深圳“穩(wěn)房價”持續(xù)發(fā)力：一口氣推出6塊純宅地，全部限價

圖片來源：攝圖網(wǎng)

限價，似乎成為深圳房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

繼“限定”人才住房、安居型商品房的銷售價格后，深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)在23日掛出6塊純住宅用地，以掛牌方式公開出讓，掛牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定。

限價或為穩(wěn)房價

據(jù)悉，這6宗地編號分別為G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376和G15401-1508，位于坪山區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)和大鵬新區(qū)，均為二類居住用地，采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。此外，深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)還顯示，將以綜合招標(biāo)方式公開出讓一塊位于光明區(qū)的A650-0375宗地，土地用途為商業(yè)用地、二類居住用地、城市道路用地，其中人才住房可銷售。

值得注意的是，項目建成后必須嚴(yán)格按限定的銷售均價進(jìn)行銷售。其中位于坪山區(qū)的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米38750元；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米35700元；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米30450元；位于龍華區(qū)的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米71400元；位于光明區(qū)的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為每平方米47250元。

位于大鵬新區(qū)的G15401-1508宗地項目建設(shè)可售人才住房，不設(shè)置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例，且項目建成后必須嚴(yán)格按限定的銷售均價和最高銷售單價進(jìn)行銷售，銷售均價不高于每平方米20520元，最高銷售單價不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基準(zhǔn)售價每平方米25800元，最高售價每平方米27100元。

在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳，公開拍地往往意味著一次企業(yè)擴儲的良機。回想2016年，多地被“地王”刷屏，深圳市場也是如此。當(dāng)年6月，深圳龍華區(qū)出讓當(dāng)年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現(xiàn)售試點地塊。最終，該用地由電建集團和中國金茂聯(lián)合體以82.9億元的高價拿下，折合樓面地價高達(dá)每平方米56781元。如今，這一深圳首宗商品房現(xiàn)售試點地塊早已變身龍華金茂府，但住宅部分入市仍未有明確時間表。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，龍華金茂府的銷售均價接近每平方米9.5萬元至10萬元，項目才能獲得合理利潤。而在此次推出的地塊中，龍華地塊的入市最高均價最高，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于每平方米10萬元。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，今年深圳房價存在暗涌，政府對于穩(wěn)樓價的壓力增大，因此推出多宗限售價宅地，主要還是在于穩(wěn)定市場對房價的預(yù)期?？傮w而言，這些地塊的最終限定售價都貼近市價，價格也不算低。

大批公共住房將交付

同樣被“限價”的，不僅是商品房。

不管是公共租賃住房、安居型商品房還是人才住房，深圳正在加大支持保障力度。就在10月23日，深圳13個公共住房項目集中開工。據(jù)悉，本次集中開工的項目將通過新供建設(shè)用地、棚戶區(qū)改造、城市更新、公共設(shè)施配建和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等多種渠道進(jìn)行建設(shè)籌集，總投資將超過130億元，預(yù)計可提供公共住房約1.1萬套。

就在近日，深圳市政府召開的有關(guān)公共住房專題會議傳出好消息：根據(jù)深圳市公共住房相關(guān)建設(shè)計劃，從明年開始將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。值得關(guān)注的是，這些公共住房的售價均為周邊地區(qū)市場房價的5至6成。位于原特區(qū)內(nèi)的限價人才住房項目毛坯房最高售價低于每平方米5萬元，位于原特區(qū)外的限價人才住房項目售價普遍處于每平方米2萬至3萬元區(qū)間，最高售價原則上不超過每平方米4萬元，均遠(yuǎn)低于同類地區(qū)商品房價格，且未來一段時期公共住房總體價格將穩(wěn)定在該水平。

記者在羅湖筍崗片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，位于深圳寶能中心旁邊安居錦園項目正在加緊建設(shè)，預(yù)計2021年6月竣工。而在招商中環(huán)項目，這里的部分公寓被深圳市人才安居集團買下，已經(jīng)有住戶入住，基準(zhǔn)租金為每平方米每月47.03元，而記者發(fā)現(xiàn)筍崗片區(qū)的普通二手房小區(qū)租金已經(jīng)接近每平方米每月100元。

證券時報 吳家明