房地產(chǎn)信貸進(jìn)一步趨緊 房貸利率還有多少上浮空間？

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5月份以來，全國多地房貸利率不斷上調(diào)，消費(fèi)貸也顯示出逐漸收緊、趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)。7月29日，人民銀行在北京召開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)。會(huì)議指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”，并要求“保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房，加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。

在此情況下，未來房貸利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)上??？在監(jiān)管越來越嚴(yán)厲的情況下，房企資金將更趨緊張已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這又會(huì)給國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響？

房地產(chǎn)信貸進(jìn)一步趨緊

今年上半年，部分城市房貸利率的松動(dòng)最終成為了曇花一現(xiàn)。從五月開始，南京、蘇州、青島、成都、天津等地都不同程度地上調(diào)了房貸利率。其中，南京部分銀行首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%，蘇州首套房貸利率也普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

除了利率上浮，對(duì)于此前以消費(fèi)貸名義流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金監(jiān)管也趨嚴(yán)。近期，各地監(jiān)管部門已對(duì)多家銀行因個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房市或違規(guī)挪用開出罰單。

而人民銀行7月29日在北京召開的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)上，則直接指出房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多，并提出將對(duì)嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房。

同時(shí)，人民銀行會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)對(duì)此表示：“下半年預(yù)計(jì)部分房企在發(fā)債等方面會(huì)比較節(jié)制，同時(shí)也會(huì)積極進(jìn)行債務(wù)的清償，以降低資金方面的壓力。”

利率會(huì)繼續(xù)上浮嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何調(diào)整？

在房地產(chǎn)信貸繼續(xù)嚴(yán)格監(jiān)管的情況下，未來房貸利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)上?。繌V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示：“美聯(lián)儲(chǔ)降息以后，全球主要經(jīng)濟(jì)體都在保持貨幣寬松，那么中國銀行間市場(chǎng)資金面也會(huì)比較寬松一點(diǎn)，所以房貸利率未來上浮的幅度不會(huì)很大。”

不過，未來中國房地產(chǎn)企業(yè)資金趨緊是必然的。“國家對(duì)住房貸款的額度啟動(dòng)了規(guī)模控制，要求新增貸款中住房貸款不能超過40%，特別是居民貸款，所以房地產(chǎn)的融資確實(shí)會(huì)比較緊張。”李宇嘉補(bǔ)充說。

事實(shí)上，在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)越來越明顯，房企融資困難加大的情況下，一些中小房企已經(jīng)面臨整合和破產(chǎn)。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從房企規(guī)?？?，中小房企占大多數(shù)，且集中于三四線城市。

“央行會(huì)議要求增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民企的融資，所以對(duì)房地產(chǎn)融資就會(huì)相對(duì)減少。下半年房地產(chǎn)企業(yè)的融資會(huì)更加緊張一點(diǎn)。很多中小企業(yè)會(huì)走上被收購兼并的道路，甚至不排除破產(chǎn)的案例會(huì)繼續(xù)增加。”李宇嘉認(rèn)為，在此情況下，開發(fā)商可能會(huì)更快地去加速周轉(zhuǎn)，商品房新項(xiàng)目的定價(jià)會(huì)相對(duì)更理性一點(diǎn)。