筑博設計再沖IPO：時隔近3年 曾被問詢的合同問題還存在嗎？

每經記者 朱萬平    每經編輯 魏官紅    

筑博設計股份有限公司成都分公司 圖片來源：每經記者 朱萬平 攝

時隔近3年，建筑設計公司筑博設計股份有限公司（以下簡稱筑博設計）再次沖刺IPO。在2016年首次闖關IPO敗北后，這家號稱是國內民營建筑設計領域“第一梯隊”的企業(yè)遷址西藏，似欲借貧困地區(qū)IPO綠色通道實現(xiàn)快速上市的“夢想”。

2018年，筑博設計迎來了爆發(fā)式增長，公司凈利潤猛增逾5成。但在“高光”業(yè)績的背后，筑博設計的重大合同仍然存在一些疑問，其中不少合同是在7年前乃至10多年前簽訂的。

在前次IPO被否時，監(jiān)管方面就曾關注到公司的合同問題，如今，筑博設計的相關問題是否仍然存在？近日，證監(jiān)會披露了對筑博設計的反饋意見，并對眾多相關問題進行問詢。

10多年前的重大合同仍未完成

作為一家總部位于深圳的建筑設計公司，筑博設計在2016年闖關IPO被否后，公司選擇將注冊地遷至西藏，并在今年2月再次向A股發(fā)起了沖擊。

項目合同問題曾是筑博設計此前IPO被否時，監(jiān)管方面關注的問題之一。2016年6月，證監(jiān)會發(fā)審委在否決筑博設計IPO時就對此有所提及。

2013年~2015年度，筑博設計發(fā)生中止或終止的合同金額分別達到2.36億元、5.31億元和2.22億，合計為9.89億元。而截至2015年末，筑博設計已確認收入1.07億元。

對此，證監(jiān)會發(fā)審委要求筑博設計說明已中止、終止合同確認收入而不存在退款風險的認定依據(jù)；說明已中止項目如重新執(zhí)行，如何計算各階段的完工百分比。發(fā)審委還要求筑博設計的保薦代表人，對已中止、終止項目確認收入而不再退款是否存在法律風險發(fā)表核查意見；說明對已中止、終止項目確認的1.07億元收入是否符合《企業(yè)會計準則》的規(guī)定發(fā)表核查意見。

而在最新招股說明書（申報稿）（2019年版本）（以下簡稱招股書）中，筑博設計不再披露合同終止或中止和確認收入的情況。

作為建筑設計公司，筑博設計在招股書中披露，截至今年2月底，公司存在15個正在履行的重大設計業(yè)務合同（合同金額在2000萬元以上），合同金額總計約為4.92億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，在筑博設計披露的這些合同中，多個合同都是在8年多以前簽訂的，其中還存在10年以上的合同。

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而證監(jiān)會在今年6月底發(fā)布的反饋意見中，已要求筑博設計補充說明報告期內已簽訂的業(yè)務合同發(fā)生變更（含中止及終止）的具體情況，包括合同名稱及簽署日期、合同變更原因、合同金額及占比、已確認收入金額及結算金額，以及合同變更時所處的業(yè)務階段以及業(yè)務后續(xù)進展情況。

證監(jiān)會還要求筑博設計的保薦機構、申報會計師核查報告期各期合同變更對筑博設計經營業(yè)績的影響程度，并發(fā)表明確意見。

部分重大合同歷時較為久遠，目前的執(zhí)行情況究竟如何？監(jiān)管方面較為關注的這一問題，尚需筑博設計進一步說明。

有客戶曾遇到資金問題

在筑博設計披露的正在履行的重大項目合同中，時間跨度最大的一個合同簽訂于11年前。

2008年7月，筑博設計與鄭州鼎盛置業(yè)有限公司（以下簡稱鼎盛置業(yè)）簽訂設計合同，公司主要為“鄭州尚莊都市村莊改造項目”進行概念設計、方案初步設計，合同金額為2000萬。

《每日經濟新聞》記者注意到，筑博設計所指的鼎盛置業(yè)的“鄭州尚莊都市村莊改造項目”，應是由鼎盛置業(yè)開發(fā)的“鼎盛陽光城”項目。

“鼎盛陽光城是個‘千畝大盤’，項目已建設多年，已經開了不少期，最新一期將在2020年交房。”近日，有房產中介人員告訴記者。

但是，鼎盛置業(yè)目前正面臨著不少訴訟。啟信寶信息顯示，鼎盛置業(yè)存在20多條被執(zhí)行人信息，其中，今年4月以來的被執(zhí)行人信息就有14條之多。

目前與鼎盛置業(yè)的合同執(zhí)行情況如何？鼎盛置業(yè)存在的問題，是否會對合同執(zhí)行帶來影響？目前外界尚難獲悉。

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“一般從地產開發(fā)周期來說，大概需要5年以上的時間，即類似情況5年的合同周期是比較正常的。如果是涉及舊改或棚改，周期是會延長的，類似情況（合同周期為）8年至10年。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱。

嚴躍進判斷得不無道理，筑博設計不少“歷史悠久”的合同都與棚改有關。除“鄭州尚莊都市村莊改造項目”外，還有2010年8月簽訂的“荊湖社區(qū)改造項目”，合同金額為3450萬元，以及2012年12月簽訂的“貴州星云家電城片區(qū)及棚戶區(qū)舊城改造項目”，合同金額為3560萬元。

“貴州星云家電城項目，確實是筑博幫忙設計的，目前進展較為順利。”有接近該項目的人士對《每日經濟新聞》記者表示，該項目主要有7棟建筑，目前與筑博設計的合同仍未結束，但錢已經付得差不多了，項目合同就剩200多萬（未付）。

“如果涉及棚改、舊改項目比較多，也容易引起外部猜忌。”嚴躍進表示，一方面，若這類建筑設計等工程的周期過長，可能是動拆遷的周期比較長，就很可能引起各類新的成本。另一方面，也不排除與相關開發(fā)企業(yè)沒有太多動力去進行開發(fā)投資、資金鏈出現(xiàn)問題以及投資決策變化等因素有關。“這會影響此類建筑商的合同履約。”嚴躍進稱。

正如嚴躍進分析的這樣，記者注意到，貴州星云家電城項目的投資方——貴州恒豐偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒豐偉業(yè)）就一度出現(xiàn)資金緊張的情況，后來國內房企龍頭碧桂園接盤了恒豐偉業(yè)多數(shù)股權后，項目才得以繼續(xù)推進。

為何樓盤賣完后，合同仍在執(zhí)行？

除棚改項目外，筑博設計也有部分“歷史悠久”的商住項目設計合同。

如2012年5月，筑博設計與三亞椰林書苑海墾地產有限責任公司簽訂了設計合同。筑博設計為后者的“三亞椰林書苑海墾項目”提供項目概念設計、規(guī)劃及單體方案設計、初步設計、施工圖及后期施工配合等，合同金額為2464.50萬元。

“三亞椰林書苑海墾項目”的進展情況如何？近日，《每日經濟新聞》記者以購房為由咨詢了三亞椰林書苑海墾地產有限責任公司，有關人士表示，目前該項目已建好，多數(shù)房源已出售，只剩下80平方米至90多平方米的小戶型了。

既然目前“三亞椰林書苑海墾項目”已基本賣完，為何負責該項目概念設計、初步設計等的筑博設計還稱上述合同仍在履行中呢？

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再如2010年8月，筑博設計與晉江市總商會投資開發(fā)有限公司簽訂了設計合同。筑博設計為后者的“晉江八仙山商住項目”提供高層住宅、小型公共服務配套、別墅項目的規(guī)劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計等，合同金額為2510萬元。

目前，“晉江八仙山商住項目”的情況又如何？7月18日，《每日經濟新聞》記者撥打了晉江市總商會投資開發(fā)有限公司的電話，有關人士表示，該項目早在去年就已賣完。

若“晉江八仙山商住項目”去年就已賣完，為何筑博設計稱相關合同仍在執(zhí)行中，在這背后是否另有隱情？

另外，據(jù)招股書披露，筑博設計還存在多起建筑設計糾紛。2009年12月，筑博設計與武漢中恒新科技產業(yè)集團有限公司（以下簡稱武漢中恒）簽訂合同，為后者的武漢“中恒湖居天下（暫定名）”項目提供設計服務，設計費為312.2萬元。后來雙方出現(xiàn)糾紛，去年筑博設計將武漢中恒等告上法庭。

此外，筑博設計還與中德金屬集團有限公司、武漢新東方房地產開發(fā)有限公司、武漢藍空房地產開發(fā)有限公司存在近千萬元的建筑設計合同糾紛。

針對筑博設計多個項目數(shù)年乃至10年仍難完成等問題，8月5日至6日，《每日經濟新聞》記者致電筑博設計并發(fā)送了采訪函，并多次致電公司董秘王進，但均未能獲得相應回復。

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