鎂刻·現(xiàn)場(chǎng)| 綠城的下半場(chǎng)

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月26日，綠城中國(guó)發(fā)布公告稱，終止收購(gòu)百年人壽9億股股份交易。這意味著轉(zhuǎn)讓協(xié)議終止，賣方須向綠城退還全部購(gòu)買價(jià)款27.18億元。

當(dāng)日下午3時(shí)，綠城在港舉行2019半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，與集團(tuán)董事會(huì)主席兼行政總裁張亞?wèn)|一起亮相的，除了首席財(cái)務(wù)官兼公司秘書馮征和總經(jīng)理陳紅偉之外，還多了幾個(gè)新面孔，分別是執(zhí)行總裁兼執(zhí)行董事周連營(yíng)、耿忠強(qiáng)，二人均是財(cái)會(huì)出身，皆來(lái)自中交系。

每經(jīng)記者 吳若凡 攝

對(duì)于這樁收購(gòu)，張亞?wèn)|表示，彼時(shí)協(xié)議約定是從2018年12月到2019年6月，如中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)沒(méi)批準(zhǔn)，協(xié)議就到6月26日終止。綠城將持續(xù)構(gòu)建金融系統(tǒng)，但百年人壽這宗收購(gòu)沒(méi)有得到批準(zhǔn)，就自然終止，接下來(lái)，綠城還會(huì)積極探討金融板塊補(bǔ)強(qiáng)的動(dòng)作。

高管層結(jié)構(gòu)變更對(duì)綠城的業(yè)績(jī)導(dǎo)向或產(chǎn)生了不小影響。

上半年，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約403萬(wàn)平方米，總合同銷售金額743億元，銷售回款率88%。而在這743億元總銷售額中，合同銷售全口徑是494億元，以代建形式取得的銷售額是249億元，綠城實(shí)際權(quán)益銷售為267億元。綠城將推進(jìn)代建業(yè)務(wù)上市，但上市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、上市地點(diǎn)等信息暫不便透露。

張亞?wèn)|告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠城的產(chǎn)品有溢價(jià)能力，近年每平方米售價(jià)從不到2萬(wàn)元上升到2.1萬(wàn)余元，今年則是2.5萬(wàn)余元。

不過(guò)張亞?wèn)|也直言：“由于限價(jià)，綠城的溢價(jià)能力體現(xiàn)不出來(lái)，這是我們目前面臨的一個(gè)巨大壓力。”

而對(duì)于過(guò)去半年的銷售成績(jī)，綠城的高層態(tài)度樂(lè)觀。

張亞?wèn)|表示，上半年銷售實(shí)現(xiàn)了743億元，比年初預(yù)計(jì)的數(shù)要好一些。“年初計(jì)劃上半年完成全年指標(biāo)的24%已經(jīng)不錯(cuò)了，現(xiàn)在達(dá)到了略超1/3，前期拿地以及今年上半年的產(chǎn)出等指標(biāo)都是觸底平穩(wěn)的。”

因而對(duì)于全年目標(biāo)2000億元，張亞?wèn)|認(rèn)為“綠城完成全年業(yè)績(jī)沒(méi)有太大問(wèn)題”。

不過(guò)，綠城上半年的營(yíng)業(yè)收入是186.58億元，同比減少44.4%，為歷史最低。綠城方面表示，營(yíng)收大幅減少主要是源于上半年竣工量比較少，以致結(jié)轉(zhuǎn)減少。

張亞?wèn)|表示，綠城會(huì)持續(xù)拿小鎮(zhèn)和TOD項(xiàng)目，這類城市更新利潤(rùn)率能夠保持在2位數(shù)?，F(xiàn)在小鎮(zhèn)是綠城重點(diǎn)。今年綠城計(jì)劃協(xié)同區(qū)域公司拿10個(gè)小鎮(zhèn)，到6月落地了5個(gè)小鎮(zhèn)，估計(jì)今年完成20個(gè)小鎮(zhèn)建設(shè)問(wèn)題不大。

對(duì)于另兩個(gè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)——債務(wù)和現(xiàn)金流，陳紅偉表示，雖然下半年并不樂(lè)觀，但綠城曾有過(guò)資金緊張的經(jīng)歷，在內(nèi)部資金排布上會(huì)有底線思維。

“我們現(xiàn)在更多關(guān)注財(cái)務(wù)規(guī)劃，會(huì)做整個(gè)三年的財(cái)務(wù)規(guī)劃?，F(xiàn)金及銀行存款是一年內(nèi)有息負(fù)債的2.69倍。比如，綠城的凈負(fù)債率在58.6%，未來(lái)也會(huì)控制在80%以內(nèi)。”陳紅偉說(shuō)，“以前綠城土儲(chǔ)的權(quán)益都是40%左右，但上半年在65%左右。以前綠城資金比較緊張，以前是合作，綠城操盤，現(xiàn)在權(quán)重大幅增加，說(shuō)明我們更加穩(wěn)健了。”

不過(guò)他也直言，下半年金融環(huán)境，綠城還是倍感壓力的。下半年現(xiàn)金的主要來(lái)源會(huì)是銷售，但具體金額和計(jì)劃要看最后實(shí)際情況。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝