深圳最大城中村拆遷，但一夜造富的故事只是傳說

每經(jīng)記者 甄素靜     每經(jīng)編輯 林菁晶 盧祥勇    

白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動，過去三個月，已有數(shù)萬人被迫搬離。

到10月，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者（微信號：nbdnews）實地探訪發(fā)現(xiàn)，白石洲已過了集中搬家期，但村里的窄巷中依然有不少正在離開的人，他們將堆放在門口的大包小包，往小貨車?yán)锇徇\(yùn)。

8萬租客，將在三年內(nèi)從這座“庇護(hù)所”里被陸續(xù)疏散。而業(yè)主，則會在別處迎接他們嶄新的回遷房。

白石洲已被拆掉的沙河小學(xué) 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

自2005年起，白石洲就傳出要舊改。14年來，白石洲流傳的拆遷神話很多，但一夜間誕生億萬富翁的故事卻并非真實存在。億萬富翁本就是億萬富翁，漂泊的人還在漂泊。

拆遷，這次是真的

附近的朋友已陸陸續(xù)續(xù)搬走，但提起要離開，在白石洲居住了十幾年的茶葉店老板陳鑫，仍不太能接受，“十幾年前就說要拆，沒想到這次是真的。”

在塘頭村狹窄街巷里，陳鑫開了一間茶葉店，兼賣煙酒，與茶葉店相鄰的，有雜糧鋪、菜店和肉魚檔。一條幾十米的街巷，各類商鋪構(gòu)成一個了小小的城市生態(tài)。

雖然被房東通知月底前要辦理，陳鑫店里商品仍原樣陳列著，他沒心思收拾，因為不知道該搬到哪里。第一次見面，他坐在電腦前看恐怖片，說是為了暫時忘掉要關(guān)店的煩惱。

“四月的時候就聽到了拆遷的風(fēng)聲，我還去周邊看了別的店鋪，但沒有租。”陳鑫說，“但轉(zhuǎn)眼六七月大家都被通知要搬離的時候，轉(zhuǎn)讓費(fèi)突然多了小二十萬，租不起了。”

如陳鑫所言，白石洲拆遷傳聞虛虛實實了十幾年，某種程度上，麻痹了長居于此的租客們。

這些年間，仿佛每一次公告和新聞都被有意放大，但起初大家還會興致勃勃地討論，久而久之卻變成了見怪不怪。

官方數(shù)據(jù)顯示，白石洲北區(qū)四村自6月30日清租開始，原有居住人口8.3萬，人口持續(xù)減少。截至9月10日合計減少28731人。

簽約后清空交付的民房，被貼上了醒目的黃色封條 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

白石洲官方回復(fù)稱，整個項目的簽約及搬遷工作全部完成跨度時間會較長，租戶也會跟隨業(yè)主的簽約進(jìn)度搬遷，以避免造成8萬多業(yè)主及租客全部在短時間內(nèi)搬遷的情況發(fā)生。

但時間跨度再長，也終究會有離開的那天。所幸的是，在深圳打拼了十幾年的趙鑫一家，已經(jīng)將房子置在了惠州。“茶具、茶葉瓶瓶罐罐很不好打包搬，到時在村里租個沒簽約的倉庫放，如果實在找不到地方，就拉到在惠州買的新房子里。”而此前，只有寒暑假和周末時，他們才會帶著兩個孩子回到惠州的家。

部分樓棟租客還未搬走 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

集中搬離的那段時間，未拆的房源成了緊俏貨。沙河街那邊拆完，京基百納后面的房租就開始大漲，兩千五的兩居迅速變成四千多。

七月初，在科技園上班的90后揚(yáng)子將自己租住的大新村房源掛了出來。“晚上六點發(fā)布，九點就被人秒租，轉(zhuǎn)租的人連房子都沒看，線上轉(zhuǎn)了押金給我。”

來自陽江市的信宏，在白石洲住了十幾年。九月底，他連著店鋪和裝修工具，全部搬到了寶安。“離白石洲越遠(yuǎn)，租金受影響程度就越小，我沒有小孩，不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題，不用去搶租附近房源，所以搬遠(yuǎn)點也無所謂，這樣同樣兩千租金，還能租到兩房一廳。”不過搬到寶安后，他的生意受到了很大影響。

房東們也向底商下達(dá)了最后清租通牒。進(jìn)村主路上的韓都尚品、大型賣場和黃金店都貼上了大大的清倉廣告。伊卡斯妝品店里，搬家工人們將卸完了的貨架，堆放在門口三輪車上，準(zhǔn)備搬走。

房東下達(dá)的限期搬離通知書 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

“我會被調(diào)到其它店里，這個分店徹底關(guān)閉了。公司租的宿舍也會退掉，搬到福田的新宿舍。”店員小向說，自己來白石洲沒多久，反正在哪兒打工都是打工。

隔壁正在清倉的飾品店店員小玲就沒有那么好運(yùn)氣了。“房東要我們月底必須搬走。”她說，老板要把她調(diào)到惠州的店里，“我在糾結(jié)是辭職找別的工作，還是跟著老板去惠州。”

將要搬離的美妝店正在拆卸貨架 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

陳陽是世紀(jì)村的房東，她慶幸的是，“現(xiàn)在拆的是沙河那邊，不是我們世紀(jì)村后面那條街”。

她將一套三房整租給一家科技園做員工宿舍，租金每月7000元。對于其他業(yè)主將同戶型改成六房，并趁著這波搬家潮將總租金到15000元的做法，她雖然十分羨慕，但也有著自己的算盤。“那公司態(tài)度好，準(zhǔn)時交租，也沒必要為了一年多幾萬租金，把房子改得亂七八糟。”

兩年之內(nèi)這里或許還在

清租伊始，白石洲的造富傳說就迅速蔓延開來，流傳最廣的莫過于，白石村要誕生1878戶億萬富翁了。

不過，白石洲實業(yè)股份合作公司公司董事長池偉琪在接受《中國新聞周刊》采訪時辟謠道，1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米，面積超過1000平方米以上的村民不會超過20%，一夜誕生上千個億萬富翁的說法并不能成立。

已搬離的店家告客戶書 圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

昔日熱鬧的小廣場上，如今已經(jīng)門可羅雀。趙西就著一瓶啤酒、吃著一份十塊錢的快餐。他以收廢品為生，在白石洲租住已有二十多年，“外地小業(yè)主、商鋪租戶的補(bǔ)償訴求還沒達(dá)成共識，沒有談判的主動權(quán)且遠(yuǎn)著呢，兩年之內(nèi)這兒還在。”他向記者提及目前拆遷簽約進(jìn)度并不理想，但如果房租再漲，自己只能提前回安徽老家。

做搬家生意的楊客，幾個月來都騎著三輪車在村里走街串巷，招攬生意，還主動替二房東們包攬招租的活。他似乎清楚地知道白石洲所有的拆遷進(jìn)度，哪條街就要拆了，哪個坊暫時還能住……他遞給每一個前來找房的租客一張寫有二房東電話的卡片，并告知，“先只簽半年，到期再續(xù)，不要簽太久”。

“其實在白石洲很少能見到一手業(yè)主了，他們幾乎都在香港或者國外，都是二房東在幫忙打理。”在楊客的引薦下，記者見到了所謂的“二房東”，他們把樓整租下來，負(fù)責(zé)收租、管理和維修。

根據(jù)2018年12月28日獲批的沙河五村城市更新單元專項規(guī)劃批復(fù)，白石洲舊改項目整體規(guī)劃，分三期進(jìn)行實施，其中最先實施的規(guī)劃一期涉及私人物業(yè)搬遷約180棟，約占全部私人物業(yè)11.6％。

而項目的整體改造包含1529棟私人物業(yè)，涉及業(yè)主及租住人口約8萬人。截止至7月初，已預(yù)約近兩月簽約樓約500棟，按理想測算，即便有400棟物業(yè)由預(yù)約轉(zhuǎn)化為兩個月內(nèi)實際簽約，需搬遷租客也僅僅占全部租客的25％左右。白石洲股份公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示整個三期的整體簽約和交樓搬遷工作可能要延續(xù)三年左右的時間。

根據(jù)2017年公布的草案，未來，曾經(jīng)充斥著握手樓的白石洲將會成為擁有31棟49~65層住宅、21棟公寓、3棟66~79層超高層寫字樓和1棟59層辦公樓的一片新城，變成房價高企的摩天大廈群。