前8月房貸規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高 為何房貸業(yè)務(wù)卻“不樂(lè)觀”？

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了2019年8月份的房貸數(shù)據(jù)，房貸利率上漲趨勢(shì)的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)。

央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國(guó)居民戶(hù)中長(zhǎng)期貸款（即房貸）規(guī)模達(dá)到3.65萬(wàn)億元，相比2018年前8月的3.4萬(wàn)億元多出0.25萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史同期新高。

需要注意的是，雖然房貸總體規(guī)模創(chuàng)下新高，但8月份單月的數(shù)據(jù)環(huán)比卻略有下降。央行數(shù)據(jù)顯示，8月份人民幣貸款增加1.21萬(wàn)億元，個(gè)人住房貸款的住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4540億元，環(huán)比微降2億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然全國(guó)市場(chǎng)以降溫為導(dǎo)向，但是新建商品住宅成交面積等指標(biāo)其實(shí)也沒(méi)有大跌，這使得房貸數(shù)據(jù)從金額的角度衡量上升。

但記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少銀行的房貸業(yè)務(wù)卻并不十分樂(lè)觀。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

房貸業(yè)務(wù)不樂(lè)觀

事實(shí)上，雖然房貸整體規(guī)模仍在增加，但對(duì)于銀行業(yè)的從業(yè)人員而言，房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)不再像過(guò)往那樣受歡迎了。

深圳、廣州等地不少銀行的業(yè)務(wù)員近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，多數(shù)都表示房貸業(yè)務(wù)整體情況并不十分樂(lè)觀。

這與整體市場(chǎng)環(huán)境密不可分。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者：“（我們行）二手完全搞不成，一手又被其他銀行搶得沒(méi)得搞。”他補(bǔ)充道：“現(xiàn)在二手的成交非常不好。”他認(rèn)為，這是他房貸業(yè)務(wù)做不好的原因。

小李的感受也與多名房產(chǎn)賣(mài)家的感受相似。“今年的房子特別不好賣(mài)，確實(shí)不是賣(mài)房的好時(shí)機(jī)。”正在換房的劉女士指出。為了孩子的學(xué)位問(wèn)題，她正在籌備將郊區(qū)的房子賣(mài)掉換成學(xué)區(qū)房，但掛了幾個(gè)月，房子也沒(méi)有賣(mài)出去，買(mǎi)家的出價(jià)也未能達(dá)到她的預(yù)期。

深圳中原的數(shù)據(jù)也顯示，2019年8月深圳各區(qū)二手住宅成交量?jī)H鹽田和寶安上升，其余四區(qū)成交皆出現(xiàn)明顯下滑，期中龍崗成交了1519套，環(huán)比下降8.9%。

小李遇到的情況并非孤例。另一名同樣來(lái)自四大行的小曾指出，“我們行停了半年了，現(xiàn)在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單。”之所以被傷得比較深，是因?yàn)橹俺霈F(xiàn)過(guò)“審批了沒(méi)額度不放款”的情況，“心很累，現(xiàn)在有額度也很謹(jǐn)慎。”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業(yè)務(wù)員情況來(lái)看，多數(shù)受訪(fǎng)者都表示，目前房貸審批嚴(yán)格，放款時(shí)間也不太好確定，“會(huì)比較慢”，有些銀行目前房貸仍處于全停的狀態(tài)。

僅有一些區(qū)域性銀行的業(yè)務(wù)員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“額度比較充足，審核簡(jiǎn)單放款快。”

房貸利率繼續(xù)上升？

房貸整體規(guī)模處于高位，其實(shí)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況呈正相關(guān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1~7月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，保持兩位數(shù)增長(zhǎng)；房屋累計(jì)新開(kāi)工面積13.33億平方米，增長(zhǎng)15.9%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；單月新開(kāi)工面積1.85億平方米，單月同比增長(zhǎng)26.57%，維持高位。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然各地政策從緊，但也不能一概而論，部分三四線(xiàn)城市房貸總體上還是以穩(wěn)定為導(dǎo)向的，因此房貸數(shù)據(jù)沒(méi)有過(guò)快下滑。

而對(duì)于購(gòu)房者而言，未來(lái)房貸利率是否會(huì)繼續(xù)上升才是最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP。

據(jù)了解，當(dāng)前大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%~20%，二套房貸上浮20%~30%。

2019年8月，中國(guó)人民銀行發(fā)布的最新個(gè)人住房貸款利率公告顯示，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在8月20日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“這次改革完善LPR形成機(jī)制，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不下降。”

“9月的LPR要到20號(hào)才出來(lái)，10月之后利率最低是按照8月的LPR算的，那就是4.85%和5.45%，二套房原來(lái)按照上浮10%是5.39%，（按照新的算）肯定是貴了。”小李向記者指出。

另?yè)?jù)新華社報(bào)道，目前已經(jīng)有13個(gè)省區(qū)市的市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限，其余地區(qū)將于月底前陸續(xù)公布。其中北京已經(jīng)明確，首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。按8月20日5年期以上LPR計(jì)算，北京地區(qū)個(gè)人房貸浮動(dòng)下限為5.4%，二套房浮動(dòng)下限為5.9%。

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