房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量創(chuàng)55個(gè)月新高！廣州掛牌價(jià)跌15%，北京跌近5%，深圳竟逆市上漲？

社科院報(bào)告認(rèn)為，明年北京房?jī)r(jià)將下跌，深圳房?jī)r(jià)將上漲。

下跌城市數(shù)量創(chuàng)55個(gè)月新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，10月份70個(gè)大中城市中，二手房房?jī)r(jià)下降的城市達(dá)到35個(gè)，占到一半。這意味著，10月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量已創(chuàng)出55個(gè)月新高。上次出現(xiàn)這種情況，還是上一輪調(diào)控的至暗時(shí)刻：2015年3月份，當(dāng)時(shí)有48個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，此后的4月有34個(gè)城市下調(diào)，5月份28個(gè)城市下調(diào)，6月份20個(gè)城市下調(diào)。

而社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院今天發(fā)布的11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）預(yù)測(cè)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。根據(jù)監(jiān)測(cè)模型及專家評(píng)價(jià)，《報(bào)告》提出了參考性預(yù)警預(yù)報(bào)。其中，房?jī)r(jià)可能一般性上漲的預(yù)警城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無(wú)錫、寧波；房?jī)r(jià)可能一般性下跌的預(yù)警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海。既沒(méi)有較快上漲、大漲的預(yù)警城市，也沒(méi)有較快下跌、大跌的預(yù)警城市。

從報(bào)告可以看出，社科院對(duì)明年房?jī)r(jià)持審慎態(tài)度。大部分業(yè)主似乎對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也信心不足。

25個(gè)重點(diǎn)城市有20個(gè)下跌，最高跌幅17%

記者通過(guò)貝殼研究院查詢部分大城市二手房掛牌均價(jià)發(fā)現(xiàn)，25個(gè)重點(diǎn)城市有20個(gè)城市有近一年來(lái)掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌，部分城市跌幅甚至超過(guò)10%。

具體來(lái)看，青島二手房掛牌均價(jià)過(guò)去一年跌幅最大，從26713元跌至最新的22203元，跌幅接近17%居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅接近15%位居次席；鄭州位居第三位，從16861元跌至14965元，跌幅超11%。

廣州成為四大一線城市跌幅最大的城市，上海和北京也出現(xiàn)下跌。其中，北京二手房掛牌均價(jià)從一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；上海從52991元跌至51228元，跌幅超過(guò)3%。

一些掛盤均價(jià)下跌的城市，二手房成交價(jià)也出現(xiàn)下跌。其中，青島過(guò)去一年房?jī)r(jià)下跌7.07%，最新價(jià)為21080元。重慶、鄭州、石家莊、濟(jì)南、武漢等城市過(guò)去一年二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌。也有一些城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨著掛盤價(jià)下跌而下跌，包括廣州、北京、上海等城市過(guò)去一年房?jī)r(jià)均出現(xiàn)小幅上漲。

深圳逆勢(shì)上漲？

二手房掛牌均價(jià)往往反映業(yè)主對(duì)后市的市場(chǎng)信心，也一定程度上能夠反映過(guò)去一段時(shí)間二手房成交均價(jià)的變化情況。

深圳成為二手房掛牌均價(jià)唯一上漲的四大一線城市，從61024元上漲至最新的62639元，漲幅近3%。

另外4個(gè)二手房掛牌均價(jià)上漲的城市分別是沈陽(yáng)、成都、蘇州和寧波。其中寧波漲幅最大，從20181元漲至22547元，漲幅接近12%。蘇州和成都二手房掛牌均價(jià)漲幅均超過(guò)6%。

上述的5個(gè)掛牌均價(jià)上漲的城市，也是過(guò)去一年時(shí)間里二手房成交價(jià)上漲幅度較大的城市。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房均價(jià)目前已經(jīng)上漲至65364元，較一年前漲幅高達(dá)17.18%。寧波過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到16.35%，漲至21486元。蘇州漲幅14.96%，達(dá)到23189元。沈陽(yáng)上漲9.22%，漲幅9.22%。成都上漲2.21%，為15745元。

但從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市如前所述，有快速增加的跡象。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，在最新房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元的70個(gè)城市中，有22個(gè)城市過(guò)去一年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，三亞跌幅達(dá)到15.79%居首。不過(guò)，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到37個(gè)之多，占比超過(guò)一半多，與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)較為一致。

數(shù)據(jù)寶  陳見南

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)