關(guān)于房地產(chǎn)，中央首次提出這16個字！開發(fā)商股價普跌，市值損失500億

每經(jīng)編輯 李凈翰    

7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)方面，會議明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

新聞聯(lián)播報道截圖（來源： 人民日報）

這是中央首次明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。在此背景下，截至今天（31日）午間收盤，房地產(chǎn)板塊就、以2.19%的跌幅位居行業(yè)首位。

圖片來源：Wind

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，截至30日收盤，申萬地產(chǎn)板塊的市值為2.26萬億，而目前為2.21萬億元，也就是說僅僅半天時間，整個房地產(chǎn)板塊市值就蒸發(fā)了大約500億元！具體來看：

萬科A，下跌3.36%，市值半日蒸發(fā)123億元；

保利地產(chǎn)，下跌3.15%，市值半日蒸發(fā)54億元；

招商蛇口，下跌2.04%，市值半日蒸發(fā)34億元；

綠地控股，下跌2.9%，市值半日蒸發(fā)25億元，

華夏幸福，下跌4.62%，市值半日蒸發(fā)42.6億元。

7月31日午間收盤A股部分地產(chǎn)股表現(xiàn)（圖片來源：Wind）

港股市場方面，截至31日11:48，中國恒大下跌1.42%，碧桂園下跌2%，融創(chuàng)中國跌幅超3%。

分析師：“房住不炒”的定位不會改變

一位TOP10房企高管向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，本次中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述，沒有超出房企之前對房地產(chǎn)政策的預(yù)期，只是重申了政策面的大方向，即不嚴(yán)格也不放松。這說明，中央不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，而是把房地產(chǎn)作為長期經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，本次中央政治局會議對房地產(chǎn)的表述明確透露出三層含義：

其一，“房住不炒”的定位不會改變。針對上半年部分城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，下一步政策調(diào)控從緊的趨勢非常明顯。政治局會議反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，也顯示出中央對于樓市調(diào)控不放松的堅決態(tài)度。房企在融資從緊、調(diào)控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰(zhàn)會增加，投資客清場會更為徹底，自住型購房需求可以得到充分保障。

其二，整體經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。房地產(chǎn)融資環(huán)境直接對房企構(gòu)成影響，整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)形成全局性影響。但本次中央政治局會議明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，即表明不會因經(jīng)濟環(huán)境變化而改變房地產(chǎn)調(diào)控的方向，加之下半年需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢，樓市出現(xiàn)過熱的幾率極小。

其三，從房地產(chǎn)調(diào)控的手段來看，長短并用，注重長效。由于短期調(diào)控的手段多樣化、政策頻發(fā)，導(dǎo)致人們更容易看到短期調(diào)控而忽視長期調(diào)控的存在。未來更多的長期調(diào)控會不斷加強，包括保障房的建設(shè)、針對租賃土地供應(yīng)側(cè)的保障、城市共有產(chǎn)權(quán)房的推進(jìn)、針對房地產(chǎn)的各類稅收法律層面的推進(jìn)和落實等等。

中銀策略在其研報中表示，

舊城改造等補短板工程及5G為代表的新基建為下半年工作重點。逆周期調(diào)節(jié)政策方面，傳統(tǒng)調(diào)節(jié)手段逐步向新基建為代表的新型需求調(diào)節(jié)手段轉(zhuǎn)變。堅持地產(chǎn)調(diào)控思路堅持房住不炒，強調(diào)“落實地產(chǎn)長效管理機制，不將地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，進(jìn)一步顯示出政策定力。下半年增長抓手在于基建補短板工程。制造業(yè)投資保持穩(wěn)定，并著重指出實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等補短板工程，基建的結(jié)構(gòu)性調(diào)節(jié)為下半年關(guān)注重點。

已有地產(chǎn)商停止拿地

據(jù)《中國建設(shè)報》30日報道，7月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布了一份內(nèi)部文件《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》。文件上明確表示，2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。其中，“以完成項目銷售目標(biāo)為第一優(yōu)先級，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項目收益最大化”還被加粗強調(diào)。

《通知》指出，2019年上半年整體房地產(chǎn)市場增速顯著放緩，銷售形勢不容樂觀。今年以來，集團銷售業(yè)績距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距。當(dāng)前，各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務(wù)。具體要求如下：

一、2019年下半年的工作重點應(yīng)圍繞“促銷售、抓回款”開展，各公司財務(wù)、開發(fā)、工程等部門均應(yīng)以銷售為中心開展工作，全力以赴配合銷售目標(biāo)的達(dá)成。

二、各部門、各公司必須上下全體動員，堅持全民營銷，加強促銷力度，以完成項目銷售目標(biāo)為第一優(yōu)先級，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項目收益最大化。

三、鑒于銷售及匯款時間緊、任務(wù)重，現(xiàn)重申各地區(qū)公司須成立回款工作小組，組長為地區(qū)公司負(fù)責(zé)人，組員包括財務(wù)、銷售、開發(fā)、工程及法務(wù)負(fù)責(zé)人，其他相關(guān)部門亦須全力配合，加快資金回籠，提高回款效率。

四、現(xiàn)階段各公司務(wù)必確保資金優(yōu)先用于工程相關(guān)款項的按時支付，以加快銷售展示區(qū)及貨量區(qū)的工程建設(shè)，保障營銷節(jié)點達(dá)成。2019年下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

富力地產(chǎn)之前公布今年年度權(quán)益銷售目標(biāo)為1600億元，公司7月2日發(fā)布的公告稱，今年前6個月集團累計實現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約602億元，以此計算，上半年僅完成目標(biāo)約37.64%，不到一半。其內(nèi)部文件中也提到，“今年以來，集團銷售業(yè)績距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比于二季度，房地產(chǎn)企業(yè)7月份開始收緊拿地步伐，針對非熱點土地關(guān)注度減少，企業(yè)拿地數(shù)據(jù)開始分化，在7月份，拿地超過50億的企業(yè)只有4家，分別是萬科、中海、金茂、華僑城。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，在這次中央政治局會議召開前，房地產(chǎn)行業(yè)收緊信號就不斷發(fā)出。

7月初，銀保監(jiān)會針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示。

7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，其中提到房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。

另據(jù)經(jīng)濟參考報7月30日報道，最新數(shù)據(jù)顯示，7月份以來，68家信托公司共發(fā)行323只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)模僅達(dá)655.8億元，較6月份的605只1084.51億元的規(guī)模，在發(fā)行數(shù)量上“縮水”了46.6%，在發(fā)行規(guī)模上下降了40%，可以說幾近“腰斬”。對于此輪房地產(chǎn)信托調(diào)控的持續(xù)時間，北京一位信托業(yè)內(nèi)分析人士表示，此次房地產(chǎn)信托監(jiān)管既是針對過往兩年來過快增長的降溫，也是配合整體房地產(chǎn)調(diào)控要求，短期來看，三四季度有可能都會延續(xù)這種監(jiān)管要求。

值得一提的是，30日晚間 人民日報微博發(fā)表評論稱，“炒房，此路不通”：

無論重申“房住不炒”，還是首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，在國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大的背景中，尤顯可貴，更傳遞出鮮明信號：炒房，此路不通，炒房客早該涼涼；而那些圖謀撕開調(diào)控口子的機構(gòu)，也別幻想靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟。

圖片來源： 人民日報

每日經(jīng)濟新聞綜合中國建設(shè)報、每經(jīng)APP（記者：吳若凡）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)