溢價(jià)“賣地”賺逾千萬(wàn)？ 獐子島：之前估值口徑不對(duì)，實(shí)際我還虧了100萬(wàn)

每經(jīng)記者 宗旭    每經(jīng)編輯 梁梟    

因“扇貝跑路”事件在資本市場(chǎng)“名聲大噪”的獐子島，這次又因?yàn)槌鍪燮煜伦庸疽蛔谕恋厥褂脵?quán)而備受輿論關(guān)注。

此前在8月8日晚，獐子島曾發(fā)布公告稱，擬出售全資子公司大連獐子島玻璃鋼船舶制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱船舶公司）位于大連市甘井子區(qū)大連灣街道前鹽村一宗土地使用權(quán)，交易對(duì)手為大連臨海裝備制造投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱臨海公司）。

根據(jù)北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱北京中天華）出具的評(píng)估報(bào)告，該宗土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為4812.60萬(wàn)元，不過(guò)具有國(guó)資背景的臨海公司卻以6075萬(wàn)元進(jìn)行購(gòu)買，相較估值溢價(jià)26.23%。

事實(shí)上，過(guò)去幾年，政府補(bǔ)貼一直是獐子島重要的收入來(lái)源之一。以2018年為例，獐子島之所以能夠扭虧為盈，2634.56萬(wàn)元非經(jīng)常性損益功不可沒，而其中計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助就達(dá)到了3043.82萬(wàn)元。

今日（8月13日），獐子島發(fā)布公告，對(duì)此次交易補(bǔ)充說(shuō)明。公司在公告中提到，在北京中天華出具的評(píng)估報(bào)告中，納入評(píng)估范圍的土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為4812.60萬(wàn)元，但是“上述評(píng)估價(jià)值僅為該土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值，未包含地塊范圍內(nèi)現(xiàn)有的構(gòu)筑物、附著物等在建工程價(jià)值，也未考慮用于土地購(gòu)置及在建工程資金支出的資金成本”。

關(guān)于上述定價(jià)的依據(jù)，獐子島解釋稱：“本次交易定價(jià)系交易雙方在土地使用權(quán)評(píng)估值的基礎(chǔ)上，考慮到船舶公司以前年度發(fā)生的土地及在建工程投入、后續(xù)土地清理支出及資金占用成本等，以及該地塊與交易對(duì)方現(xiàn)有地塊與業(yè)務(wù)的協(xié)同價(jià)值，經(jīng)過(guò)交易雙方充分談判協(xié)商而確定的。”

據(jù)獐子島透露，雖然本次資產(chǎn)出售交易金額有所溢價(jià)，但是經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，扣除船舶公司土地賬面價(jià)值、交易稅費(fèi)等支出，預(yù)計(jì)本次交易產(chǎn)生的賬面損益約為虧損100萬(wàn)元。

那么，獐子島什么要做這筆虧本買賣？

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上來(lái)看，近幾年獐子島的業(yè)績(jī)并不好看。2018年10月，獐子島開啟“瘦身”計(jì)劃，此后曾多次出售子公司資產(chǎn)回籠資金，包括將旗下的大連翔祥食品有限公司39%股份轉(zhuǎn)售給日本雙日株式會(huì)社，將孫公司大連新中海產(chǎn)食品有限公司100%股權(quán)，以及持有的新中日本株式會(huì)社90%股權(quán)出售給亞洲漁港股份有限公司。而本次出售土地使用權(quán)已是獐子島第三次出售旗下資產(chǎn)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)