù)管理層的意圖，香梨股份打算處置庫爾勒的辦公樓，并且搬入新的辦公樓。

值得注意的是，此次擬購買辦公樓的評(píng)估值曾出現(xiàn)過重大錯(cuò)誤。11月6日出具的評(píng)估報(bào)告中，標(biāo)的房產(chǎn)按照市場法及收益法的市場評(píng)估價(jià)值分別為6741萬元以及298.86萬元，差異率達(dá)到2155.57%。如此大的評(píng)估差異，令市場生出疑問。

不過香梨股份12月10日發(fā)布了修正版評(píng)估報(bào)告，由于測算有誤，該錯(cuò)誤對(duì)收益法的評(píng)估結(jié)論造成較大影響。經(jīng)更正，標(biāo)的房產(chǎn)收益法評(píng)估結(jié)果為5061.18萬元，與市場法評(píng)估結(jié)果差異率33.19%，交易仍選取市場法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。

而在辦公樓出售方面，為了打消投資者的顧慮，香梨股份還更改了支付計(jì)劃。按照原有方案，融盛投資將在合同生效起五日內(nèi)支付51%轉(zhuǎn)讓款(1272萬元)，剩余49%轉(zhuǎn)讓款于合同生效起1年內(nèi)付清。12月10日，香梨股份在回復(fù)上交所問詢時(shí)表示，融盛投資決定在2019年底前向公司支付全部辦公樓轉(zhuǎn)讓價(jià)款2492.26萬元。

通過辦公樓資產(chǎn)處置，香梨股份預(yù)計(jì)將增加公司2019年度收益約1400萬元左右。2019年前三季度，香梨股份歸母凈利潤虧損374.55萬元，有望通過此次出售扭虧。

不過，此次交易方案并未取得中小股東支持。12月18日臨時(shí)股東大會(huì)上，在關(guān)聯(lián)股東融盛投資回避表決的情況下，買樓議案贊成票比例為42.86%，賣樓議案贊成票比例為57.24%，均未通過。

現(xiàn)有香梨業(yè)務(wù)面臨虧損

出售庫爾勒現(xiàn)有辦公樓，轉(zhuǎn)而在烏魯木齊購買商業(yè)辦公樓，且上市公司員工數(shù)量才40多人，是否有此必要？香梨股份在回復(fù)問詢時(shí)表示，出于三點(diǎn)考慮：通過出售可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益且減少不必要的資產(chǎn)閑置；購買辦公樓為以后業(yè)務(wù)拓展、經(jīng)營隊(duì)伍的擴(kuò)充打下基礎(chǔ)；可獲得租金收益和辦公樓增值收益。

從主營業(yè)務(wù)角度來說，其目的是拓展業(yè)務(wù)、擴(kuò)充經(jīng)營隊(duì)伍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，香梨股份現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)為庫爾勒香梨的種植和銷售，收入占比達(dá)八成以上，但盈利水平并不樂觀。2012年以來，香梨股份的歸母凈利潤多處于一年虧損一年盈利的循環(huán)狀態(tài)，而扣非凈利潤從2012年至2018年均為負(fù)值。2019年以后，盈利情況仍沒有好轉(zhuǎn)跡象，前三季度歸母凈利潤虧損374.55萬元。

2019年半年報(bào)顯示，香梨股份果品銷量較上年同期減少85.31%，生產(chǎn)基地產(chǎn)量較往年有較大幅度下降。香梨股份也十分清楚公司現(xiàn)狀：經(jīng)營品種單一，對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱；近幾年來，天氣及水果上下游價(jià)格波動(dòng)加劇經(jīng)營業(yè)務(wù)下滑。

香梨股份迫切希望改變經(jīng)營現(xiàn)狀，但受地域影響，吸引人才有較大的困難。為此，香梨股份希望通過在烏魯木齊購置新的辦公場所，拓展業(yè)務(wù)，引進(jìn)有市場化競爭力的人才，更充分掌握市場信息和物流信息。“為更好的打造（庫爾勒香梨）這一名片，公司購置新的辦公場所。”香梨股份表示。

但買樓、賣樓計(jì)劃均遭股東大會(huì)否決，香梨股份能否繼續(xù)啟動(dòng)“換地方賣梨”計(jì)劃，仍待觀察。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)