發(fā)改委定調(diào)規(guī)范管理房企海外發(fā)債：不能簡單認為是收緊

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8月16日，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在國家發(fā)改委召開的宏觀經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會中稱，今年7月初，國家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，這不能簡單地認為是收緊發(fā)債，而是一種規(guī)范管理的舉措。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國證券報記者采訪時認為，政策不是一刀切暫停，而主要是監(jiān)管過度過快加杠桿融資，對于正常融資沒有影響。目前看，信托與海外融資，都是規(guī)范而不是全面暫停，對于中小房企來說，對于高負債率房企來說，未來預計融資難度將非常大，但是對于大型企業(yè)來說，影響相對有限。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進同時認為，政策層面明確類似做法不是簡單的收緊發(fā)債，而是一種規(guī)范的做法，這也是為當前政策定調(diào)。從實際情況看，經(jīng)濟下行壓力也還是存在，政策管控更多是強調(diào)對金融風險的剔除，尤其是對一些不合規(guī)的融資做法進行剔除。所以側(cè)面也說明，如果房企合規(guī)融資，相應(yīng)管控其實還不會太多。從此類管控可以看出，不是單純的禁止發(fā)債等規(guī)定，而是對債券發(fā)行等流程、用途等進行了管控，這有助于進一步落實穩(wěn)健融資的導向。對于相關(guān)企業(yè)的規(guī)范融資和規(guī)范經(jīng)營等都有積極的作用。同時從實際過程看，相關(guān)企業(yè)也需要繼續(xù)健全后續(xù)融資和財務(wù)體系。此外，此次發(fā)布會進一步體現(xiàn)了穩(wěn)金融市場的導向，相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該發(fā)揮經(jīng)濟穩(wěn)定器的微觀主體作用，在融資方面落實更成熟的機制，在穩(wěn)定融資和發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面有較好的表現(xiàn)，這也是各類地產(chǎn)企業(yè)當前所需要的擔當。

來源：中證網(wǎng) 劉麗靚