二手房漲幅連續(xù)8個(gè)月全國(guó)第一，呼和浩特也出手整頓了！還有哪些城市房?jī)r(jià)正"激情燃燒"？

不僅新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)的洛陽(yáng)祭出限價(jià)令，二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的呼和浩特終于也出手了！

近期，呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于配合主管部門(mén)開(kāi)展行業(yè)自律自查的通知，對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行整頓和規(guī)范。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次呼和浩特從經(jīng)紀(jì)行業(yè)入手進(jìn)行市場(chǎng)秩序管控，有助于二手房市場(chǎng)價(jià)格泡沫的剔除。當(dāng)前主要是中介機(jī)構(gòu)自查和整改的階段，后續(xù)若整改效果不大，預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)行各類新的從嚴(yán)管控。這也體現(xiàn)了呼和浩特今年下半年對(duì)于二手房等領(lǐng)域嚴(yán)管控、穩(wěn)價(jià)格的政策導(dǎo)向。

呼和浩特整頓規(guī)范二手房市場(chǎng)

近期，呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布關(guān)于配合主管部門(mén)開(kāi)展行業(yè)自律自查的通知，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)對(duì)網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理進(jìn)行自查。

自查的內(nèi)容包括：

一、網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信息發(fā)布：

1、發(fā)布房源信息真實(shí)可信。房源信息需經(jīng)過(guò)房源核驗(yàn)，有房源核驗(yàn)碼方可對(duì)外發(fā)布，確定房屋具備交易條件后，進(jìn)行發(fā)布，不發(fā)布虛假房源信息，不發(fā)布虛假圖片，不發(fā)布虛假價(jià)格，不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況。

2、依法依規(guī)信息發(fā)布，不發(fā)布法律法規(guī)規(guī)定不得交易的房地產(chǎn)和不符合交易條件的保障性住房信息。

3、授權(quán)委托，個(gè)人發(fā)布房源應(yīng)有書(shū)面授權(quán)委托書(shū)。

4、網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信息的發(fā)布人員，需經(jīng)過(guò)呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)培訓(xùn)并考試合格，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)名登記從業(yè)卡的專業(yè)人員，進(jìn)行房源發(fā)布。

5、不為列入“失信”和“房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單”的人員提供房屋信息發(fā)布服務(wù)。

二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理：

1、不得采取威脅，恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。

2、不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)格的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

4、不得非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5、不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

6、不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

7、不得發(fā)布虛假房源信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人。

8、不得一房多賣(mài)，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

9、不得在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)或者其他對(duì)購(gòu)房意愿有重要影響的不實(shí)訊息。

10、不得錄用“失信”和列入“房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單”的人員。

11、凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員須佩戴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)卡。

此次自查期限為：2019年7月15日-7月21日。

通知要求，各機(jī)構(gòu)將自查存在的問(wèn)題以及查出后的整改方式要求做好相關(guān)記錄。對(duì)于過(guò)了自查期間，仍然存在問(wèn)題的機(jī)構(gòu)，主管部門(mén)將從嚴(yán)查處。

二手房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)8個(gè)月全國(guó)第一

呼和浩特出手調(diào)控在意料之中，因?yàn)榻衲暌詠?lái)呼和浩特二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格，無(wú)論是同比還是環(huán)比，呼和浩特的漲幅均位居前五。

值得注意的是，呼和浩特二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月同比漲幅全國(guó)第一。

對(duì)于此次呼和浩特市對(duì)二手房市場(chǎng)的管控，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這對(duì)于規(guī)范二手房經(jīng)紀(jì)和二手房定價(jià)，打擊市場(chǎng)亂象和促進(jìn)二手房交易穩(wěn)定等都有積極的作用。

其中，在網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布方面，政策明確了“6個(gè)不”，包括不發(fā)布虛假房源信息、不發(fā)布虛假圖片、不發(fā)布虛假價(jià)格、不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況、不發(fā)布不得交易的保障房信息、不為失信人員提供發(fā)布服務(wù)等。類似規(guī)定，對(duì)于當(dāng)前二手房交易中的各類違規(guī)做法有較好的抑制作用。

在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理方面，政策提到了11點(diǎn)內(nèi)容。其中提到了“不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益”的內(nèi)容，這其實(shí)也是中介行業(yè)領(lǐng)域“房住不炒”政策思路的體現(xiàn)。這從側(cè)面也說(shuō)明，近期呼和浩特市二手房領(lǐng)域或存在部分中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、炒作房源等做法，對(duì)于此類違規(guī)現(xiàn)象必須積極管控。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次呼和浩特從經(jīng)紀(jì)行業(yè)入手，積極進(jìn)行市場(chǎng)秩序管控，有助于后續(xù)二手房市場(chǎng)價(jià)格泡沫的剔除。當(dāng)前主要是中介機(jī)構(gòu)自查和整改的階段，后續(xù)若是整改效果不大，那么監(jiān)管層預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)行各類新的從嚴(yán)管控。這也體現(xiàn)了呼和浩特今年下半年對(duì)于二手房等領(lǐng)域嚴(yán)管控、穩(wěn)價(jià)格的政策導(dǎo)向。

多個(gè)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市已加碼調(diào)控

近期，多個(gè)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市已加碼調(diào)控。

5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一、同比漲幅連續(xù)6個(gè)月全國(guó)第一的西安，已于6月20日出臺(tái)了限購(gòu)升級(jí)政策，外地人購(gòu)房需5年社保或個(gè)稅，并且擴(kuò)大了限購(gòu)范圍，還對(duì)新落戶居民購(gòu)房提出落戶滿一年或連續(xù)繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅的要求。

6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一的洛陽(yáng)，7月26日出臺(tái)了限價(jià)令，要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)。

6月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅全國(guó)第一的呼和浩特，7月下旬發(fā)布關(guān)于配合主管部門(mén)開(kāi)展行業(yè)自律自查的通知，對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行整頓和規(guī)范。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期，多地房?jī)r(jià)漲幅較大的城市加碼調(diào)控,說(shuō)明當(dāng)前“房住不炒”的邏輯會(huì)繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要積極對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行降溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不排除后續(xù)新房與二手房?jī)r(jià)格上漲明顯的城市跟隨發(fā)布調(diào)控政策。

券商中國(guó) 張達(dá)