“六個(gè)錢包買房論”后，這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家再評樓市：中國人愛炒房，因?yàn)榇娴腻X太多了

每經(jīng)編輯 王嘉琦    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

中國人為什么愛炒房？中國人哪來這么多錢炒房？

面對高房價(jià)，這兩個(gè)問題始終困惑著人們。

今天（8月7日），曾以“六個(gè)錢包買房論”出名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱給出了自己的答案：中國人愛炒房，是因?yàn)橹袊说呢?cái)富量巨大。

“中國人愛炒房因儲蓄率太高”

8月7日，2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在演講中這樣說到：

為什么中國有這么大的炒房需求？這就是我們儲蓄率太高的問題，我們曾經(jīng)有幾年是50%的儲蓄率，我們過去20年（儲蓄率）在40%以上，這就使我們國家成了一個(gè)人均收入還比較低的、但是財(cái)富量巨大的國家。儲蓄了就得有點(diǎn)回報(bào)，就得做點(diǎn)投資，股市表現(xiàn)又不好，到境外投資又受控制，房地產(chǎn)成為重要的投資對象了。

不過，樊綱認(rèn)為，并不是所有房地產(chǎn)投資都是炒房。

但是投資需求也要做點(diǎn)分析，不能都說是炒房需求。如果我買了房子我租出去，也有人住，這個(gè)房子最后也是住的，真正的炒房需求就是那些買了房，一個(gè)單元一個(gè)單元買下來，我把它放在那里，我也不租出去，就等著升值，這種可以說是純粹的投機(jī)性的炒房需求。

的確，近年來我國儲蓄率與歷史峰值相比有所下降。但是無論與發(fā)達(dá)國家還是與發(fā)展中國家相比，我國儲蓄率仍然較高，并持續(xù)位于世界前列，總體增速也并未出現(xiàn)斷崖式下跌。

從中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)看，我國存款增速仍然較高，2019年一季度，居民部門新增存款規(guī)模創(chuàng)下近幾年來新高：住戶存款余額為77.6654萬億元，同比增速為13.1%。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示：我國儲蓄率從2000年的35.6％飆升至2008年的51.8％，增加了16.2個(gè)百分點(diǎn)；居民儲蓄率從2000年的28.2％上升到2008年的37.3％，增加了9.1個(gè)百分點(diǎn)。

即使儲蓄率有所下降，但根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年中國儲蓄率為47%，遠(yuǎn)高于26.5％的世界平均儲蓄率，也高于發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體和發(fā)達(dá)國家的平均水平。

美國經(jīng)濟(jì)分析局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年底，美國居民儲蓄率為7.6%。近十幾年，美國居民儲蓄率都在3%至9%區(qū)間內(nèi)徘徊，2005年一度觸及最低點(diǎn)3.2%；2008年國際金融危機(jī)后，美國居民儲蓄率緩慢上升，2012年到達(dá)最高點(diǎn)8.90%。

儲蓄率上升是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的必然規(guī)律?；仡櫄v史可以發(fā)現(xiàn)，幾乎所有發(fā)展中國家都經(jīng)歷過高儲蓄率階段。受到文化影響，亞洲國家國民儲蓄率較高的現(xiàn)象更為普遍。

“限什么都可以，千萬別限價(jià)”

公開信息顯示，樊綱1953年生于北京，是北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授、中國社會科學(xué)院研究員，國家級有突出貢獻(xiàn)的中青年專家；主要學(xué)術(shù)專長是理論經(jīng)濟(jì)學(xué)，長期從事經(jīng)濟(jì)學(xué)研究。

樊綱現(xiàn)任中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長。曾經(jīng)兩度擔(dān)任央行貨幣政策委員會委員。

樊綱（每經(jīng)記者張建攝）

除了“中國人愛炒房因儲蓄率太高”，今天，樊綱還對房地產(chǎn)調(diào)控作出了評價(jià)。他告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者：

現(xiàn)在一個(gè)危險(xiǎn)的情況是，把限購當(dāng)成正常制度，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)來講是不正常的，目前采取的應(yīng)屬于臨時(shí)的、短期的、緊急情況下救火的措施，大多是行政手段，很多不是經(jīng)濟(jì)手段。

房地產(chǎn)調(diào)控思路應(yīng)回到經(jīng)濟(jì)學(xué)基本常識，供求關(guān)系決定價(jià)格，這是最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。對于房價(jià)調(diào)控，可以通過包括增加公租房、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、推動(dòng)集體土地入市等增加供給來改善供求關(guān)系。

但限價(jià)就成了一種消滅市場機(jī)制的行為，所以限什么都可以，千萬別限價(jià)。

近期，有報(bào)道稱，全國已有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算，市場也開始關(guān)注中小房企未來的生存發(fā)展。但樊綱認(rèn)為，

房地產(chǎn)市場曾有一段過熱盲目擴(kuò)張的時(shí)期，但目前整個(gè)行業(yè)都已謹(jǐn)慎，同時(shí)政府不用地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)的思路已經(jīng)很明確，在這個(gè)過程中出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組也是市場優(yōu)勝劣汰的好現(xiàn)象。

“六個(gè)錢包買房論”

最近幾年，樊綱多次公開發(fā)表對樓市的看法，有人認(rèn)為他的觀點(diǎn)是真知灼見，也有人認(rèn)為是“雷言雷語”。其中，最飽受爭議的當(dāng)屬“六個(gè)錢包買房論”。

“六個(gè)錢包買房論”

2018年4月，樊綱走進(jìn)央視財(cái)經(jīng)頻道《中國經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目，做了題為“房地產(chǎn)市場，未來什么樣？”的演講，有位觀眾現(xiàn)場向樊綱提問：“對于年輕人來講，到底是應(yīng)該買房還是租房？”

樊綱回答說，這要取決于每個(gè)人的很多因素，比如說年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢包都能起作用，父母算一個(gè)錢包，爺爺奶奶一個(gè)錢包，姥姥姥爺一個(gè)錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，還是買房好。買房子每個(gè)月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了。

“怨地價(jià)太高？還不是你拍出來的”

去年5月，樊綱在“新華網(wǎng)思客”刊文稱：房地產(chǎn)商抱怨地價(jià)太高了，所以房價(jià)就高。但是我要問的問題是，第一，那個(gè)地價(jià)不是你舉牌拍出來的嗎？政府說的價(jià)格高，你也可以讓它流拍啊。你為什么最后你當(dāng)?shù)赝趿耍闩某鰜砹?，拍出來了是因?yàn)槟阆嘈盼磥磉@個(gè)房價(jià)還會比現(xiàn)在更高，你才敢用更高的地價(jià)去拍那塊地。所以問題不在于是不是那個(gè)地價(jià)漲了，是在于為什么你能期望房價(jià)會繼續(xù)漲。

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