深圳千萬豪宅受追捧調(diào)控難度大 政府劃定公住房價(jià)格最低每平2萬對(duì)沖預(yù)期

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“未來，位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房最高售價(jià)低于5萬元/平方米、位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至2萬~3萬元/平方米。”近日，深圳市政府日前召開的有關(guān)公共住房專題會(huì)議明確，深圳將嚴(yán)格控制用于出售的公共住房價(jià)格。

于此同時(shí)，深圳一批原定的高端租賃房源正在轉(zhuǎn)租為售，“看房需500萬元誠意金”讓深業(yè)集團(tuán)的豪宅屢屢被推上熱搜。

不遺余力提供公共住房

大量人口涌入使深圳住房缺口擴(kuò)大。據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場白皮書》（以下簡稱白皮書）顯示，大灣區(qū)住房自有率較低，距離全國平均水平存在較大差距。尤其深圳僅為23.7%，近3500萬人無自有住房。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心王鋒主任認(rèn)為，土地供應(yīng)緊張制約了深圳房地產(chǎn)市場的供需不平衡。“住房結(jié)構(gòu)不合理，深圳住房中將近一半的房子是城中村，然后是商品房、配套宿舍，保障房占很少。”

為解決住房問題，2018年8月，深圳市政府正式出臺(tái)《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

此外，深圳也在大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。預(yù)計(jì)本月底至明年1月，深圳總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預(yù)計(jì)可建公共住房超過6萬套，確保完成今年8萬套公共住房建設(shè)籌集目標(biāo)。

據(jù)市住建部門有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前深圳市已建設(shè)籌集公共住房31萬套。預(yù)計(jì)到“十三五”期末，深圳市建設(shè)籌集的公共住房將達(dá)到42萬套，超額完成“十三五”規(guī)劃目標(biāo)。

“大規(guī)模提供公共住房，對(duì)于現(xiàn)階段深圳而言仍有難度，主要是土地從何而來。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“作為國家支持的先行示范區(qū)，深圳在人才住房、穩(wěn)租房定價(jià)等設(shè)計(jì)初衷是創(chuàng)新的，是先行先試的探索，但計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成率并不是特別理想，主要是受城市更新進(jìn)度相對(duì)落后和公共配套難落地等因素制約。”

深業(yè)中城轉(zhuǎn)租為售受熱捧

一面是政府不遺余力提供公共住房，降低售價(jià)，以緩解深圳住房壓力；另一面，一些原定的高端租賃房源正高調(diào)退場，轉(zhuǎn)租為售。

喝茶費(fèi)、500萬元誠意金……作為深圳國企住房租賃平臺(tái)的深業(yè)集團(tuán)，在短短一月內(nèi)多次被推上熱搜。

施工中的深業(yè)中城 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

回顧2017年政策大力倡導(dǎo)“租售并舉”之時(shí)，深業(yè)集團(tuán)推出了4條長租公寓產(chǎn)品線——深業(yè)檸盟、深業(yè)有居、深業(yè)上居、深業(yè)頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時(shí)深業(yè)集團(tuán)宣布將5個(gè)新建項(xiàng)目用來租賃，其中包括位于香蜜湖豪宅片區(qū)的深業(yè)中城，令不少看重香蜜地段富豪們深感遺憾。

今年9月底，深業(yè)中城突然宣布根據(jù)市場變化和集團(tuán)戰(zhàn)略升級(jí)，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)租為售。消息一經(jīng)發(fā)布，大批富豪跑到營銷中心登記，現(xiàn)場如同菜場，深圳許久不見的“喝茶費(fèi)”也重出了江湖。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃土豪們國慶期間都不敢出去玩，因?yàn)?ldquo;深業(yè)中城可能隨時(shí)開盤，周游列國回來房沒了”。

深業(yè)中城為何突然轉(zhuǎn)租為售？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一是因?yàn)樽赓U遇到瓶頸，比如前兩年大力扶持租賃的政策紅利少了，整個(gè)租賃行業(yè)，還未找到可持續(xù)的盈利模式。類似深業(yè)這種，以重資產(chǎn)持有經(jīng)營的模式，都是賠本賺吆喝等；二是深業(yè)要提振業(yè)績，去年和今年都未完成銷售業(yè)績。

10月23日為認(rèn)籌首日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場了解到，售樓處現(xiàn)場和項(xiàng)目周邊均有大量前來認(rèn)籌的購房者，有中介現(xiàn)場帶購房者繞項(xiàng)目參觀，提前確認(rèn)選房樓層和房號(hào)。項(xiàng)目售價(jià)11萬~14萬元/平方米，頂復(fù)19萬元/平方米，看房驗(yàn)資需500萬元，兩年左右交房。

此外，深業(yè)中城項(xiàng)目也已進(jìn)入工程后期，除底部被綠幕圍擋外，外立面基本已修整完畢。

而據(jù)片區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人小陳介紹，深業(yè)中城周邊二手房項(xiàng)目均價(jià)在12萬元/平方米，總價(jià)千萬元左右，近期仍在穩(wěn)步上漲中。

中介門店房源信息 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

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