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曲江12億回購“不夜城”?

每日經(jīng)濟新聞 2019-11-25 19:52:18

每經(jīng)編輯 王朋

大唐不夜城最近火得發(fā)燙!

全國游客蜂擁而至的同時,涉及周邊商業(yè)的資本運作,亦暗流涌動……被海航系操盤9年之后,擁有六個仿唐街區(qū)、在大唐不夜城中占據(jù)不小體量的新樂匯,日前擬重歸曲江系懷抱。

早在2009年,該物業(yè)建成后,由曲江系轉(zhuǎn)手賣給了美國的華平投資。后者投資7.2億元重金包裝并短期持有后,又賣給了海航系。

遺憾的是,該項目在海航手里,經(jīng)營并不理想。這次曲江系與海航系交易,標的為曲江華平置業(yè)與華城置業(yè)100%股權(quán),作價約12億元,其中新樂匯即為曲江華平置業(yè)旗下資產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析,曲江這筆生意,還是比較劃算的!當然,雙方一退一進之間,還有曲江系欲重振曲江商圈的“野心”!


01

這筆交易,讓新樂匯及周邊商鋪,再度回歸公眾視野。

具體交易方,為航海系旗下的公司與曲江文化產(chǎn)業(yè)投資(集團)有限公司(簡稱“曲文投”)。海航系近況眾所知周,最新消息,其擬簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的華平置業(yè)及華城置業(yè)的100%股權(quán)。前者的交易價格,約為7.8億;后者的交易價格,約為4億。

兩項交易的總金額將近12億——價格不菲,兩家公司的成色如何?

出乎意料的是,截至今年一季度,華平置業(yè)營業(yè)收入僅為590萬,虧損卻達780萬。華城置業(yè)亦是半斤八兩,今年一季度營收僅104萬,虧損將近360萬。

依據(jù)兩家公司所披露的財務信息,至少在去年同期它們便已虧損,今年一季度同比虧損額均有擴大此次“兜售”,對海航系而言,可謂甩了包袱。

華平置業(yè)主營商鋪租賃及物業(yè)管理業(yè)務,其中較為知名的是投資運營的曲江新樂匯;華城置業(yè)則主營商業(yè)百貨業(yè)務。

海航系旗下的上市公司供銷大集也坦承,因商業(yè)實體門店受電商沖擊,上述倆公司已處于虧損狀態(tài)。基于此,為提高資產(chǎn)運營效率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資源配置,海航系公司決定出售這兩家公司的全部股權(quán)。

不過,業(yè)績雖說虧損,但海航系兜售的價格卻不低。供銷大集的理由是,兩家公司地處曲江大唐不夜城商圈,2018年西安市政府在該區(qū)域加大投資,整個街區(qū)得到改造升級,促使該區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)增值。

另,兩家公司擁有大量投資性房地產(chǎn),位于商圈核心位置的主街道臨街位置,資源稀缺。隨著商圈升級和政府相關規(guī)劃發(fā)展,升值顯著。

供銷大集直言,由此產(chǎn)生的收益,將為其增加約3億元凈利潤,相當于該公司去年凈利潤的四成。


02

其興也勃,其衰也忽。

此次交易之后,海航系將漸行漸遠,只是處于十字路口的新樂匯,令人感慨。再怎么說,其都是曲江商圈的標志之一。當然,商業(yè)與人氣,向來相輔相成。

從曲江商圈的發(fā)展歷程看,亦是如此。彼時,執(zhí)掌曲江新區(qū)的段先念,還未出走華僑城,“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盤下,陸續(xù)打造出大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等景區(qū)。作為銜接周邊景區(qū)的大唐不夜城,因位置優(yōu)越,被外界另眼相待。

2008年12月,世界500強、國際投資大鱷美國華平投資集團,進駐大唐不夜城,開始新樂匯商業(yè)街區(qū)的建設運營。

據(jù)新樂匯的一份開業(yè)營銷方案顯示,2009年“十一黃金周”期間,借勢營銷的大唐不夜城實現(xiàn)百萬流量。位于大唐不夜城核心商業(yè)區(qū)的新樂匯,知名度亦得到有效提升,勢頭強勁。

整體開業(yè)前,新樂匯已有華潤萬家、海底撈等商家入駐,可謂拿到一手好牌。雖說也夾雜目標客群不對位等不同聲音,但好歹,名氣是打了出來。

諸多營銷,令新樂匯一度成為曲江消費娛樂的核心區(qū)。此時,海航系旗下的海航商業(yè)來了。2010年6月,海航商業(yè)收購曲江新樂匯項目。其執(zhí)行董事長兼CEO張翼,美國華平投資集團董事、總經(jīng)理遲淼等,在高端大氣的北京海航大廈萬豪酒店舉行簽字儀式。

新樂匯項目在兩大商業(yè)巨頭之間,完成交接。
此番收購,海航商業(yè)意圖明顯,打算完善多元化的商業(yè)模式,借此推進海航商業(yè)深耕陜西的布局。
奈何,理想豐滿,現(xiàn)實骨感。

隨著周邊商圈的迅速崛起,擁有強大資本加持的新樂匯,并未如預想一般給力。幾年來,新樂匯業(yè)績一步步萎靡,即使背后是海航系,也無可奈何。

03

告別海航系,新樂匯即將迎來它的新股東——曲江系。

對于海航系當前的處境來說,在大唐不夜城重新煥發(fā)生機之際退出,不難理解。而對曲江系來說,此時接手,恰逢其時。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),闊別十年,新樂匯最終回到曲江系的懷抱。而在十年間,曲江系掌舵者,分別歷經(jīng)段先念、李元、姚立軍等,曲江商圈的發(fā)展,也進入新的階段。

此番回歸,這既是新樂匯的一次新生,也是曲江商圈的一次“重振”。明眼人清楚,受大環(huán)境和行業(yè)影響,實體店尤其位于各商圈的店鋪,經(jīng)營日艱。

盡管不乏逆流而上、脫穎而出者,但畢竟是少數(shù)。曲江商圈的一些商城,亦未幸免。除新樂匯外,更早受消費低迷沖擊的商場,還有秦漢唐廣場。

不過,并非沒有轉(zhuǎn)機。

此前,中糧集團接盤改造的大悅城,就是一個不錯的嘗試。至少令這座地處大雁塔核心區(qū)的商場,逐漸恢復著往日的氣氛。
珠玉在前,之,此次的接盤俠曲江文投,是曲江系最主要的運作平臺之一。在自己的地盤,接過并重振新樂匯,令其走出虧損泥淖,曲江系有一萬個理由。

再說,作為“曲江模式”的打造者,曲江系怎能無視曲江商圈的潛力?

上一輪造景、升值、出售的過程中,曲江系收益頗高。如今的曲江商圈,可謂寸土寸金,相比以往,物業(yè)和土地升值頗多。這一點毋庸置疑,海航系供銷大集也已坦承。

更為重要的是,2018年以來,西安市對文旅產(chǎn)業(yè)的重視與扶持,有著明顯加大。曲江商圈的幾大流量池,獲得的提升與改造,大家有目共睹。

其間讓人感觸頗深的是,曲江系運作文旅產(chǎn)業(yè)的思路與打法愈發(fā)駕輕就熟,不時有爆款出現(xiàn)。

還記得多年前新樂匯的那句口號:新樂匯將打造西安的“時尚新生活,都市歡樂場”……會像“上海新天地”、“香港蘭桂坊”一樣,代言古城現(xiàn)代商業(yè)精神,成為世界游客來西安必去之地。

言猶在耳,然而……

曲江系此番能否玩得轉(zhuǎn),不妨拭目以待?

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大唐不夜城最近火得發(fā)燙! 全國游客蜂擁而至的同時,涉及周邊商業(yè)的資本運作,亦暗流涌動……被海航系操盤9年之后,擁有六個仿唐街區(qū)、在大唐不夜城中占據(jù)不小體量的新樂匯,日前擬重歸曲江系懷抱。 早在2009年,該物業(yè)建成后,由曲江系轉(zhuǎn)手賣給了美國的華平投資。后者投資7.2億元重金包裝并短期持有后,又賣給了海航系。 遺憾的是,該項目在海航手里,經(jīng)營并不理想。這次曲江系與海航系交易,標的為曲江華平置業(yè)與華城置業(yè)100%股權(quán),作價約12億元,其中新樂匯即為曲江華平置業(yè)旗下資產(chǎn)。 業(yè)內(nèi)人士分析,曲江這筆生意,還是比較劃算的!當然,雙方一退一進之間,還有曲江系欲重振曲江商圈的“野心”! 01 這筆交易,讓新樂匯及周邊商鋪,再度回歸公眾視野。 具體交易方,為航海系旗下的公司與曲江文化產(chǎn)業(yè)投資(集團)有限公司(簡稱“曲文投”)。海航系近況眾所知周,最新消息,其擬簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的華平置業(yè)及華城置業(yè)的100%股權(quán)。前者的交易價格,約為7.8億;后者的交易價格,約為4億。 兩項交易的總金額將近12億——價格不菲,兩家公司的成色如何? 出乎意料的是,截至今年一季度,華平置業(yè)營業(yè)收入僅為590萬,虧損卻達780萬。華城置業(yè)亦是半斤八兩,今年一季度營收僅104萬,虧損將近360萬。 依據(jù)兩家公司所披露的財務信息,至少在去年同期它們便已虧損,今年一季度同比虧損額均有擴大。此次“兜售”,對海航系而言,可謂甩了包袱。 華平置業(yè)主營商鋪租賃及物業(yè)管理業(yè)務,其中較為知名的是投資運營的曲江新樂匯;華城置業(yè)則主營商業(yè)百貨業(yè)務。 海航系旗下的上市公司供銷大集也坦承,因商業(yè)實體門店受電商沖擊,上述倆公司已處于虧損狀態(tài)?;诖?,為提高資產(chǎn)運營效率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資源配置,海航系公司決定出售這兩家公司的全部股權(quán)。 不過,業(yè)績雖說虧損,但海航系兜售的價格卻不低。供銷大集的理由是,兩家公司地處曲江大唐不夜城商圈,2018年西安市政府在該區(qū)域加大投資,整個街區(qū)得到改造升級,促使該區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)增值。 另,兩家公司擁有大量投資性房地產(chǎn),位于商圈核心位置的主街道臨街位置,資源稀缺。隨著商圈升級和政府相關規(guī)劃發(fā)展,升值顯著。 供銷大集直言,由此產(chǎn)生的收益,將為其增加約3億元凈利潤,相當于該公司去年凈利潤的四成。 02 其興也勃,其衰也忽。 此次交易之后,海航系將漸行漸遠,只是處于十字路口的新樂匯,令人感慨。再怎么說,其都是曲江商圈的標志之一。當然,商業(yè)與人氣,向來相輔相成。 從曲江商圈的發(fā)展歷程看,亦是如此。彼時,執(zhí)掌曲江新區(qū)的段先念,還未出走華僑城,“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盤下,陸續(xù)打造出大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等景區(qū)。作為銜接周邊景區(qū)的大唐不夜城,因位置優(yōu)越,被外界另眼相待。 2008年12月,世界500強、國際投資大鱷美國華平投資集團,進駐大唐不夜城,開始新樂匯商業(yè)街區(qū)的建設運營。 據(jù)新樂匯的一份開業(yè)營銷方案顯示,2009年“十一黃金周”期間,借勢營銷的大唐不夜城實現(xiàn)百萬流量。位于大唐不夜城核心商業(yè)區(qū)的新樂匯,知名度亦得到有效提升,勢頭強勁。 整體開業(yè)前,新樂匯已有華潤萬家、海底撈等商家入駐,可謂拿到一手好牌。雖說也夾雜目標客群不對位等不同聲音,但好歹,名氣是打了出來。 諸多營銷,令新樂匯一度成為曲江消費娛樂的核心區(qū)。此時,海航系旗下的海航商業(yè)來了。2010年6月,海航商業(yè)收購曲江新樂匯項目。其執(zhí)行董事長兼CEO張翼,美國華平投資集團董事、總經(jīng)理遲淼等,在高端大氣的北京海航大廈萬豪酒店舉行簽字儀式。 新樂匯項目在兩大商業(yè)巨頭之間,完成交接。 此番收購,海航商業(yè)意圖明顯,打算完善多元化的商業(yè)模式,借此推進海航商業(yè)深耕陜西的布局。 奈何,理想豐滿,現(xiàn)實骨感。 隨著周邊商圈的迅速崛起,擁有強大資本加持的新樂匯,并未如預想一般給力。幾年來,新樂匯業(yè)績一步步萎靡,即使背后是海航系,也無可奈何。 03 告別海航系,新樂匯即將迎來它的新股東——曲江系。 對于海航系當前的處境來說,在大唐不夜城重新煥發(fā)生機之際退出,不難理解。而對曲江系來說,此時接手,恰逢其時。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),闊別十年,新樂匯最終回到曲江系的懷抱。而在十年間,曲江系掌舵者,分別歷經(jīng)段先念、李元、姚立軍等,曲江商圈的發(fā)展,也進入新的階段。 此番回歸,這既是新樂匯的一次新生,也是曲江商圈的一次“重振”。明眼人清楚,受大環(huán)境和行業(yè)影響,實體店尤其位于各商圈的店鋪,經(jīng)營日艱。 盡管不乏逆流而上、脫穎而出者,但畢竟是少數(shù)。曲江商圈的一些商城,亦未幸免。除新樂匯外,更早受消費低迷沖擊的商場,還有秦漢唐廣場。 不過,并非沒有轉(zhuǎn)機。 此前,中糧集團接盤改造的大悅城,就是一個不錯的嘗試。至少令這座地處大雁塔核心區(qū)的商場,逐漸恢復著往日的氣氛。 珠玉在前,加之,此次的接盤俠曲江文投,是曲江系最主要的運作平臺之一。在自己的地盤,接過并重振新樂匯,令其走出虧損泥淖,曲江系有一萬個理由。 再說,作為“曲江模式”的打造者,曲江系怎能無視曲江商圈的潛力? 上一輪造景、升值、出售的過程中,曲江系收益頗高。如今的曲江商圈,可謂寸土寸金,相比以往,物業(yè)和土地升值頗多。這一點毋庸置疑,海航系供銷大集也已坦承。 更為重要的是,2018年以來,西安市對文旅產(chǎn)業(yè)的重視與扶持,有著明顯加大。曲江商圈的幾大流量池,獲得的提升與改造,大家有目共睹。 其間讓人感觸頗深的是,曲江系運作文旅產(chǎn)業(yè)的思路與打法愈發(fā)駕輕就熟,不時有爆款出現(xiàn)。 還記得多年前新樂匯的那句口號:新樂匯將打造西安的“時尚新生活,都市歡樂場”……會像“上海新天地”、“香港蘭桂坊”一樣,代言古城現(xiàn)代商業(yè)精神,成為世界游客來西安必去之地。 言猶在耳,然而…… 曲江系此番能否玩得轉(zhuǎn),不妨拭目以待?

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