曲江12億回購(gòu)“不夜城”？

每經(jīng)編輯 王朋

大唐不夜城最近火得發(fā)燙！

全國(guó)游客蜂擁而至的同時(shí)，涉及周邊商業(yè)的資本運(yùn)作，亦暗流涌動(dòng)……被海航系操盤(pán)9年之后，擁有六個(gè)仿唐街區(qū)、在大唐不夜城中占據(jù)不小體量的新樂(lè)匯，日前擬重歸曲江系懷抱。

早在2009年，該物業(yè)建成后，由曲江系轉(zhuǎn)手賣(mài)給了美國(guó)的華平投資。后者投資7.2億元重金包裝并短期持有后，又賣(mài)給了海航系。

遺憾的是，該項(xiàng)目在海航手里，經(jīng)營(yíng)并不理想。這次曲江系與海航系交易，標(biāo)的為曲江華平置業(yè)與華城置業(yè)100%股權(quán)，作價(jià)約12億元，其中新樂(lè)匯即為曲江華平置業(yè)旗下資產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，曲江這筆生意，還是比較劃算的！當(dāng)然，雙方一退一進(jìn)之間，還有曲江系欲重振曲江商圈的“野心”！

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這筆交易，讓新樂(lè)匯及周邊商鋪，再度回歸公眾視野。

具體交易方，為航海系旗下的公司與曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“曲文投”）。海航系近況眾所知周，最新消息，其擬簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的華平置業(yè)及華城置業(yè)的100%股權(quán)。前者的交易價(jià)格，約為7.8億；后者的交易價(jià)格，約為4億。

兩項(xiàng)交易的總金額將近12億——價(jià)格不菲，兩家公司的成色如何？

出乎意料的是，截至今年一季度，華平置業(yè)營(yíng)業(yè)收入僅為590萬(wàn)，虧損卻達(dá)780萬(wàn)。華城置業(yè)亦是半斤八兩，今年一季度營(yíng)收僅104萬(wàn)，虧損將近360萬(wàn)。

依據(jù)兩家公司所披露的財(cái)務(wù)信息，至少在去年同期它們便已虧損，今年一季度同比虧損額均有擴(kuò)大。此次“兜售”，對(duì)海航系而言，可謂甩了包袱。

華平置業(yè)主營(yíng)商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，其中較為知名的是投資運(yùn)營(yíng)的曲江新樂(lè)匯；華城置業(yè)則主營(yíng)商業(yè)百貨業(yè)務(wù)。

海航系旗下的上市公司供銷(xiāo)大集也坦承，因商業(yè)實(shí)體門(mén)店受電商沖擊，上述倆公司已處于虧損狀態(tài)。基于此，為提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資源配置，海航系公司決定出售這兩家公司的全部股權(quán)。

不過(guò)，業(yè)績(jī)雖說(shuō)虧損，但海航系兜售的價(jià)格卻不低。供銷(xiāo)大集的理由是，兩家公司地處曲江大唐不夜城商圈，2018年西安市政府在該區(qū)域加大投資，整個(gè)街區(qū)得到改造升級(jí)，促使該區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)增值。

另，兩家公司擁有大量投資性房地產(chǎn)，位于商圈核心位置的主街道臨街位置，資源稀缺。隨著商圈升級(jí)和政府相關(guān)規(guī)劃發(fā)展，升值顯著。

供銷(xiāo)大集直言，由此產(chǎn)生的收益，將為其增加約3億元凈利潤(rùn)，相當(dāng)于該公司去年凈利潤(rùn)的四成。

02

其興也勃，其衰也忽。

此次交易之后，海航系將漸行漸遠(yuǎn)，只是處于十字路口的新樂(lè)匯，令人感慨。再怎么說(shuō)，其都是曲江商圈的標(biāo)志之一。當(dāng)然，商業(yè)與人氣，向來(lái)相輔相成。

從曲江商圈的發(fā)展歷程看，亦是如此。彼時(shí)，執(zhí)掌曲江新區(qū)的段先念，還未出走華僑城，“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盤(pán)下，陸續(xù)打造出大雁塔北廣場(chǎng)、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等景區(qū)。作為銜接周邊景區(qū)的大唐不夜城，因位置優(yōu)越，被外界另眼相待。

2008年12月，世界500強(qiáng)、國(guó)際投資大鱷美國(guó)華平投資集團(tuán)，進(jìn)駐大唐不夜城，開(kāi)始新樂(lè)匯商業(yè)街區(qū)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

據(jù)新樂(lè)匯的一份開(kāi)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方案顯示，2009年“十一黃金周”期間，借勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)的大唐不夜城實(shí)現(xiàn)百萬(wàn)流量。位于大唐不夜城核心商業(yè)區(qū)的新樂(lè)匯，知名度亦得到有效提升，勢(shì)頭強(qiáng)勁。

整體開(kāi)業(yè)前，新樂(lè)匯已有華潤(rùn)萬(wàn)家、海底撈等商家入駐，可謂拿到一手好牌。雖說(shuō)也夾雜目標(biāo)客群不對(duì)位等不同聲音，但好歹，名氣是打了出來(lái)。

諸多營(yíng)銷(xiāo)，令新樂(lè)匯一度成為曲江消費(fèi)娛樂(lè)的核心區(qū)。此時(shí)，海航系旗下的海航商業(yè)來(lái)了。2010年6月，海航商業(yè)收購(gòu)曲江新樂(lè)匯項(xiàng)目。其執(zhí)行董事長(zhǎng)兼CEO張翼，美國(guó)華平投資集團(tuán)董事、總經(jīng)理遲淼等，在高端大氣的北京海航大廈萬(wàn)豪酒店舉行簽字儀式。

新樂(lè)匯項(xiàng)目在兩大商業(yè)巨頭之間，完成交接。
此番收購(gòu)，海航商業(yè)意圖明顯，打算完善多元化的商業(yè)模式，借此推進(jìn)海航商業(yè)深耕陜西的布局。
奈何，理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感。

隨著周邊商圈的迅速崛起，擁有強(qiáng)大資本加持的新樂(lè)匯，并未如預(yù)想一般給力。幾年來(lái)，新樂(lè)匯業(yè)績(jī)一步步萎靡，即使背后是海航系，也無(wú)可奈何。

03

告別海航系，新樂(lè)匯即將迎來(lái)它的新股東——曲江系。

對(duì)于海航系當(dāng)前的處境來(lái)說(shuō)，在大唐不夜城重新煥發(fā)生機(jī)之際退出，不難理解。而對(duì)曲江系來(lái)說(shuō)，此時(shí)接手，恰逢其時(shí)。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，闊別十年，新樂(lè)匯最終回到曲江系的懷抱。而在十年間，曲江系掌舵者，分別歷經(jīng)段先念、李元、姚立軍等，曲江商圈的發(fā)展，也進(jìn)入新的階段。

此番回歸，這既是新樂(lè)匯的一次新生，也是曲江商圈的一次“重振”。明眼人清楚，受大環(huán)境和行業(yè)影響，實(shí)體店尤其位于各商圈的店鋪，經(jīng)營(yíng)日艱。

盡管不乏逆流而上、脫穎而出者，但畢竟是少數(shù)。曲江商圈的一些商城，亦未幸免。除新樂(lè)匯外，更早受消費(fèi)低迷沖擊的商場(chǎng)，還有秦漢唐廣場(chǎng)。

不過(guò)，并非沒(méi)有轉(zhuǎn)機(jī)。

此前，中糧集團(tuán)接盤(pán)改造的大悅城，就是一個(gè)不錯(cuò)的嘗試。至少令這座地處大雁塔核心區(qū)的商場(chǎng)，逐漸恢復(fù)著往日的氣氛。
珠玉在前，加之，此次的接盤(pán)俠曲江文投，是曲江系最主要的運(yùn)作平臺(tái)之一。在自己的地盤(pán)，接過(guò)并重振新樂(lè)匯，令其走出虧損泥淖，曲江系有一萬(wàn)個(gè)理由。

再說(shuō)，作為“曲江模式”的打造者，曲江系怎能無(wú)視曲江商圈的潛力？

上一輪造景、升值、出售的過(guò)程中，曲江系收益頗高。如今的曲江商圈，可謂寸土寸金，相比以往，物業(yè)和土地升值頗多。這一點(diǎn)毋庸置疑，海航系供銷(xiāo)大集也已坦承。

更為重要的是，2018年以來(lái)，西安市對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)的重視與扶持，有著明顯加大。曲江商圈的幾大流量池，獲得的提升與改造，大家有目共睹。

其間讓人感觸頗深的是，曲江系運(yùn)作文旅產(chǎn)業(yè)的思路與打法愈發(fā)駕輕就熟，不時(shí)有爆款出現(xiàn)。

還記得多年前新樂(lè)匯的那句口號(hào)：新樂(lè)匯將打造西安的“時(shí)尚新生活，都市歡樂(lè)場(chǎng)”……會(huì)像“上海新天地”、“香港蘭桂坊”一樣，代言古城現(xiàn)代商業(yè)精神，成為世界游客來(lái)西安必去之地。

言猶在耳，然而……

曲江系此番能否玩得轉(zhuǎn)，不妨拭目以待？