房企融資政策再現(xiàn)收緊跡象 相關(guān)上市公司主動剝離求發(fā)展

進(jìn)入下半年，房企融資政策再度出現(xiàn)收緊的跡象。資本市場上，為保障自身相關(guān)業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，越來越多的涉房上市公司開始著手處置旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到監(jiān)管層對于涉房企業(yè)融資一貫的謹(jǐn)慎態(tài)度，不排除未來會有更多上市公司跟進(jìn)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

7月25日，神火股份發(fā)布公告，公司擬收購控股股東神火集團(tuán)持有的上海神火鋁箔有限公司75%股權(quán)和神隆寶鼎新材料有限公司56.9%股權(quán)，同時擬向控股股東轉(zhuǎn)讓所持河南神火光明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司47.99%股權(quán)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

神火股份表示，2018年以來，伴隨著金融機(jī)構(gòu)去杠桿的不斷深化，市場資金面日趨緊張，而房地產(chǎn)項目建設(shè)需要大量的資金投入，公司現(xiàn)金流面臨很大的壓力，直接影響到公司的資金周轉(zhuǎn)和股權(quán)融資工作。鑒于此，控股股東神火集團(tuán)為支持公司調(diào)整、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、聚焦煤電鋁主業(yè)，提升公司核心競爭力，同意收購公司所持光明房產(chǎn)47.99%股權(quán)。本次交易不僅能夠緩解公司的資金壓力，有效抵御經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險，還能徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，消除再融資障礙，對企業(yè)良性發(fā)展具有重要意義。

自今年4月份以來，房企融資政策一再收緊，資本市場上一些涉房上市公司的再融資項目也被監(jiān)管層嚴(yán)加審核。有分析人士認(rèn)為，對于涉房企業(yè)的再融資，監(jiān)管層一直采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，主要是擔(dān)心募集資金變相流入地產(chǎn)領(lǐng)域，所以更傾向于涉房企業(yè)以剝離涉房業(yè)務(wù)的方式來推進(jìn)項目的審核。

今年3月30日，深康佳披露擬向深圳華僑城資本投資管理有限公司非公開發(fā)行A股股票，募資不超過30億元，用于償還銀行貸款和補(bǔ)充流動資金。監(jiān)管部門根據(jù)申請文件發(fā)現(xiàn)其子公司存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要求公司補(bǔ)充說明公司及合并報表范圍內(nèi)子公司目前存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況，有無住宅及商業(yè)用地儲備，未來是否有開發(fā)和銷售房產(chǎn)的計劃，以及是否符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和發(fā)行監(jiān)管政策。

深康佳很快用實際行動響應(yīng)監(jiān)管部門的意見，公司在反饋意見回復(fù)公告中披露，為實現(xiàn)資金回籠、聚焦主營業(yè)務(wù)發(fā)展，公司已分別對外轉(zhuǎn)讓所持有的昆山康盛51%股權(quán)和滁州康佳51%股權(quán)。此外，科創(chuàng)板新貴中國通號在登陸科創(chuàng)板之前也曾處置涉房業(yè)務(wù)。

上海證券報 張良

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